Ossenhoofdstraat 6-A-B-C 4461CA Goes

Verkoop bij inschrijving:
Namens onze opdrachtgever Stichting Zuidwester bieden wij u dit kleinschalig appartementen complex inclusief bedrijfsruimte aan op een prachtige locatie in Goes.

De bedrijfsruimte was voorheen in gebruik als dagbesteding en de appartementen werden bewoond door mensen met een (licht) verstandelijke beperking. In 2007 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden.
Het geheel bestaat uit drie bouwlagen. De ingang van de bedrijfsruimte is aan de 's-Heer Hendrikskinderenstraat. De (splitlevel) bedrijfsruimte is 173 m2 groot. De ingang van de appartementen is aan de Ossenhoofdstraat. Op de begane grond bevindt zich een appartement van 79,5 m2 (zijn twee samengevoegde appartementen) en op de 1e verdieping bevinden zich twee appartementen van 39 m2. Het gebouw is in totaal 388 m2 BVO groot en is gelegen op een (dubbel)perceel van 225 m2.

Op basis van de huidige bestemming (onder meer ‘Wonen’) kan de bedrijfsruimte getransformeerd worden naar bijvoorbeeld een stads appartement.

In het kort:
- Richtprijs € 639.000,- k.k.
- 's-Heer Hendrikskinderenstraat 4 4461 BV Goes
- Ossenhoofdstraat 6, 6a, 6b en 6c 4461 CA Goes
- Vrij van huur en gebruik
- Bedrijfsruimte 173 m2 VVO en 4 appartementen 38,5 – 41 m2 GO
- totaal 388 m2 BVO
- Kadastraal bekend als Gemeente Goes, sectie D, nummer, 690 en 4016, resp. 123 en 102 m2 groot
- Bouwjaar 1960, verbouwing 2007

Verkoopprocedure:
Het complex wordt verkocht middels een openbare inschrijvingsprocedure.

- Wij vragen alle geïnteresseerden een bod uit te brengen middels het inschrijfbiljet. Het inschrijfbiljet dient op uiterlijk 5 maart 2021 om 12:00 bij notariskantoor De Zeeuwse Alliantie (Wagenaarstraat 1, 4331 CX Middelburg) te zijn ingeleverd. Het inschrijfbiljet is beschikbaar via de dataroom.

- De gunning van verkoper waardoor, als resultaat van de verkoop bij inschrijving, de koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand komt is uiterlijk 22 maart 2021 vanwege de benodigde toestemming van de Raad van Toezicht, onder de ontbindende voorwaarde dat: verkoper uiterlijk 6 weken na gunning geen goedkeuring krijgt van het College Sanering Zorginstellingen.

- Na het verkrijgen van alle benodigde onvoorwaardelijk goedkeuringen zal de notariële overdracht binnen 2 weken plaats vinden.

Indeling:
Begane grond Ossenhoofdstraat:
Twee voordeuren, één leidt naar portaal bovenverdiepingen en één leidt naar appartementen op de begane grond. Dit appartement is te splitsen in twee kleinere appartementen en is momenteel ingericht met keukenblok, twee badkamers en twee opslagruimtes.
Begane grond 's-Heer Hendrikskinderenstraat:
Winkelpui met splitlevel bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is ingericht met een plateaulift, toilet, invalidetoilet, keukenblok en technische ruimte met cv-installatie en boiler.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot dakterras en tot twee appartementen. Appartementen zijn ingericht met badkamer, toilet en keukenblok.

Locatie:
Het object is gelegen in hét historisch centrum van Goes, nabij sfeervolle kade in Goes. De plek waar in het rijke Goese verleden de handel en drukke havenactiviteiten van weleer plaatsvonden. Hedendaags is het strategische, maar zeker ook een schilderachtige plek met tal van monumentale panden. Mooie gebouwen, leuke winkels, gezellige horeca alles bevindt zich op loopafstand!
Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait, dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Ook de woningbouw gaat crescendo. De afgelopen jaren leverde Goes de meeste woningen op van alle Zeeuwse gemeenten.

Oppervlaktes:
Appartement begane grond met ingang Ossenhoofdstraat : 79,5 m2 GO / 103 m2 BVO
Bedrijfsruimte begane grond met ingang ’s-Heer Hendrikskinderenstraat : 173 m2 VVO / 187 m2 BVO
Appartement 1e verdieping links : 39 m2 GO
Appartement 1e verdieping rechts : 38,5 m2 GO / 98 m2 BVO

De vermelde oppervlaktes zijn op basis van de bouwtekeningen.

Voorzieningen:
Het object is onder meer voorzien van:
- plateaulift;
- systeemplafonds;
- airco-unit;
- cv-ketel Nefit ecomlin;
- keukenblokken met keramische kookplaat;
- boiler 120 liter;
- mechanische ventilatie.

Bestemming:
Het geheel valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad Noord’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 24 mei 2007. De bestemming is Centrum en deze gronden zijn onder andere bestemd voor:

a. het uitoefenen van een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, voorzover deze voorkomt in de
categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. detailhandel, met dien verstande dat per bouwperceel het totale verkoopvloeroppervlak voor
detailhandel niet meer mag bedragen dan 250 m²
c. kantoren;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. het wonen, zowel in combinatie met het bepaalde onder a, b, c, en d als zelfstandig;
met dien verstande dat:
j. het gebruik van de hoofdgebouwen ten behoeve van detailhandel, kantoren, maatschappelijke
doeleinden en kleinschalige bedrijfsactiviteiten uitsluitend op de begane grond is toegestaan.

Er is reeds een voorontwerpbestemmingsplan opgesteld door de gemeente. Dit plan is momenteel ter inzage. Conform het voorontwerp is de bestemming 'Gemengd'. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. dienstverlening;
b. kantoren;
c. maatschappelijke activiteiten;
d. de huisvesting van personen, met dien verstande dat het wonen niet is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten'.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Goes, sectie D, nummers 4016 en 690, respectievelijk groot 102 m2 en 123 m2.

Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing.
De koopsom zal belast worden met 8% overdrachtsbelasting.

Om het tarief van 2% te mogen gebruiken, moet u verklaren dat u zélf voor langere tijd in het pand gaat wonen. Daarvoor moet u de Verklaring overdrachtsbelasting laag tarief invullen. De ondertekende verklaring moet vóór de overdracht van het pand in het bezit zijn van de notaris.

Energielabel:
Nog niet bekend.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het besluit tot gunning aan de koper is medegedeeld.

Zakelijke lasten (2020):
’s-Heer Hendrikskinderenstraat 4
WOZ waarde : € 135.000
OZB eigenaren : € 352,08
Rioolheffing : € 59,27
Watersysteemheffing : onb.

Ossenhoofdstraat 6
WOZ waarde : € 81.000
OZB eigenaren : € 114,86
Rioolheffing : € 30,46
Watersysteemheffing : € 45,27

Ossenhoofdstraat 6a
WOZ waarde : € 83.000
OZB eigenaren : € 117,69
Rioolheffing : € 31,21
Watersysteemheffing : 46,39

Ossenhoofdstraat 6b en c
WOZ waarde : € 81.000
OZB eigenaren : € 114,86
Rioolheffing : € 30,46
Watersysteemheffing : € 45,27

As is where is:
De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van de registergoederen. Koper zal de verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de dataroom alle relevante informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze informatie komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan verkoper nimmer daarop aanspreken.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model beschikbaar in de dataroom.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.