Zonnebloemstraat 2 3434VB Nieuwegein

Duurzame, ruime en comfortabele hoekwoning met eigen garage op steenworp afstand van park Oudegein!

Gelegen aan de Zonnebloemstraat in de groene woonomgeving Hoog Zandveld vind je deze hoekwoning met aangebouwde keuken en garage. De ruime woonkeuken is in de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe inductieplaat, inbouwoven en –combimagnetron en ook het toilet op de benedenverdieping is volledig vernieuwd.

Dit huis uit 1974 is recent verduurzaamd door het isoleren van vloer en spouwmuren, het plaatsen van zonnepanelen en kunststof kozijnen (triple glas, voorzien van horren) op alle verdiepingen. Verwarming middels cv-combiketel (2016), met vloerverwarming op de begane grond. Plaatsing van warmtepomp is mogelijk. Het woonoppervlak bedraagt 144 m2 en het perceeloppervlak is 199 m2.

Het is mogelijk om een auto te parkeren op de eigen oprit. Vanuit de woonkamer en de keuken is de riante achtertuin bereikbaar. Deze is ca. 10 meter diep, ligt op het noordwesten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. De berging is recent uitgebreid tot 11m2 en voorzien van kunststof deur en kozijn. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van grote natuurstenen tegels.

Alle dagelijkse voorzieningen als scholen, tram- en bushalte en uitvalswegen zoals de A2 en A27 zijn op korte afstand gelegen net als het gezellige oude dorp Vreeswijk. Park Oudegein ligt direct om de hoek en het stadscentrum Nieuwegein met grote winkelketens is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken.

Indeling:
Begane grond: entree/hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, modern
(hangend) toilet. De ruime woonkamer heeft een mooie lichtinval door de grote raampartijen en schuifdeur naar de achtertuin. De aangebouwde woonkeuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling met complete inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron/oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk. De aangebouwde garage is vanuit de voortuin en de keuken te bereiken.

1e verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de
badkamer. De badkamer is voorzien van wastafel, douche, bad, tweede toilet en designradiator. De wanden zijn afgewerkt met tegelwerk. Deze verdieping is voorzien van laminaatvloeren, de wanden van de slaapkamers zijn afgewerkt met behang.

2e verdieping: voorzolder met kastruimte, wasmachine aansluiting en cv-installatie. Grote zolderkamer met Velux dakraam (kunststof, HR++ glas). Diverse bergruimtes achter de knieschotten. Vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de wanden voorzien van stucwerk.

Kenmerken:
- Zeer ruime hoekwoning met aangebouwde keuken en garage.
- Kunststof kozijnen in het hele huis.
- Zeer royaal kavel van 199 m2.
- Parkeren op eigen oprit.
- Op steenworp afstand van park Oudegein en de Rietput.
- Nabij winkelcentrum Hoogzandveld, scholen, kinderopvang, openbaar
vervoer (tram en bus) en uitvalswegen A2 en A27.
- De woning is voorzien van een Energielabel B.