Karakteristieke, deels gemoderniseerde en ruime, 4-kamer BOVENWONING, gelegen op een aantrekkelijke locatie in een rustige straat in de populaire wijk Lombok. Op loopafstand vindt je onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellig terrasjes, cafés en restaurantjes, maar ook openbaar vervoer-aansluitingen en andere voorzieningen. De binnenstad van Utrecht en het Centraal station bereik je binnen enkele minuten fietsen. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar de A2 en A12. In de straat is parkeergelegenheid (parkeervergunning).

Indeling Begane grond - entree en trapopgang.

Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - toiletruimte met een modern, hangend closet; - 3,05 meter hoge en lichte achterkamer (21m²) met dubbele deuren naar het terras aan de achterzijde (noordwesten); - voorkamer annex tussenkamer (samen 16m²); - redelijk moderne keuken met inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast met vriesvak; - op de overloop en in de kamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping - overloop met de opstelplaats voor de combiketel; - 2 ruime (voorheen 3) slaapkamers, waarvan 1 met een dakkapel; - badkamer met douchecabine, wastafel, de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger en een lichtkoepel; - op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Bijzonderheden - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele en/of HR beglazing; - de voor-, de tussen- en de achterkamer zijn eenvoudig door te breken waardoor een aantrekkelijk grote en lichte woonkamer ontstaat van 37 m²; - moderne groepenkast; - glasvezelkabel aanwezig, maar nog niet aangesloten; - platte dakbedekking vervangen met gebruikmaking van Sarnafil dakbedekking; - plafonds op de woonverdieping ruim 3 meter hoog; - wastafels in alle kamers; - buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2025; - de woning wordt leeg en vrij van huur opgeleverd; - actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 2 leden; - de huidige eigenaar heeft de V.v.E. jarenlang technisch en administratief beheerd; de servicekosten bedragen € 129,55/maand; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen Bouwjaar: 1904 Kadastrale gegevens: Catharijne, C 8460 A-2 Perceeloppervlak: n.v.t. Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 0 m² Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 354 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5) Achterkamer: 21 m² Voor- en tussen: samen 16 m² Keuken: 5,4 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 19 m² Slaapkamer 2 - 2e verdieping: 17 m² Badkamer 2e verdieping: 3,5 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 35C CW5 combiketel Warm tapwater: via de combiketel Isolerende beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B (geldig tot 07-04-2035) Staat van onderhoud binnen: redelijk-goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest- en een ouderdomsclausule zullen worden opgenomen. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. De vraagprijs is "kosten koper" tenzij anders vermeld.