Poelestein 3 1391RG Abcoude

Riante familiewoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin met veel privacy!

Omschrijving:
Dit grote familiehuis (ca. 181 m2) met extra veel leef-, werk-, speelruimte op de begane grond door de aanbouw, is perfect ingedeeld. De 5 slaapkamers en de royale badkamer op de 1ste verdieping maken het compleet maar laten wij de heerlijke ruime en zonnige achtertuin niet vergeten. Onder de overkapping zit je lekker droog tijdens een zomerbui. De voortuin is ideaal voor de fietsen en de auto (eigen oprit). Fijn ruim zicht aan de achterzijde door de laagbouw en de vrij grote afstand tot de achterburen. Kortom, zeker een bezoekje waard.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 181 m² Overige inpandig: ca. 21 m² (berging en zolder) Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m² (overkapping) Perceeloppervlakte: ca. 311 m²

Indeling:
Begane grond: Via de eigen oprit kom je bij de voordeur en de garagedeur die nu toegang biedt tot de inpandige handige berging. Ideaal voor fietsen of bijvoorbeeld sportspullen. De hal geeft ook toegang tot de genoemde berging, de meterkast, de wc en de open woonkeuken aan de straatzijde. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd in de wat gedateerde keuken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is eigenlijk onderverdeeld in 3 grote ruimtes die met elkaar in verbinding staan.
Eerste verdieping: Ruime overloop, 5 goede en lichte slaapkamers. Soms op een hoek gelegen, soms met eigen bergruimte. In 2021 is een nieuwe zeer grote dakkapel geplaatst waardoor er o.a. een zeer grote badkamer is ontstaan (vernieuwd in 2021) met ruimte voor een op maat gemaakte kast voor de wasmachine en droger, een ligbad/douche combinatie, wc en wastafel.
Er is een luik naar de grote en lichte vliering die goed geïsoleerd is. De CV ketel en de omvormer v.d. zonnepanelen hangen hier ook. Het dakraam zorgt voor lichtinval en evt. ventilatie

Tuin:
De voortuin is in gebruik als oprit. Verder staan er nog wat bomen voor extra zuurstof. De achtertuin met aangebouwd overkapt terras is fijn en zonnig. De ingegraven trampoline blijft achter en de vijver natuurlijk ook. Via de stille zijstraat is er een toegangspoort. In deze tuin staan div. fruitbomen o.a. druiven, een pruim en kweepeer.

Bijzonderheden: * De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580) * Bij bezichtiging gaat u een uniek huis zien qua indeling en ruimtelijkheid. Echt een fijn huis voor een gezin * Er zijn 18 zonnepanelen aangebracht. * Vernieuwde badkamer en dakkapel * Vloerverwarming in een groot deel van de begane gronden en in de badkamer

Ligging: Poelestein ligt in een relatief nieuw en rustig deel van Abcoude. De basisscholen zijn dichtbij evenals het zo gezellige en mooie centrum met voldoend winkels en zonnige terrassen. Abcoude heeft veel sportvoorzieningen voor een relatief klein dorp. Denk aan een Sporthuis (zwembad, sportzaal, heerlijk Surinaams eten), hockey en voetbal club, tennis vereniging. U kunt zwemmen in het Abcoudermeer of golfen op De Hoge Dijk. En er is nog meer. Goed openbaar vervoer door o.a. een treinstation (10 min. lopen) maar fietsen naar Amsterdam of de Arena kan ook prima. Verder een centrale ligging t.o.v. uitvalswegen (A2,A9, A10). Schiphol is bijvoorbeeld maar 15 min. rijden.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.