Ooftstraat 5-BS 3572HR Utrecht

In een charmante en rustige straat in het geliefde Wittevrouwen presenteren wij deze lichte en royale bovenwoning van maar liefst 84 m². Met twee ruime slaapkamers, een sfeervol balkon en een fijne ligging biedt dit huis alles voor comfortabel stadswonen!

De locatie
De Ooftstraat is een van de rustigere straten in de geliefde wijk Wittevrouwen. Het winkel- en horecagebied aan de Biltstraat is steeds verder tot bloei gekomen en bevindt zich op loopafstand. Je vindt er twee supermarkten (AH/Jumbo), een bakker, een biologische slager, een viswinkel en poelier. Ook voor een lekkere koffie, een ijsje van Roberto Gelato of een culinaire avond bij een van de vele restaurants ben je op (en rond) de Biltstraat aan het juiste adres.. Toch zin in iets anders? Via de Biltstraat loop je zo het centrum in. Het Centraal Station is slechts 8 minuten fietsen, de A27, A28 en A2 zijn via de Berenkuil snel bereikbaar en nagenoeg iedere bestemming is dankzij de vele buslijnen die stoppen op de Biltstraat goed bereikbaar. Met andere woorden, de perfecte uitvalsbasis!

Indeling:

Begane grond
Je komt binnen in de hal, verlicht door authentiek glas-in-lood raam, met de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal vind je de meterkast.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot het toilet en de ruime, lichte woonkamer, waar hoge ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer is voorzien van een nette houten-vloer en loopt vloeiend over in de woonkeuken, wat zorgt voor een open en sfeervolle verbinding tussen beide ruimtes. Via de openslaande deuren stap je het balkon op, gelegen op het noordoosten, waar je ’s ochtends heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de zon.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede, zeer ruime overloop, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger én de opstelplaats van de cv-ketel te vinden zijn. Vanaf de overloop heb je toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer bereik je zowel de ruime badkamer aan de achterzijde als de tweede slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een design handdoekradiator. Dankzij de vele (dak)ramen en dakkapel geniet ook deze verdieping van een prachtige lichtinval. Indien gewenst, kan de hal worden teruggebracht om de kamers afzonderlijk toegankelijk te maken.

Bijzonderheden:
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte: 84 m²;
- Cv-installatie: Intergas CW5 uit september 2024;
- Ouderdoms- niet-zelfbewonings en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Slapende VvE;
- Oplevering in overleg.

Bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging.