TE KOOP – 3 kamer maisonnette met ruime tuin

Deze sfeervolle woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementengebouw (4 appartementen) en bevindt zich op de begane grond met twee slaapkamers op de eerste verdieping. De woning beschikt over een grote tuin (66 m2) op het westen, met schuur en achterom. De schuur is verbouwd tot een logeerverblijf met eigen keuken en badkamer met toilet, dat natuurlijk ook geschikt is als kantoorruimte aan huis. De woning wordt nu nog verhuurd, maar wordt vrij van huur opgeleverd. Het is mogelijk om de woning in verhuurde staat op te leveren, zodat de eigen-bewoningplicht niet van toepassing is.

Deze woning is gelegen in de Rivierenwijk, met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd. De Rijnlaan is een doorgaande weg met voldoende (nu nog gratis) parkeergelegenheid en een brede stoep.
Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager, een warme bakker en een oliebollenkraam. Het oude stadscentrum, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken.

Begane grond:
Entree, gang met trapkast met wasmachine-aansluiting, die toegang geeft tot de voorkamer, leidend tot een hal die toegang geeft tot de achterkamer, de badkamer, de toiletruimte, de keuken en de trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is middels en-suite deuren/kasten opgedeeld in een voor en een achterkamer. De achterkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken in L-opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, met enkele spoelbak en een vierpits keramische kookplaat met erboven een afzuigkap. Aan (inbouw)apparatuur is er een vaatwasser (inbouw), een koel/vriescombinatie en een magnetron. De keuken heeft een deur naar de tuin. De badkamer zit deels onder de trap naar boven en beschikt over een wastafel en een doucheruimte. De toiletruimte heeft een staand toilet met stortbak. De begane grond is voorzien van de originele houten vloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er een ruime overloop (met inbouwkast) die toegang geeft tot de slaapkamer aan de voorzijde en de iets grotere slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een kleine inbouwkast. Beide slaapkamers hebben een wastafel. De eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tuin
De tuin gelegen op het westen, is vrijwel geheel bestraat en heeft borders aan weerzijden.

Schuur
De schuur (18,6 m2, goed geïsoleerd) is een tijdje gebruikt geweest als zelfstandige woonruimte en beschikt over een kamer met open keuken en een badkamer met douche en toilet. De schuur heeft een eigen CV-ketel, een internetaansluiting en beschikt over een “eigen tuin”, met achterom, die afgeschermd is van de tuin van de woning middels een poort. De schuur mag niet meer als woonruimte worden gebruikt.

- Woonoppervlakte ca 74 m2
- Tuin ca 66 m2, met stenen schuur (18,6 m2) en achterom
- Aantal kamers 4, waarvan 2 slaapkamers
- Bouwjaar ca. 1927
- Actieve Vereniging van Eigenaars, met Collectieve opstalverzekering en bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering.
- VvE bijdrage 70 euro per maand
- Geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar, maar tekeningen van architect
- Energielabel C
- Dubbele beglazing, muur en vloerisolatie
- Oplevering per 01 februari 2023, al dan niet vrij van huur