Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Opnieuw biedt Steendijk Makelaars u een geweldig karakteristiek object aan. Ditmaal gelegen aan de J.A. van der Goeskade, op een steenworp afstand van de middeleeuwse stadshaven in het centrum van Goes. Deze woning (Rijksmonument) staat op 553m² eigen grond en heeft een inhoud van ca. 1279m³ en een woonoppervlak van ca. 355m².

Dit prachtige pand dat zijn oorsprong heeft in de 16e eeuw als herberg, genaamd “Den Frisschen Romer”, bood onderdak aan zeelieden. Later, in de 19e eeuw is het voorhuis opnieuw gebouwd en treft u het vandaag in deze vorm. Althans aan de voorzijde! In de jaren erna, en met name in 1965 en 1987, hebben er uitbreidingen aan het pand plaatsgevonden. Sinds 2007 zijn er door de huidige eigenaar diverse woningverbeteringen en moderniseringen uitgevoerd. Maar altijd zonder het verlies van sfeer en karakter van de woning.

Op dit moment is het voorhuis in gebruik als B&B met een 2-tal ruime appartementen en het achterhuis is in gebruik als woonhuis. Maar de indeling van het pand biedt tal van andere bestemmingsmogelijkheden. Denk onder andere aan het realiseren van een praktijk aan huis, kantoorruimte of juist helemaal in gebruik nemen als woonhuis.

Indeling
Aangekomen bij de woning vallen de prachtige raampartijen en imposante entree u direct op. Dit herenhuis moet u ervaren. Kom binnen!
De entree van de woning brengt u in het voorhuis, het oorspronkelijke huis waarvan nu de 1e en 2e verdieping in gebruik is als B&B. In de hal treft u een vaste trap naar de eerste verdieping en een prachtige gietvloer die is doorgelegd op de gehele begane grond. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal komt u in een flinke ruimte die nu dienst doet als kantoor/werkruimte maar er zijn andere invullingen mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan praktijkruimte. Opvallend hier zijn de hoge plafonds en prachtige raampartijen. In deze ruimte is ook de compleet vernieuwde meterkast met 18 groepen gesitueerd.

1e verdieping
Vanuit de hal is er een trap naar de 1e verdieping. Op deze verdieping treft u een compleet appartement aan. Deze ruimte is ca. 40 m² groot en beschikt over een eigen pantry met 2-pits kookplaat en een afzuigkap. Daarnaast is er ook een eigen badkamer aanwezig welke voorzien is van toilet, douche en wastafel. Vanuit dit appartement heeft u zicht op het kanaal en de daarin voorbijvarende boten van en naar de stadshaven.

2e verdieping
De 2e verdieping herbergt het 2e appartement dat eveneens ca. 40m² groot is. Dit appartement is bijzonder door de karakteristieke houten kapconstructie welke geheel gerenoveerd en geïsoleerd is. In deze ruimte treft u ook een pantry met 2-pits kookplaat en een nette badkamer met toilet, douche en wastafel. Een dakkapel geeft een fijn uitzicht op de straat en het kanaal. Tot slot beschikt dit appartement ook nog over een extra open bergzolder die u zelfs als loft kunt gebruiken!
De appartementen hebben een geheel eigen CV (Remeha, 2008) voor warm water en verwarming.

