Merwedestraat 53 3522XL Utrecht

Fraai en rustig gelegen in de populaire Rivierenwijk, het zuidelijke deel van de stad Utrecht, ligt deze gezellige en goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde houten berging en zonnige tuin op het westen. De woning is gelegen nabij het centrum, Centraal Station, uitvalswegen, winkels en de gezellige restaurants met terrassen bij Rotsoord, Ledig Erf en de Twijnstraat.

De Merwedestraat karakteriseert zich door de mooie jaren 30-bouw. Het huis op nummer 53 is keurig onderhouden en goed geïsoleerd. Zo is 8 jaar geleden het hoofddak in zijn geheel vernieuwd, zijn er zonnepanelen geïnstalleerd, is de originele houten balken vloer vervangen voor een betonnen vloer en is de woning volledig voorzien van dubbelglas.
Daarnaast beschikt het huis ook over een moderne keuken en badkamer.

Indeling

Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping toegang tot de woonkamer met daar direct aan grenzende halfopen keuken. De keuken is in 2010 geheel vernieuwd en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een moderne visgraat PVC-vloer Tevens vind je in woonkamer een waterdamp sfeerhaard. Vanuit de keuken is toegang tot de besloten achtertuin op het westen met aangebouwde houten berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de CV-ketel.
Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. Deze is in 2022 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en een designradiator.

2e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers van 16 m² en 10 m² en vlizotrap naar de zolder. De slaapkamer van 10 m² aan de voorzijde beschikt over een vaste kast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- Energielabel: B;
- Woonoppervlakte 75 m²;
- Volledige woning voorzien van dubbelglas en kunststof kozijnen;
- Betonnen ('broodjes') vloer onder de woonkamer;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Hoofddak vernieuwd in 2016;
- Voorzien van 15 stuks zonnepanelen;
- Badkamer vernieuwd in 2022;
- Verwarming en warm water door middel van CV- installatie;
- Voorzien van airco in de woonkamer;
- Parkeren in de straat met vergunning;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.