Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

UNIEKE EN GOED ONDERHOUDEN 5 KAMER HOEKWONING MET RIANTE EN SFEERVOLLE ZONNIGE TUIN MET BERGING Deze zeer ruime en goed onderhouden 5 kamer hoekwoning van ca. 100m² met zonnige en voor stadse begrippen grote verrassende tuin ligt op een fraaie groene locatie in de stad. De woning is in de loop van de jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd, energielabel A, waardoor de energiekosten bijzonder laag zijn; zo zijn alle ramen voorzien van HR++ glas en zijn de spouwmuren en het dak geïsoleerd. Het dak is voorzien van nieuwe dakpannen en maar liefst 17 zonnepanelen. De gehele zijgevel is van binnenuit extra geïsoleerd. De woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en houtkachel met warmtewisselaar. Op een van de bergingen in de tuin bevindt zich een zonnecollector die mede voorziet in de warmwaterbehoefte. Maar dat is niet alles wat deze unieke woning te bieden heeft, lees dus snel verder!

LIGGING De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Nijenoord, Hoogstraat en omgeving in een rustige straat. Door de recente vernieuwing van de wijk is er instroom van jonge starters en gezinnen. Via een prachtige route langs de Vecht fiets je in 5 minuten naar het bruisende centrum van Utrecht en het Centraal Station. De buurt is bijzonder groen en je vindt er meer dan voldoende mogelijkheden om te recreëren. Wat dacht je van een wandeling in het Gagelbos of langs de Vecht, sporten in een van de nabijgelegen sportcomplexen zoals Sporthal Loevenhout of tot rust komen in de vele parken zoals het om de hoek gelegen Noordse Park met o.a. een grote speeltuin en kinderopvang. Op loop- en fietsafstand zijn diverse supermarkten te vinden en voor de lekkerste verse broodjes of gebakjes loop je binnen een paar minuten naar de warme bakker. Voor een hapje of drankje kun je terecht bij de vele horeca gelegenheden die er in de buurt of vlakbij in de oude binnenstad te vinden zijn. Ook ligt de nieuwe culturele hotspot Het Werkspoorkwartier op fietsafstand. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid, in de naastgelegen straat vind je een bushalte en diverse uitvalswegen waaronder de A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar.

INDELING EN KENMERKEN Begane grond: De fraaie voortuin met veel privacy biedt door zijn gunstige ligging een heerlijke plaats in de middag- of avondzon. Vanuit hier heb je toegang tot de entree, hal voorzien van een eikenhouten vloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer met toegang tot een kelder en de keuken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel met warmtewisselaar, een deels lemen verwarmde muur en een eikenhouten vloer met elektrische vloerverwarming. Via de woonkamer kom je in de keuken met elektrische vloerverwarming die zich aan de achterzijde van de woning bevindt en is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, wasmachine-aansluiting, CV ketel en het voorraadvat van de 100 liter zonneboiler. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige en sfeervol aangelegde tuin, die is voorzien van twee bergingen, gezellige zithoekjes en een afsluitbaar hek aan de zijkant.

Eerste verdieping: Vanuit de hal kom je middels de eerste trapopgang in de badkamer die is voorzien van elektrische vloerverwarming, toilet, inloopdouche en wastafel met wastafelmeubel, via de tweede trapopgang kom je op de overloop vanwaar je toegang hebt tot drie lichte ruime slaapkamers en een wenteltrap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en laminaatvloer en de tweede slaapkamer aan de voorzijde van een dakkapel en een ingebouwde kast. De zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde is mede door de extra grote dakkapel bijzonder ruim en licht.

Tweede verdieping: Via de wenteltrap kom je op de bovenste verdieping, waar je een grote multifunctionele ruimte vindt die kan dienen als opslag, slaap- of hobbykamer en door de twee grote dakramen veel daglicht toetreding heeft.

BIJZONDERHEDEN - Royale hoekwoning van ca. 100m² en 5 ruime kamers met veel lichtinval - Door de gunstige hoekligging altijd wel een plekje in de tuin met zon - Veel groen en oude bomen rondom de woning en in de tuin - Uitstekende locatie t.o.v. het centrum, parken, horeca, sportcomplexen, openbaar vervoer, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen - Goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning, Energielabel A - Houtkachel voorzien van warmtewisselaar - Verwarming middels HR combiketel (Remeha Avanta 28c, uit 2014) - Droge kruipruimte voorzien van vochtwerende en isolerende schelpen - Zonneboiler t.b.v. warm water - 17 zonnepanelen met een totaal piekvermogen van 3315 w/p - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989) - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1946
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1946
Woon oppervlakte 100
Inhoud woonhuis 371

Overige

Perceel oppervlakte 180

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1946
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1946
Woon oppervlakte 100
Inhoud woonhuis 371

Overige

Perceel oppervlakte 180

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

ERA Content+ Makelaars