Volkerakstraat 40 3522RD Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Gezellige en strak afgewerkte eengezinswoning in Utrecht met een zonnige tuin!

Welkom aan de Volkerakstraat 40, een charmante woning in de populaire Rivierenwijk van Utrecht. Deze goed onderhouden eengezinswoning uit circa 1930 biedt een prettige woonruimte met drie slaapkamers, een open keuken, een ruime woonkamer en een diepe, zonnige achtertuin. De woning beschikt over een energielabel D en een vrijstaande berging. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen en de binnenstad!

Je komt binnen via de entree met hal, meterkast en toilet. De lichte doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer ligt aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer loop je zo de diepe, zonnige achtertuin in – gelegen op het zuidwesten. De tuin is ook bereikbaar via een achterom en heeft een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een ruime derde slaapkamer met dakkapel.

Omgeving
De woning ligt op een gunstige locatie in Rivierenwijk, een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Op loopafstand vind je winkelcentrum Nova, scholen, sportvoorzieningen en het Park Transwijk. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of het Centraal Station. De snelwegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar, en openbaar vervoer is op loopafstand (tram, bus en trein), station Vaartsche Rijn ligt om de hoek).

Indeling van de woning
Begane grond: Entree/hal, toilet, open keuken aan de voorzijde, lichte woonkamer met toegang tot de tuin.
1e verdieping: Twee slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.
2e verdieping: Derde slaapkamer met dakkapel, bereikbaar via vaste trap.

Belangrijkste kenmerken van de woning
- Bouwjaar: 1930
- Energielabel: D
- Woonoppervlakte: ca. 73,9 m²
- Externe bergruimte: ca. 9,2 m²
- Verwarming middels cv-installatie (Intergas, 2007) (Remeha 2018)
- Diepe zonnige achtertuin met berging en achterom
- Gelegen in een rustige, groene wijk met goede bereikbaarheid

Waarom kiezen voor Volkerakstraat 40?
- Fijne tussenwoning met 3 slaapkamers
- De afgelopen jaren compleet gerenoveerd
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke wijk
- Nabij centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Ideaal voor starters of jonge gezinnen

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

*** ENGLISH VERSION ***

Charming and Stylishly Finished Family Home in Utrecht with a Sunny Garden!

Welcome to Volkerakstraat 40, a charming home located in the popular Rivierenwijk neighborhood of Utrecht. This well-maintained family house, built around 1930, offers a pleasant living space with three bedrooms, an open-plan kitchen, a spacious living room, and a deep, sunny backyard. The home has energy label D and includes a detached storage shed. You'll enjoy a peaceful living environment while still being just a short distance from all amenities and the city center!

Upon entering the home, you are welcomed by the hallway with a meter cupboard and toilet. The bright through-living room features large windows at both the front and rear, providing excellent natural light. There is ample space for a cozy sitting area as well as a spacious dining table. The open-plan kitchen is located at the front of the house and is equipped with built-in appliances. The living room is situated at the garden side, with direct access to the deep, sunny backyard – southwest-facing. The garden can also be accessed via a rear entrance and includes a detached stone shed, ideal for storing bikes and gardening tools.

On the first floor, you’ll find two bedrooms and a bathroom. The bathroom is fitted with a shower, toilet, and washbasin. The second floor is accessible via a fixed staircase and features a spacious third bedroom with a dormer window.

Surroundings
The home is ideally located in Rivierenwijk, a quiet and child-friendly neighborhood with plenty of greenery. Within walking distance, you’ll find the Nova shopping center, schools, sports facilities, and Park Transwijk. Utrecht city center and Central Station are just a few minutes away by bike. Major highways (A2 and A12) are easily accessible, and public transportation (tram, bus, and train) is within walking distance—Vaartsche Rijn station is just around the corner.

Layout
Ground floor: Entrance/hallway, toilet, open kitchen at the front, bright living room with access to the garden.
First floor: Two bedrooms and a bathroom with shower, toilet, and washbasin.
Second floor: Third bedroom with dormer window, accessible via a fixed staircase.

Key Features of the Property
- Year built: 1930
- Energy label: D
- Living area: approx. 73.9 m²
- External storage space: approx. 9.2 m²
- Heating via central heating system (Intergas, 2007) (Remeha 2018)
- Deep sunny backyard with storage and rear entrance
- Located in a quiet, green neighborhood with excellent accessibility

Why Choose Volkerakstraat 40?
- Lovely terraced home with 3 bedrooms
- Completely renovated in recent years
- Sunny southwest-facing garden
- Quiet location in a green, family-friendly neighborhood
- Close to the city center, public transport, and major roads
- Ideal for starters or young families

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.