Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Leuke benedenwoning van ca. 50 m2 op loopafstand van de Oude gracht. Met een grote rustige tuin van 70 m2 op het zuidwesten; u heeft de hele middag zon op het terras. For English please see below.

De woning is in 2007 geheel verbouwd tot een open design en voorzien van alle moderne gemakken. De staat van onderhoud is goed. Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Direct bewoonbaar.

Ligging/buurt
Het pand is gelegen in de wijk Pijlsweerd. Wanneer u de straat uitloopt, bent u in het centrum. Vanaf de voordeur is het 10 minuten lopen naar de Oude gracht met allerlei winkels en restaurantjes. Het centraal station ligt op 1.3km. Er is een bushalte op 200 meter van de voordeur. Parkeermogelijkheid (vergunning) voor de deur.

Indeling
Het gebouw stamt uit 1951 en is in de jaren 70 omgebouwd tot appartementencomplex. De voordeur en het trappenhuis worden gedeeld tussen 6 appartementen. De voordeur van dit appartement is op de begane grond. Entree met open hal en meterkast en toilet. Lichte woonkamer (7.5m x 3.6m) met open verbinding met hal en smaakvolle inbouwkeuken (2.4m x 2.2m). Openslaande deuren naar de tuin, eikenlaminaatvloer. Slaapkamer 2.7m x 3m met inbouwkastenwand, openslaande deuren naar de tuin, ruime douche met wastafel achter ondoorzichtige glazen wand. Kelderberging (6m2) met wasmachine. Ruime zolderberging op 4e verdieping.

Verbouwingen sinds 2006
- Er is een ruime toilet ingebouwd
- Er is een moderne open inbouwkeuken gerealiseerd
- Er is een ruime douche met wastafel gerealiseerd, grenzend aan de slaapkamer
- Alle electra is opnieuw aangelegd, inclusief een nieuwe stoppenkast
- Er is centrale verwarming aangelegd
- Wasmachine aan/afvoer gerealiseerd in de kelder
- Tuin voorzien van electriciteit en water
- Alle muren voorzien van wit stucwerk
- In 2009 is de slaapkamer voorzien van een grote inbouwkastenwand
- In 2012 is de slaapkamer voorzien van een kunststof tuindeur met dubbel glas.

Overige informatie
- Inbouwkeuken met gasfornuis, koelkast, afwasmachine en magnetron/oven
- Centrale verwarming via hoog-rendement Remeha CV ketel (2006)
- Kelder berging (ongeveer 6m2), in gebruik als wasmachinehok (LG wasmachine-droog combinatie uit 2017 optioneel over te nemen)
- Ruime zolderberging (ongeveer 6m2, deels schuin dak)
- Grote inbouwkastenwand in de slaapkamer
- Bouwkundige keuring uitgevoerd in 2006 door Vereniging Eigen Huis (geen gebreken)
- De vereniging van eigenaren is actief en draagt zorg voor de opstalverzekering en groot gemeenschappelijk onderhoud
- VVE-bijdrage 266 euro per jaar
- Overname van complete inrichting mogelijk in overleg: vanaf dag één gezellig ingericht wonen zonder grote verhuizing en talloze visites aan meubelboeren. Perfect voor starters!
- Energielabel D

Aanvullende mogelijkheden: uitbreiding van de woning
De huidige eigenaar heeft recent bij de gemeente een principe aanvraag gedaan om de woning uit te breiden naar de tuin toe, en deze uitbreiding te onderkelderen (souterrain). De gemeente heeft hierop positief gereageerd.
Uitbouwen in de tuin achter het huis is volgens de heersende regels vergunningsvrij tot 50% van het oppervlak van de tuin. De tuin is 11 meter diep en 6 meter breed. Het pand leent zich bovendien qua fundering goed voor onderkeldering. Een souterrain onder de woning behoort tot de mogelijkheden. Meer informatie beschikbaar op verzoek.

Oplevering
Per direct. Overname van meubilair en stoffering mogelijk in overleg.

English (partial) translation
Nice groundfloor apartment of 50 m2 at walking distance from city center (Oude Gracht). Big quiet garden of 72m2 facing south-west: you have sun all afternoon on the terrace.

The apartment has an open design and has all amenities. Properly maintained and insulated (double glass windows). You can move in immediately. All furniture etc can also be purchased from the owner at a low price.

Area
The apartment is situated in the Pijlsweerd district. When you walk down the street, you’re in the city center. From the front door, it’s 10 minutes walking to the famous Oude Gracht area with nice shops and restaurants. Central station is at 1.3km. A bus stop is 200 meters from the front door. Parking is possible (permit) in front of the door.

Layout
The building is from 1951 and was turned into apartments in the 70s. The frontdoor and stairway of the building are shared between six apartments.
The frontdoor to the apartment leads to an open hallway with meter cabinet and toilet. Light living room (7.5m x 3.6m) with open connection to hallway and kitchen (2.4m x 2.2m). Two doors lead to the big garden.
Bedroom 2.7m x 3m with built-in cabinets, door to the garden. Shower with washbasin behind an intransparant glass wall.
Basement storage (6m2) with washing machine. Spacious attic storage on 4th floor.


Additional possibilities: extension of the apartment
The current owner has requested if the house can be extended into the garden, and if a souterrain is allowed. The city hall has responded positively.
According to current city rules, extending the house into the garden (until 50% of the depth of the garden, which is 11-12 meters) is allowed without permit.
More information and architecture drawings available upon request.


Availability
Immediately available.

Makelaarsland

Huis verkopen? Bespaar op je makelaarskosten. Bereken hier je besparing

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Appartement
Bouwjaar 1951
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1951
Woon oppervlakte 46
Inhoud woonhuis 156
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Woontype Benedenwoning, Appartement
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
Appartement Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/1427258/preview/1475450
Benedenwoning Ja
Prijs opmerking Servicekosten €22
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 1
Bijgebouw opmerking Berging Inpandig Berging voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1100 Breedte 650
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Appartement
Bouwjaar 1951
Aantal kamers 2

Woningdetails

Bouwjaar 1951
Woon oppervlakte 46
Inhoud woonhuis 156
Aantal verdiepingen 1

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

GasCV Ja
Dak type Samengesteld dak
Woontype Benedenwoning, Appartement
Perceel oppervlakte 0
Tuin achter Ja
Appartement Ja
Dak opmerking Pannen
Glas isolatie Ja
Matterport3d https://partners.zien24.nl/tools/orders/1427258/preview/1475450
Benedenwoning Ja
Prijs opmerking Servicekosten €22
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Aantal slaapkamers 1
Bijgebouw opmerking Berging Inpandig Berging voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Dubbel glas
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1100 Breedte 650
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?