Blauwkapelseweg 9 3572KA Utrecht

Op een toplocatie, tegenover het populaire Griftpark vind je deze fantastische woning gelegen aan de Blauwkapelseweg 9. Een ontzettend leuke en speels ingedeelde eengezinswoning van 116 m² met een ruime tuin. De woning is netjes afgewerkt met strakke vloer, wanden en plafonds en heeft een zeer ruim opgezette badkamer die van alle gemakken is voorzien.

In de wijk zelf heb je een aantal leuke restaurants zoals Gastmaal en C'est ça. Ook zijn er diverse speciaalzaken zoals een bakker, groenteboer en de bekende ijssalon Roberto Gelato. Daarnaast vind je in de buurt meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en medische voorzieningen als huisarts, tandarts en fysio.
Op loopafstand vind je de Biltstraat. Deze straat karakteriseert zich door zijn vele horecagelegenheden, twee supermarkten, viswinkel, biologische slager en speciaalzaken. Loop je nog iets verder door dan sta je in het oude centrum van de stad met alle denkbare voorzieningen.

Daarnaast bevinden de dichtstbijzijnde bushaltes zich aan de Blauwkapelseweg zelf, waardoor de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend te noemen is. De afstand tot het Centraal Station bedraagt circa 10 fietsminuten en de uitvalswegen bevinden zich op circa 5 autominuten afstand.

Indeling:

Begane grond
Entree, meterkast, hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De ruime en lichte woonkamer van 28m² is voorzien van een pvc visgraatvloer en vaste kast. De schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de diepe tuin gelegen op het oosten met bijzonder veel privacy. De nette en strakke keuken is voorzien van een keukenblok en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, kookplaat, koelkast, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Naast de keuken vind je een handige berging met wasmachine aansluiting en apart toilet.

Eerste verdieping
Vanuit de lichte overloop betreed je de twee slaapkamers van 12 m² en 17 m². De grote slaapkamer van 17 m² is gemakkelijk op te delen in twee slaapkamers van 9 m² en 7 m². De slaapkamers zijn beide zeer licht en voorzien van een nette gietvloer. Ook is hier toegang tot het platte dak wat als dakterras kan functioneren.

Tweede verdieping
Overloop, cv-ketel en zeer ruime, open badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en een toilet. Direct achter de badkamer bevindt zich een inloopkast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1910;
- Woonoppervlakte 116 m²;
- Schilderwerk voorkant van de woning uitgevoerd in 2022;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Verwarming middels C.V. ketel (Nefit, 2017);
- Achtertuin op het oosten;
- Betaald parkeren met vergunning;
- Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Energielabel F;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.