Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Sfeervolle 30-jarenwoning met glas in lood ramen, erker, paneeldeuren en ornamenten. Het huis dat wij hier te koop mogen aanbieden is met 126m2 en vijf slaapkamers groter dan de gemiddelde woning in de straat. Deze woning bevindt zich aan de Julianaweg, die zich kenmerkt door een brede groenstrook met prachtige lindebomen en rozenstruiken.
Zodra je de Julianaweg inrijdt, ervaar je direct de voordelen om hier te mogen wonen. Met veel gevoel voor de authentieke details van het huis is de begane grond en de 2e verdieping maximaal uitgebouwd. Er is hierdoor een royaal, maar vooral ook sfeervol woonhuis ontstaan. De woning is bovendien instap-klaar, mede door de vernieuwde keuken en badkamer. We laten je het eindresultaat graag zien!

De woning bevindt zich in de populaire wijk Hoograven, met veel groen en voldoende speelmogelijkheden voor kinderen. Je vindt hier alle voorzieningen die je maar wenst, van scholen en winkels tot kinderdagverblijven en sportverenigingen. Op fietsafstand bevindt zich het bruisende Ledig Erf met haar gezellige cafés, restaurants en terrassen. De woning ligt verder zeer gunstig t.o.v. uitvalswegen en treinstation Vaartsche Rijn. Ondanks de korte afstand tot het centrum, kun je in de straat en de nabije omgeving gratis parkeren.

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast/meterkast en een ruim toilet. Doorgang naar de uitgebouwde
woon-eetkamer met aan de voorzijde een erker, open haard. Aan de achterzijde in de uitbouw is de nieuwe keuken geplaatst voorzien van alle gemakken. Met een kookeiland en een grote dakkoepel voor extra lichtinval.
Via de prachtige glas-in-lood-openslaande deuren toegang tot de:

Achtertuin:
Ruime achtertuin die gelegen is op het westen, waar je vanaf 11 uur in de ochtend tot laat in de avond van het zonnetje kunt genieten. Voor de fietsen, motor en (tuin)gereedschap is er een vrijstaande stenen schuur met extra brede deuren. Het zadeldak op de schuur biedt nog meer opslagruimte.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de luxe badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel.
Ook via de overloop, heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, met aan de voorkant een vaste kastenwand. Aan de voorzijde vind je een derde kamer is nu in gebruik als waskamer, maar kan prima gebruikt worden als thuiswerkplek.

2e verdieping:
Overloop naar de flink vergrote tweede verdieping met twee slaapkamers. De grootste kamer heeft een grote kastenwand en een lichtkoepel. De andere kamer heeft een dakraam, velux-Cabrio balkonvenster en een inloopkast.

Kortom een ideaal gezinshuis met veel ruimte en mogelijkheden!

Goed om te weten:
- Verwarming en warmwater via vernieuwde cv-combiketel (Remeha uit 2020).
- Airco-units op 3 slaapkamers.
- Vloerverwarming in de woonkamer, toilet en gedeeltelijk in de keuken.
- Groepenkast in 2019 uitgebreid.
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2020.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021.
- In de woonkamer, toilet en gedeelte van de keuken is beton gestort. Als bonus dus geen kans meer
op houtaantasting.
- De woning is volledig geïsoleerd, energielabel C.
- Vrij parkeren in de straat en nabije omgeving.
- Aanvaarding in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1936
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1936
Woon oppervlakte 126
Inhoud woonhuis 423
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 122
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 3
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 482 Oppervlakte: 51
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, tussenwoning
Bouwjaar 1936
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1936
Woon oppervlakte 126
Inhoud woonhuis 423
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel C
In overleg Ja
BouwjaarCV 2020
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 122
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Hr Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Airconditioning Ja
Bijgebouw schuur Steen
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 3
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1050 Breedte: 482 Oppervlakte: 51
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Atria Makelaardij