Prof. Dr. Kramerslaan 8 3431EE Nieuwegein

In rustige woonomgeving van "Jutphaas-Wijkersloot" bieden wij aan een goed onderhouden hoekwoning met vrijstaande garage op een ruim perceel eigen grond van 243 m2. Aan de voorzijde heeft de woning een mooie diepe voortuin en een ruime oprit voor stalling van meerdere auto's. De keurige aangelegde achtertuin is op het westen gesitueerd. In-en extern is de woning zeer netjes onderhouden. Woning wordt centraal verwarmd d.m.v. HR-Combiketel, volgens opgave uit 2004. De woning is gesitueerd in het oude "Jutphaas" nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en het Merwede-kanaal.

Indeling:
Begane grond: Entree met toegang naar ruime hal voorzien van keurige toiletruimte en trapopgang en kelderkast. Vanuit de woonkamer bereik je de lichte woonkamer, type doorzon die voorzien is van een eikenvloer en een mooie marmer schouw ten behoeve van de gashaard. Vanuit de woonkamer bereik je de half open keuken aan de achterzijde die voorzien is van een inbouwkeuken in L-opstelling met diverse apparatuur. Vanuit de keuken bereik je de besloten achtertuin die op het westen is gesitueerd. Tevens heb je vanuit de tuin toegang naar de vrijstaande garage.
1e verdieping: Overloop met vaste kast. 3 mooie slaapkamers van resp. ca. 16,3 m2, 9,7 m2 en 4,8 m2. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten en de ouder slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de badkamer die voorzien is van een ligbad, toilet en vaste wastafel. Je vindt hier tevens de opstelplaats van de wasmachine.
2e verdieping: Overloop met cv-kast en zeer ruime bergkast. Vanuit de overloop bereik je de ruime slaapkamer van ca. 16,6 m2 die voorzien is van een vaste bergkast en een dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- In het oude "Jutphaas-Wijkersloot" een zeer goed onderhouden ruime hoekwoning.
- De woning staat op een ruim perceel eigen grond van 243 m2.
- Ruime oprit met vrijstaande stenen garage van ca. 20 m2.
- Garage is voorzien van centrale verwarming, stromend water en afvoer.
- De besloten achtertuin is op het westen gesitueerd.
- Veel ruimte in de woning door een inwendige breedte van maar liefst 5,8 m.
- Centraal verwarmd d.m.v. HR-Combiketel, merk: AWB, volgens opgave uit 2004.
- Ideaal gesitueerd nabij de oude dorpskern van Jutphaas.
- Gevoelsmatig is het woonoppervlakte 118 m2, echter door enkele centimeters te weinig hoogte op de verdieping mag dit niet meegerekend worden als woonoppervlakte, maar als overig inpandig.