Lepelaarstraat 23 3582SL Utrecht

Op een fantastische locatie in de geliefde Watervogelenbuurt staat deze sfeervolle benedenwoning van 51 m² met een voor- en riante achtertuin van 29 m² te koop. Een plek waar charme en comfort samenkomen! Zie jij jezelf hier al genieten van de tuin en de levendige sfeer van de buurt? Dit is jouw kans om een echt thuis te creëren!

De woning ligt op 5 minuten lopen van het gezellige uitgaansgebied Het Ledig Erf met zijn café's en bioscoop het Louis Hartloopercomplex. Iets verderop ligt de Twijnstraat, een van de oudste en leukste winkelstraten van Utrecht met een gevarieerd aanbod van winkels, een grote supermarkt en eetgelegenheden. Ook op loopafstand bevindt zich het museumkwartier, de Oosterkade en het populaire Rotsoord met poppodium de Helling.

Ook wat betreft andere voorzieningen is de woning bijzonder gunstig gelegen, meerdere bushaltes garanderen een snelle verbinding met Utrecht Science Park en het Centraal Station. Bovendien stoppen de tram en trein bij station Vaartsche Rijn, dat zich in de Pelikaanstraat bevindt. Met de auto zijn de uitvalswegen, zoals de A12, A2 en A27 eenvoudig en snel te bereiken via de Waterlinieweg.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd in een ruime hal, waar je de meterkast, een keurig toilet met fonteintje en een praktische trapkast vindt. Vanuit de hal bereik je zowel de slaapkamer als de royale woonkamer.

De sfeervolle woonkamer van maar liefst 28 m² straalt warmte en karakter uit, met een elegante schouw, brede witte houten vloerdelen en een op maat gemaakte kast die zich rondom de ramen aan de voorzijde uitstrekt. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een prachtige lichtinval en creëren een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.

De slaapkamer, die grenst aan de tuin, biedt een rustige en sfeervolle plek om te ontspannen. Ook hier zorgen dubbele openslaande deuren voor direct tuincontact en een heerlijk frisse start van de dag.

De achtertuin van 29 m² is een prachtige groene oase, zorgvuldig aangelegd met weelderige borders vol kleurrijke bloemen en planten. Dankzij de gunstige zuidwestelijke ligging kun je hier van de vroege middag tot in de avond volop van de zon genieten. Deze tuin biedt de perfecte plek om helemaal tot rust te komen, of je nu een gezellige zithoek wilt creëren voor lange zomeravonden of gewoon wilt ontspannen in het groen. De aangebouwde stenen berging biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en meer. In de gedeeltelijk betegelde voortuin is voldoende ruimte om meerdere fietsen veilig te stallen.

De keuken is functioneel en stijlvol ingericht, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de badkamer, uitgerust met een regendouche, een fraai wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming.

Een heerlijke woning waarin binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931;
- Woonoppervlakte: 51 m²;
- Actieve VvE, servicekosten bedragen € 101,- per maand;
- Daken zijn eind 2024/begin 2025 gerenoveerd;
- Elektrische vloerverwarming in badkamer;
- Verwarming middels gaskachel: Pelgrim;
- Warm water middels geiser: Vaillant;
- Parkeren met vergunning in de straat;
- Niet-zelfbewonings- ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg.