Byronstraat 9 3533VW Utrecht

Ben jij op zoek naar woongenot in een van de mooiste wijken van Utrecht? Op een zeer gewilde plek met alle gemakken in de nabije omgeving? Dan is deze fraaie, karakteristieke tussenwoning met erker en zonnige achtertuin met achterom absoluut een bezichtiging waard!

De woning is gelegen aan een zeer rustige straat zonder doorgaand verkeer in de geliefde wijk “Oog in Al” en heeft een totaal perceeloppervlakte van 84 m²
Dit authentieke en sfeervolle woonhuis biedt 102 m² woonoppervlakte en beschikt over een zonnige achtertuin van ca 35 m² op het zuiden gelegen, inclusief een stenen schuur over de breedte van het huis.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 102 m²
- Bouwjaar: 1931
- Energielabel: B is afgegeven in 2025
- In 2022 zijn zowel de spouwmuren als de vloer geïsoleerd en is het hele huis voorzien van dubbel glas
- Dak geïsoleerd
- Woonkamer dubbel glas
- Slaapkamers HR++ glas
- Verwarming middels cv-ketel (2023)
- Elektrisch zonnescherm
- Aanvaarding: in overleg

Indeling:
Begane grond: Je komt binnen in de gang met sfeervolle tegels, paneeldeuren en glas-in-loodramen. Vanuit de gang heb je toegang tot de woon- en eetkamer en het toilet. De lichte woonkamer biedt aan de voorzijde volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in directe verbinding met de eetkamer.
De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Afwasmachine uit 2024.
Vanuit zowel de keuken als de eetkamer loop je zo de heerlijke, zonnige achtertuin in. Deze gezellige tuin vormt dankzij de zuidelijke ligging de perfecte plek om vanaf de vroege ochtend tot de late avond van een heerlijk zonnetje met vrienden en familie te genieten. Er is tevens een achterom aanwezig en een grote stenen schuur over de breedte van de woning.

Daarnaast beschikt de woning over een kleine kelder om etensvoorraden en drank op te slaan. De kelder is te bereiken vanuit de gang.

Eerste verdieping: Eenmaal boven aangekomen heb je toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een keukenblokje met wateraansluiting en één slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot het brede balkon met openslaande deuren. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: Deze verdieping biedt verrassend veel bergruimte door het groot aantal ingebouwde kasten.
De overloop heeft een tuimeldakraam en is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine.
Er zijn twee slaapkamers waarvan een met een wastafel en beiden met een dakkapel.
Daarboven is de vliering.

Omgeving:
Oog in Al staat bekend als een fijne en gemoedelijke wijk waar je volop rust ervaart en toch dicht bij het bruisende centrum van Utrecht woont. Uitvalswegen zoals de A2, A27 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum bij Tivoli. Met tal van speeltuintjes, speciaalzaken, gezellige cafés, restaurants en het fraaie Park Oog in Al op loopafstand, is deze wijk bijzonder geliefd bij (jonge) gezinnen. Geniet van een heerlijke lunch bij Buurten in de Fabriek, een goede kop koffie bij restaurant Smoesjes of sluit de dag ontspannen af bij Landhuis in de Stad. Kortom: Oog in Al biedt woonplezier voor jong en oud.