Nieuwe Bogerdstraat 31 4301CW Zierikzee

**Verkoop bij inschrijving**

Op 14 mei is deze woning om 15:30 uur online te bezichtigen via een live video tour. Daarna kunt u ook een afspraak maken om zelf een kijkje te gaan nemen. Kuub Makelaars heeft een kijkdag georganiseerd om de woning op afspraak op 21 mei te komen bezichtigen. De woning wordt te koop aangeboden met een "bieden-vanaf prijs" van € 335.000,- k.k.

Wat een ruimte! Dat zal de eerste indruk zijn als u dit monumentale huis ziet. Deze voormalige dokterswoning heeft een gemengde bestemming en dus is er qua gebruik heel veel mogelijk.
Bij een gemengde bestemming is het volgende gebruik toegestaan:
- kantoren;
- dienstverlening;
- maatschappelijke voorzieningen;
- wonen;
- bedrijfsactiviteiten
In geval val Nieuwe Bogerdstraat 31 is zelfs detailhandel toegestaan.
Deze gronden zijn mede bestemd voor tuinen, erven, paden, waterlopen, parkeer- voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.

In het verleden is het pand dan ook gebruikt als winkelruimte maar op dit moment wordt het slechts gebruikt als woonruimte. De ligging in het centrum tussen de haven en het havenplein aan de looproute vanaf de gratis parkeerplaats Hoofdpoort naar het winkelcentrum maken het geheel uniek op een zeer goede locatie.

Indeling:

Begane grond:

Op steenworp afstand van de parkeerplaats Nieuwe Bogerdstraat komt u via de entree in de voormalige winkel.
De voormalige winkel (voorkamer) is momenteel in gebruik als kantoor-/hobbyruimte. U treft hier ook de garderoberuimte aan en de meterkast met vernieuwde meters. De voordeur is in 2018 nog vernieuwd en heeft een handig te openen raam en veiligheidssloten. Boven de voordeur treft u nog een karakteristiek bovenlicht met levensboom.
Aansluitend aan de voorkamer treft u de woonkamer die door onder andere door een glazen pui wordt gescheiden van de voorkamer. Het bijzondere van dit bijna 20 meter diepe pand is dat er toch overal voldoende daglichttoetreding is. Bij de meeste andere diepe panden in Zierikzee is dat namelijk niet het geval. In de woonkamer zijn 3 lichtkoepels in het deel van het platte dak geplaatst, deze zijn in 2014 vernieuwd. Vanuit de woonkamer is er een tussenportaal met aansluitend toilet bereikbaar. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de achterzijde van de woning met hier een zeer ruime woonkeuken van circa 30 m2 met allesbrander, trapopgang naar de verdieping en toegang tot achtertuin. De begane grond vloer is in de woonkamer en keuken in 2007 geheel vernieuwd door een houten vloer. De voorkamer is overigens van beton. De woonkeuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur zoals gasfornuis (2018), afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Middels de achterdeur is de achtertuin bereikbaar met aangebouwde schuur bijkeuken met witgoedaansluitingen.

1e verdieping:
Overloop met aan de achterzijde een slaapkamer met dakkapel. De slaapkamer heeft 2 vaste kasten en toegang tot een aparte ruimte met cv-ketel. Hier hangt de HR Vaillant cv-combiketel uit 2017.
Vanaf de overloop is er ook toegang tot de badkamer, toegangsdeur tot balkon en tweede slaapkamer.
De geventileerde badkamer is voorzien van een douche, toilet en badmeubel met wastafel.
De tweede slaapkamer van 5.93 x 3.57 meter is over de volledige lengte voorzien van een vaste kastenwand.
Via de tweede slaapkamer is ook de derde slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar, ook hier treft u een vaste kast aan. Vanuit deze kamer is er een toegangsluik tot de zolder onder de eerste verdiepingsvloer.
De slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken.

Tuin en schuren:
Aansluitend aan de woning is er een schuurtje/ bijkeuken met bergzolder en witgoedaansluitingen.
De diepe tuin van bijna 16 meter exclusief schuur is voorzien van buitenverlichting.
Achterin de tuin staat nog een verrassend ruime schuur en aparte houtschuur.
De schuur van ruim 25 m2 met elektra heeft zelfs een eigen toilet. Vanuit de schuur is er een achterom richting de Venkelstraat. Het achterpad richting de Venkelstraat is eigendom.

Algemeen:
De ligging, de ruimte, de bestemming, de grote tuin, de schuur en het een eigen achterom maken dit Rijks Monumentale pand tot een juweeltje. De oplevering zal in overleg met onze opdrachtgever zijn maar niet op hele korte termijn.

Graag nodigen wij u uit om u aan te melden voor de live video bezichtiging van 14 mei, u kunt dan live uw vragen stellen aan de makelaar. De woning kan na het zien van de videobezichtiging per 21 mei worden bezichtigd op afspraak.