Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Monumentale directeurswoning van de oude Utrechtse Sigarenfabriek is beschikbaar! Voor een echte liefhebber die gecharmeerd is van historie, locatie, sfeer en zeer prettig wonen!

De voormalige directeurswoning en winkel van de Sigarenfabriek op de Abel Tasmanstraat 90 is een buitengewoon herenhuis waar je hart direct sneller van gaat kloppen.
Zodra je aan komt lopen word je direct al meegezogen in de heerlijke sfeer van deze locatie en woning. Dit herenhuis is gewoonweg statig en springt direct in het oog bij aankomst!

Historie:
“Dit in 1903 gebouwde pand is één van de weinige nog resterende voorbeelden van de ooit bloeiende sigarenindustrie in Utrecht. De Sigarenfabriek bevindt zich namelijk in de voormalige directeurswoning en winkel van sigarenfabrikant Maurits Wijzenbeek. Op nummer 88a is het voormalige fabrieksgebouw gelegen, waar zich onder andere de droogruimte, sorteerderij en meisjeswerkplaats bevonden.
Het pand is ook van architectonische waarde vanwege de karakteristieke Overgansstijl van architect M.E. Kuller (1859 – 1937). Deze architectuur kenmerkt zich door het gebruik van zowel de oude neostijlen als de ‘nieuwere’ Jugendstil.” De gemeente heeft het in 2013 tot een gemeentelijk monument verklaard, als belangrijk onderdeel van het industrieel erfgoed van Utrecht.

Fraaie indeling met behoud van originele details.
De huidige bewoners hebben er een fijne gezinswoning van gemaakt.
De begane grond en eerste verdieping zijn recentelijk gerenoveerd met o.a. een extra kamer, nieuwe isolatievoorzieningen, een houten vloer en vloerverwarming.
De eerste verdieping is volledig voorzien van een domotica installatie; hiermee zijn de verlichting, audio en gordijnen zowel met de app als de schakelaar bedienbaar.

Op de begane grond aan de voorzijde, in het deel van de oude winkel is een moderne woonkeuken te vinden.
De achterzijde is nu geschikt gemaakt als eetkamer voor gezellige diners en kan ook gebruikt worden als kantoorruimte.
Deze twee ruimtes kunnen gescheiden worden door kamer- en-suite deuren.
Aan de achterzijde van de woning is er een serre en toegang tot de stadstuin. Via het koloniaal ogende trappenhuis kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede toilet, een kleine slaapkamer en de schitterende lichte woonkamer. Vanuit hier is er door de vele ramen prachtig zicht op onder andere de tuin van de kerk. De woonkamer is voorzien van een geweldige houten vloer gelegd in een hongaarse punt.

De tweede verdieping bevat nu twee grote slaapkamers voorzien van airconditioning en een badkamer. Wellicht is er een goede extra slaapkamer te maken. Zowel de eerste verdieping als tweede verdieping hebben een lekker balkon met zon! Meer dan de kers op de taart is het dakterras met schitterend uitzicht. Weids kijken over de daken van Lombok richting de binnenstad van Utrecht. Heerlijk in privacy genieten van het buiten zijn!

Vrij uitzicht op de kerk
De locatie is prachtig, dit deel van de Abel Tasmanstraat als zijstraat van de Leidsekade en dichtbij de bekende J.P. Coenstraat, met aan de noordzijde de Antoniuskerk. Vanuit de woning heb je hier een mooi uitzicht op, net als op de tuin van de kerk; een vrije, groene en heerlijk ligging in het prachtige Utrecht.
Lombok is een zeer populaire buurt mede door de ligging en biedt een diversiteit aan mogelijkheden. Het Molenpark is vlakbij, waar je een bezoek kunt brengen aan kinderboerderij Molen de Ster en kunt wandelen langs het Merwedekanaal. De Leidsekade leidt je naar de Abel Tasmanbrug, het statige Muntgebouw met zijn nieuwe bestemming en leuke horeca, plus de groenstroken langs het water. Voorzieningen zoals supermarkten, restaurants en sportscholen liggen allen op loopafstand. Lopend ben je zo op Utrecht Centraal Station en de mooie binnenstad is ook slechts 10 minuten lopen. Uitvalswegen als de A2 en A12 zijn op korte afstand gelegen en goed te bereiken.
Naast de supermarkten zijn er in de nabije omgeving veel diverse winkels, leuke koffietentjes en restaurants.

Interesse?
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding.

Bekijk ook de fraaie drone video die er gemaakt is!

Feiten
* Oppervlakte woning: 170 m², 32 m² aan dakterras en balkon buitenruimte
* Perceeloppervlakte 79 m²
* Bouwjaar: 1903
* Aantal slaapkamers: 3 (met de mogelijkheid tot het maken van een extra slaapkamer op de tweede verdieping)
* Gemeentelijk monument 3441532
* Recent is er intern een moderne facelift gedaan met onder andere nieuwe vloeren vloerverwarming op de eerste verdieping, stucwerk, schilderwerk en vloerisolatie.
* Drie haarden
* Ruime dubbele kelder
* Vier buitenruimtes, te weten een stadstuin, een balkon op de eerste en tweede verdieping en een schitterend dakterras met heel fraai zicht over Lombok heen.
* Bestemming is wonen
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
* Bij de Antoniuskerk is een stuk grond te huren waarop minimaal 3 auto’s kunnen staan

Energie en duurzaamheid
Er is geen energielabel aangezien de woning een monument is. Wel kunnen wij de volgende kenmerken vertellen
* verwarming middels een HR CV-ketel uit 2016
* rookkanaal met een open haard
* vloerisolatie
* grotendeels dubbel glas met ook HR indexatie
* vloerverwarming op de begane grond, eerste verdieping en de badkamer

Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1903
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1903
Woon oppervlakte 170
Inhoud woonhuis 683
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Woontype Herenhuis, Hoekwoning
Herenhuis Ja
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 79
Tuin achter Ja
Dak opmerking Pannen, Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/1429190/preview/1494418
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 3
Opmerkingen isolatie Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte 330 Breedte 340
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1903
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1903
Woon oppervlakte 170
Inhoud woonhuis 683
Aantal verdiepingen 0

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Woontype Herenhuis, Hoekwoning
Herenhuis Ja
Hoekwoning Ja
Perceel oppervlakte 79
Tuin achter Ja
Dak opmerking Pannen, Bitumineuze dakbedekking
Glas isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/1429190/preview/1494418
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Vloerverwarming Ja
Aantal slaapkamers 3
Opmerkingen isolatie Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Tuin lengte achtertuin Lengte 330 Breedte 340
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?