Nassaustraat 2-D 3621DA Breukelen

Uniek, instapklaar, vrijstaand appartement, midden in de dorpskern van het gezellige dorp Breukelen. Het ruime balkon op het zuiden biedt een leuk uitzicht op Breukelen en door de 3 slaapkamers en 2 badkamers is het appartement ook zeer geschikt voor gezinnen. In 2014 is dit appartement gerealiseerd, is energiezuinig (gasloos), voorzien van zonnepanelen (22 stuks) en aan ieder detail is gedacht.

Het sfeervolle dorp Breukelen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen zoals diverse soorten winkels en gezellige restaurantjes met terrassen aan de Kerkbrink. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een tennis-, voetbal- en roeivereniging, sportschool en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige rivier De Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. Op loop-/fietsafstand zijn scholen, het zwembad, de bibliotheek en mooie wandelmogelijkheden aan het water en in een natuurgebied bereikbaar.

De centrale ligging van dit appartement staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op ca. 20 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het NS-station in Breukelen heeft verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Bushaltes zijn op loopafstand te vinden.

Entree gebouw
Zij-entree met belinstallatie en brievenbus. hal met meterkast en omvormer t.b.v. zonnepanelen. Deur naar de bergruimte met trap naar het appartement. In de bergruimte bevinden zich de warmtepomp, buffervat en extra boiler.

Indeling appartement
Royale hal, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, toegang tot alle vertrekken en een trap naar de zolderverdieping.

De lichte, ruime woonkamer met airco en open keuken met gezellige bar, ligt aan de zuidzijde van het appartement en biedt een prachtig uitzicht over Breukelen. De woonkamer beschikt over een brede schuifpui naar het balkon, gelegen op het zuiden.

De moderne keuken met gezellige bar is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, (stoom)oven, koel- vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat en RVS afzuigkap.

Het appartement beschikt over 3 slaapkamers.
Slaapkamer I is de masterbedroom met airco en aansluitend een royale badkamer, voorzien van 2-persoons wastafelmeubel, inloopdouche en separaat hangend toilet. De badkamer is eveneens ingericht als walk-in-closet. Deze ruimten zijn gelegen aan de noordzijde van het appartement.

Slaapkamer II en III met dakramen liggen aan de oost- en westzijde van het appartement.

Badkamer II is voorzien van een 2-persoonswastafelmeubel, douche en lig(bubbel)bad met douche. Eveneens zijn hier de wasmachine- en drogeraansluiting.

In het gehele appartement ligt een mooie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming.

Zolderverdieping
Multifunctionele ruimte met vide en dakramen, deels ingericht als werkplek en deels als opslag.

Bouwjaar: 2014
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 138 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 11 m2
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: circa 15 m2
Bruto inhoud woning: circa 525 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van dubbel glas (masterbedroom tripple glas)
- Alle ramen zijn voorzien van zonnescreens
- Bergruimte op de begane grond
- Gasloos
- Vloerverwarming in het gehele appartement
- Alle wanden en plafonds zijn gestuukt
- Alle tussenwanden zijn geïsoleerd
- Onderhoudsvrij
- Definitief energielabel A
- 2 airco’s (masterbedroom en woonkamer)
- Warmtepomp
- Zonnepanelen (22 stuks)
- Elektrische boiler (eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Lage energie kosten: huidige bewoners hadden in 2022 een verbruik van 1579 kWh wat zich vertaald in een maandlast (incl. verbruik, vastrecht en belastingen) van € 42,--.
- Kleine VvE