Merwedestraat 51 3522XL Utrecht

Fraai en rustig gelegen in de populaire Rivierenwijk, het zuidelijke deel van de stad Utrecht, ligt deze gezellige en goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het westen. De woning is gelegen nabij het centrum, Centraal Station, uitvalswegen, winkels en de gezellige restaurants met terrassen bij Rotsoord, Ledig Erf en de Twijnstraat.

De Merwedestraat karakteriseert zich door de mooie jaren 30-bouw. Het huis op nummer 51 is keurig onderhouden en goed geïsoleerd. Zo is 8 jaar geleden het hoofddak in zijn geheel vernieuwd, zijn er zonnepanelen geïnstalleerd, is de originele houten balken vloer vervangen voor een betonnen vloer en is de woning volledig voorzien van dubbelglas. Daarnaast beschikt het huis ook over een moderne keuken.

Indeling

Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping toegang tot de woonkamer met daar direct aan grenzende halfopen keuken. De keuken beschikt over een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een moderne PVC-vloer. Vanuit de keuken is toegang tot de besloten achtertuin op het westen.
Vanuit de keuken is ook de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, wastafel met meubel en een toilet. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van 10 m², 9 m² en 6 m² en vlizotrap naar de bergvliering. De slaapkamer van 10 m² aan de voorzijde beschikt over een vaste kast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte 77 m²;
- Volledige woning voorzien van dubbelglas (HR+ en ++) en kunststof kozijnen;
- Betonnen ('broodjes') vloer onder de woonkamer;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Hoofddak vernieuwd in 2016;
- Voorzien van 11 stuks zonnepanelen;
- Verwarming door middel van CV- installatie, deze wordt gehuurd met servicecontract € 21,95 per maand;
- Warm water middels geiser;
- Parkeren in de straat met vergunning;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.