Een verborgen parel, deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa aan de Vuurvliegweide 13 in Nieuwegein! U valt bij binnenkomst van de ene verrassing in de andere. Met een royaal woonoppervlak van 327 m2 biedt dit familiehuis veel mogelijkheden. Zo is deze ook zeer geschikt voor dubbele bewoning, een kangoeroewoning voor uw ouders, een praktijk of bedrijf aan huis of natuurlijk gewoon heel veel heerlijke ruimte voor u en uw gezin! De woning beschikt over een extra entree aan de linkerzijde zodat iedere woonwens gemakkelijk gerealiseerd kan worden. De villa is gelegen op een royaal perceel van 601 m2. De achtertuin, met een heerlijk tuinhuis met keuken en houtkachel en een originele Finse sauna, biedt een oase van rust. De dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren op afstand voegt gemak en functionaliteit toe aan deze bijzondere woning.

De ligging van de woning is ideaal. Aan een groen hofje aan de voorzijde en de vrije ligging aan het park aan de achterzijde zorgen voor optimale privacy en een prachtig uitzicht. Met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en een park in de directe omgeving. Het vernieuwde stadshart van Nieuwegein en de binnenstad van Utrecht zijn op fietsafstand. En ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Ontdek tijdens een bezichtiging de veelzijdigheid en maak van deze prachtige villa uw nieuwe thuis!

Indeling: Begane grond: Ruime entree met (vernieuwde) meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met fonteintje. Dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren. De moderne keuken met gezellige eetbar en uitzicht op het hofje ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, Close-in boiler en vrijstaande koel-vriescombinatie. De geweldige, zeer ruime living met gezellige gashaard is tuingericht. De grote raampartijen maken de ruimte heerlijk licht en brengen het groen van de tuin naar binnen. In de avond creëren de dimbare spots in het plafond, de tuinverlichting en de gezellige gashaard een fijne sfeer. Naast de living ligt de tuinkamer met vide en openslaande deuren naar de tuin. Deze tuinkamer is geschikt voor meerdere doeleinden zoals kantoor, speelkamer, loungeruimte. Achter de tuinkamer ligt de hoofdslaapkamer met openslaande deuren (voorzien van elektrisch rolluik) naar de achtertuin. Vóór de tuinkamer ligt de tussenhal met wasmachine/droger aansluiting en een uitstortgootsteen, het 2e toilet met fonteintje en de 1e badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, verlichte spiegel, een inloopdouche en brede bergkast.

NB: In deze tussenhal bevindt zich de 2e voordeur, deze is thans niet in gebruik en weggewerkt achter de muur. Vanuit deze tussenhal is er een toegangsdeur naar de inpandige garage.

De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers (ca. 34 m2 en 19 m2), beide aan de voorzijde van de woning: één slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft aansluitend een walk-in closet en balkon en één slaapkamer met grote vaste schuifdeurkast. Verrassend op deze verdieping is ook de zeer ruime 2e badkamer met 2-persoons ligbad, handdoekradiator, ruime inloopdouche, toilet, hotel föhn, dubbele wastafel met meubel. Verder vinden we op deze etage een extra ruimte welke aangepast kan worden naar extra slaapkamer en de toegang tot de vide (met 2 grote Velux-dakramen) boven de tuinkamer. Deze is nu in gebruik als kantoor.

2e Verdieping: Ruime overloop en bergruimte. Opstelplek cv-ketel. Toegang tot de 5e ruime slaapkamer met veel bergruimte.

De tuin: De royale, onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen aan het park, biedt optimale privacy en beschikt over een heerlijke vrijstaande (elektrische) "barrelsauna" en een groot tuinhuis met brede schuif-glaspui, keuken en gezellige houthaard. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping en dubbele toegangsdeuren naar het pad naast het huis.

Bijzonderheden: Zeer goed onderhouden, vrijstaande villa; Woonoppervlak 327 m2, inhoud 1275 M3, gelegen op een perceel van 601 m2; Zeer veel mogelijkheden zoals kantoor of praktijk aan huis, kangoeroewoning of woning voor inwonende kinderen; Prachtig gelegen aan een rustig hofje, aan de achterzijde aan een park met waterpartij; In de tuin een gezellig tuinhuis met houthaard, keuken en volledig openschuifbare glaspui; Vrijstaande elektrische "Barrelsauna" in de tuin; De slaapkamer op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning; Er is een camera-bewakingssysteem in en om de woning aanwezig; Dubbele garage met elektrische deuren; Parkeerplek voor 4 auto's op eigen terrein; Alle kozijnen zijn kunststof, voorzien van HR++ glas en draaiende delen zijn voorzien van horren; Spouwmuren zijn voorzien van spouwmuurisolatie (2023); Woning beschikt over 13 zonnepanelen; Energielabel B; ERA-garantie is van toepassing; Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig naar deze parel? Onze specialist voor deze woning is Rob Polderman Register Makelaar en Register Taxateur. Hij maakt graag tijd vrij om u een uitgebreide rondleiding te geven. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.