Iepstraat 3 3581LK Utrecht

Op zoek naar een bijzonder huis in een van de fijnste wijken van Utrecht? Dit is je kans!
Deze gezellige en karakteristieke woning in Oudwijk is voorzien van mooie authentieke details, maar is van binnen compleet gemoderniseerd. De woning is licht en netjes afgewerkt, altijd goed onderhouden en bevat verrassend veel ruimte. Als bonus heb je een volwaardige 2e verdieping waar je prima een slaapkamer of een extra werk-/ studeerkamer creëert.

De wijk kenmerkt zich door sfeervolle straatjes, rust, gezelligheid en met voorzieningen op loopafstand. Aan de ene kant wandel je rechtstreeks het prachtige Wilhelminapark in en aan de andere kant tref je de gezellige barretjes en winkels van de Burgemeester Reigerstraat. Kinderdagverblijven en scholen zijn in de omgeving aanwezig en er is ruim voldoende speelgelegenheid. Het bruisende, oude centrum van Utrecht en het Centraal station zijn op loop-/fietsafstand gelegen, zelfs de natuur van Landgoed Rhijnauwen is om de hoek. Kortom is het hier heerlijk wonen!

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de stadstuin, gesitueerd op het zuidwesten. Door de ligging op het zuidwesten is de woning erg licht van binnen. De aangrenzende halfopen keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, kokend waterkraan, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser.
Vanuit de keuken is een deur naar de tuin en naar het toilet. Je vindt in deze ruimte ook de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel.

1e verdieping: Overloop met praktische bergruimte en vaste trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers van 10 m² en 5 m², beide met inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde heeft tevens een dakkapel.
Nette badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet.

2e verdieping: Ruime verdieping dankzij de dakkapel. Achter de knieschotten heb je extra bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1910;
- Woonoppervlakte: 83 m²;
- Gedeeltelijk dubbelglas en dakisolatie;
- Plafond begane grond vernieuwd en geïsoleerd;
- Verwarming en warm water door middel van een Hybride CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2023);
- Keuken vernieuwd in 2021;
- Parkeren voor de deur met vergunning of betaald parkeren;
- Riolering vernieuwd;
- Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Energielabel: F;
- Oplevering in overleg.