Amerikalaan 669 3526VZ Utrecht

Modern 2-kamerappartement (ca. 65 m2) met ruim balkon op het zonnige zuidwesten, inpandige berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Het appartement ligt op de 1e etage van het appartementencomplex "De Nieuwe Wereld" en kijkt deels uit op Amsterdam Rijnkanaal. Dit complex werd in 2012 opgeleverd en voldoet zodoende aan alle moderne gemakken voor een hoog wooncomfort.

Het appartement is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals een vernieuwd winkelcentrum Nova vrijwel om de hoek en de meubelboulevard met onder andere een Ikea in de directe omgeving. De bereikbaarheid via uitvalswegen richting Amsterdam of Arnhem of openbaar vervoer zijn ook goed. Met de sneltram bereik je binnen ± 6 minuten de binnenstad van Utrecht. Daarnaast ben je via de naastgelegen Prins Clausbrug zo in Papendorp. De omgeving biedt voor een ieder wat wils. Langs het Amsterdam Rijnkanaal, op 2 minuten afstand, is het heerlijk picknicken, wandelen of hardlopen. Ook park Transwijk ligt op loopafstand met een kinderboerderij met moestuin en een speeltuin.

Indeling
Begane grond: Centrale entree met intercomsysteem en brievenbussen. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de algemene fietsenstalling en de parkeergarage. Hogere verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis of de lift.

1e verdieping: Entree appartement, hal met meterkast, inpandige bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot de badkamer, woonkamer en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en designradiator.
De ruime woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en heeft een luxe, halfopen keuken. Deze is in 2019 vernieuwd en beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron combinatie, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.
Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten en kijkt uit op het Amsterdam Rijnkanaal. Evenals de slaapkamer van 12 m2 bevindt zich links van de woonkamer aansluitend aan de hal.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2011;
- Woonoppervlakte ca 65 m2;
- Energielabel: A+;
- Ruim balkon op het zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Separate berging naast het appartement;
- Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Actieve VVE;
- De Servicekosten bedragen € 130,68,- per maand (appartement, berging en parkeerplaats);
- De Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
- Aanvaarding: in overleg.