Zwanenkamp 175 3607RM Maarssen

Moderne en goed onderhouden MIDDENWONING met vrijstaand stenen berging en een nagenoeg geheel betegelde en zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom.

De woning ligt in een rustige woonwijk en grenst aan de achterzijde direct aan een speelveld. Maar ook andere voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, huisartsenpraktijk, een bushalte en enkele basisscholen zijn op loopafstand in de wijk aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping;
- luxe toiletruimte met een modern, hangend closet en een waskom;
- ruime woonkamer met trapkast en een elektrische haard;
- U-vormige, open keuken met inbouwapparatuur, veel kastruimte en elektrische vloerverwarming;
- ingebouwd zijn een 6-pits gasfornuis (SMEG) met oven, magnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en een Quooker kokendwaterkraan;
- in de hal en de woonkamer liggen laminaatvloeren. In de keuken ligt een tegelvloer.

Eerste verdieping
- overloop met trapopgang naar de 2e verdieping;
- 3 slaapkamers, waarvan de 2 aan de achterzijde met dakkapel;
- moderne en luxe badkamer met zitbad/douche (met douchescherm), hangend closet, wastafelmeubel, een handdoekradiator en elektrische vloerverwarming;
- op de overloop en in de 3 slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- voorzolder met Velux-dakraam en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger;
- zolderkamer met 3 Velux-dakramen, een kleding(inloop)kast en een extra groepenkast;
- bergvliering met Velux dakraam.

Bijzonderheden
- goed onderhouden woning;
- voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en grotendeels (m.u.v. het voordeurkozijn, de badkamer en 1 slaapkamer) van dubbele beglazing;
- glasvezelkabel aangesloten (2020);
- toilet vernieuwd (2020);
- dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst (2020);
- 8 zonnepanelen (eigendom; 2021);
- groepenkast vernieuwd en voorzien van automaten en slimme meters;
- aantrekkelijke ligging in een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1989
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 5861
Perceeloppervlak: 108 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 245 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 345 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 26 m²
Open keuken: 8 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 8 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8 m²
Badkamer 1e verdieping: 4,2 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: circa 10 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta combiketel (2006)
Warm tapwater: via de combiketel
Vloerisolatie: ja
Spouwmuurisolatie: ja, standaard
Dakisolatie: ja, standaard
Isolerende beglazing: ja
Zonnepanelen: ja, 8 stuks (eigendom)
Energielabel: definitief energielabel A (<02-01-2033)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: vrijstaand stenen berging
Voortuin: ja
Achtertuin: ja, op het zuidoosten (48 m²)
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.

Aanvaarding: in overleg (een spoedige oplevering is mogelijk).

Bezichtigingen: wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda.

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.