Noordewierweg 37 3812DB Amersfoort

Winkelwoonhuis met bovenwoning, tuin, overkapping en achterom in de directe nabijheid van de binnenstad. Bewoning voor meerdere huishoudens.

Uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde. Omzettingmogelijkheid van winkel op de begane grond naar woning. Schilderwerk 2019. Nieuwe pannen 2019. Vernieuwd zinkwerk. C.V.-combi-ketels 2014. Vernieuwde groepen. Vernieuwd riool. Nieuw erkerkozijn. Nieuwe voordeur.

Beschrijving begane grond:

overdekt entree, hal, toilet, meterkast, trapkast, kamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, keuken met deur naar de tuin;

Beschrijving eerste etage:

overloop, L-vormige woonkamer met deur naar balkon, open keuken voorzien van apparatuur, badkamer met toilet, ligbad en wastafel;

Beschrijving tweede etage:

vaste trap naar de overloop, kamer met dakkapel, keukenblok, toilet en douche.

Opmerkingen / aanvullingen:

Onder bepaalde voorwaarden mogelijkheid tot:

- bewoning voor meerdere huishoudens

- uitbouw aan de achterzijde

- omzetting winkelruimte op de begane grond naar woonruimte.

Het object is verhuurd en wordt deels leeg opgeleverd.


Maatvoering inzake Noordewierweg 37 te 3812 DB Amersfoort

Begane grond:

Overdekte entree algemeen: 0,60 X 2,90 = 1,74 m²

Erker winkelruimte: 0,50 X 3,00 = 1,5 m²

Entrée, hal, toilet inzake winkelruimte: 1,00 X 2,00 = 2 m²

Winkelruimte: 3,60 x 7,20 = 26 m²

Keuken winkelruimte: 2,60 X 2,03 = 5 m²


1e Verdieping:

Gang met meterkast, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping: 3,28 X 2,03 = 7 m²

Overloop: 2,06 X 1,50 = 4 m²

Woonkamer: 3,65 X 7,20 = 26 m²

Keuken: 2,04 X 2,00 = 4 m²

Badkamer: 2,02 X 2,50 = 5 m²

Balkon: 2,45 X ,095 = 2 m²

2e Verdieping:

Vanaf de overloop toegangsdeur met hal en trapopgang naar 2e verd.: 0,96 X 2,06 = 2 m²

Woonruimte met overloop, toilet, douchecabine en keukenblok: 3,36 X 5,84 = 20 m²

(Alle bedragen zijn afgerond)

Woonoppervlakte : ca. 68 m² (exclusief winkelruimte)
Oppervlakte winkelruimte : ca. 35 m² (mogelijkheid tot omzetting naar woonruimte)
Totale gebruiksoppervlakte bovenwoning met winkel: ca. 103 m²
Inhoud : ca. 300 m³
Aantal kamers : 3 (mogelijkheid tot meerdere kamers)
Bouwjaar : ca. 1933
Perceel : ca. 113 m²
Aanvaarding : in overleg doch voorbehoud gunning eigenaar


Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn

geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Ouderdomsclausule:

Koper verklaart zich ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing