Charmante Jaren '30 Hoekwoning met Uitzicht op de Domtoren in Tuinwijk – Direct aan het Griftpark

Ben je op zoek naar het beste van twee werelden: bruisend stadsleven en rust met veel woonruimte en vrij uitzicht? Dan verwelkomen we je graag op Pieter Nieuwlandstraat 95 Bis! Deze sfeervolle 5-kamer woning ligt in de geliefde Tuinwijk, met uitzicht op de iconische Domtoren en direct aan het Griftpark. Hier geniet je van een ruime woning met een woningbreed balkon van 10m² op het zonnige zuiden.

Ideale Locatie
De wijk biedt alles wat je nodig hebt: supermarkten, gezellige restaurants (zoals prOOST, Tijm, Badhu, en meer), terrassen, afhaalmogelijkheden, en speciaalzaken zoals een bakker, slager, en delicatessenwinkel. Op slechts een paar minuten fietsen sta je in het historische hart van de stad en ben je snel bij het Centraal Station. Groene oases zoals het Griftpark en het Majoor Bosshardtplantsoen liggen om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling of recreatie.

Ruimte en Licht
Dit voormalig studentenhuis is goed onderhouden en gerenoveerd in 2021. De woning biedt verrassend veel ruimte en een doordachte indeling, perfect voor jonge gezinnen. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval door de ramen in de zijgevel.

Indeling
Begane grond: Via de voordeur kom je direct op de opgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: De overloop leidt naar een ruime keuken, werkkamer, toilet, en een dubbele woonkamer. De voorkamer heeft een speelse nis/erker met openslaande ramen, die veel licht binnenlaten. De woonkamer kan eenvoudig worden aangepast naar een prachtige doorzonkamer met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Liever een knusse voorkamer? Laat deze intact en creëer een heerlijke plek om te ontspannen. Het balkon op het zuiden strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt vrij uitzicht op het Griftpark en de Domtoren.

Tweede verdieping: De overloop met lichtkoepel geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de zuidkant en één aan de voorzijde, evenals de badkamer. Dankzij de hoekligging hebben alle kamers veel ramen en geniet je overal van een vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg en kan snel plaatsvinden
- Woonoppervlakte BBMI: 95 m², bruto inhoud: 341 m³, buitenruimte: 10 m²
- Verwarming en warm water via combi Cv-ketel (geïnstalleerd december 2019, laatst geserviced in 2024)
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Ligging direct om de hoek van het Griftpark
- Willem van Noortplein voor de dagelijkse boodschappen op korte loopafstand
- Goede bereikbaarheid via A-27 en A-28
- De bovenwoning maakt deel uit van een recent geactiveerde VvE
- Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Geen MJOP aanwezig, wel een reservering van >0,5%
- Voor indeling en maatvoering, zie bijgevoegde plattegronden

Maak eenvoudig een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor.

We kijken ernaar uit je te verwelkomen!