Uitbreiding van de woning
In de jaren 1965 en 1987 is de woning aan de achterzijde groot uitgebouwd. Vanuit de entree (begane grond) van de oorspronkelijke woning komt u in de hal. Hier treft u een toiletruimte, bergruimte met CV-opstelling (Remeha, 2021, recent vernieuwd) en wasmachine-aansluiting en de badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een fijn ligbad. Kenmerkend is hier de lichtstraat in het plafond dat zorgt voor goede daglichttoetreding. Wanneer we doorlopen naar achteren komt u in de riante woonkamer met open keuken en groot balkon. Deze bijzondere ruimte is absoluut de moeite waard om te ervaren.
Bij binnenkomst in deze ruimte ervaart u een geweldige lichtinval en moet u goed opletten hoe dit gerealiseerd is. Allereerst komt er veel licht binnen door de grote glazen pui die uitkijkt op de grote achtertuin maar bovendien komt een belangrijk deel van de lichtinval via 2 grote lichtstraten die onder architectuur zijn geplaatst in het dak. Op deze manier is de keuken voorzien van daglicht en daarmee een fijne plek in het huis geworden. Deze maatwerk keuken is goed doordacht. Veel opbergruimte en lades zorgen er voor dat het er prettig werken is. Daar komt bij dat er gekozen is om hoogwaardige keukenapparatuur (inductie kookplaat, combi/oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en Quooker) te gebruiken. In 2019 is het werkblad vernieuwd door prachtig hittebestendige keramiek.
De zithoek is groot maar toch knus. Door de indeling en zicht op het balkon en de eeuwenoude bomen ervaart u veel rust en privacy. Vanuit de woonkamer geeft een grote schuifpui (kunststof) toegang tot het balkon dat bijna 14m² groot is. Omdat het balkon gelegen is op het zuidwesten is het hier al snel genieten van de zon. Vanaf het balkon kunt u middels een trap de achtertuin bereiken.

Kelder
Vanuit de hal gaan we naar het souterrain wat is ingedeeld in verschillende ruimtes. Als eerste de kelder onder de ‘oorspronkelijke’ woning die een totale oppervlakte heeft van ca. 25m² en ingedeeld is in verschillende ruimtes. Kenmerkend zijn hier de prachtige houten balken in het plafond. De grootste ruimte geeft middels een luik toegang tot de straat.
Verder treft u in het souterrain nog verschillende ruimtes aan waaronder een ruimte met een prachtige kluis die nog stamt uit de tijd dat deze woning het financiële middelpunt was van de Graanhandel Duvekot. Ook is er nog een extra slaapkamer/gastenverblijf aanwezig met toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is ca. 35m² groot.

1e verdieping
Deze verdieping bereikt u via de vaste trap vanuit de hal. U komt aan in een grote ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkruimte. Grote VELUX dakramen zorgen voor licht en ventilatie. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om deze ruimte in te delen in een aantal kleinere (slaap)kamers. Op deze verdieping is in 2018 een extra badkamer gerealiseerd, deze is voorzien van een toilet en wastafel. Grenzend aan deze ruimte treft u nog een zeer ruime slaapkamer. Ook deze slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. Twee openslaande (kunststof) deuren en een frans balkon geven u een geweldig uitzicht. En dat midden in het centrum van Goes!

Tuin
We hebben het al een paar keer gehad over de tuin. Deze prachtig aangelegde grote stadstuin met veel privacy verdient het om extra onder de aandacht gebracht te worden. We hadden al beschreven dat deze tuin te bereiken is vanuit het souterrain én vanaf het balkon dat grenst aan de woonkamer. Deze grote stadstuin van ca. 19 meter diep en 22 meter breed bestaat uit 2 percelen en beschikt over een vrije achterom vanuit de achtergelegen straat. Het is zelfs mogelijk om met uw eigen auto in de tuin te komen!

Verder is de tuin prachtig aangelegd en is er veel zorg besteed aan het opbouwen van kleurrijke borders. Een fijn terras biedt de gelegenheid om met vrienden te genieten van lange zomeravonden! De schutting staat op gemeentegrond en is ook van de gemeente. Deze strook grond en de schuting wordt gehuurd voor 60,- per jaar.

Isolatie en energie
Tijdens de verbouwingen in de afgelopen jaren is er ook aandacht voor isolatie en energieverbruik geweest. Zo zijn alle daken voorzien van geïsoleerde dakplaten en zijn alle kozijnen in de woning voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen in de voorgevel zijn geheel voorzien van monumentenglas. Ook is de woning voorzien van 18 zonnepanelen die een jaarlijkse opbrengst hebben van ca. 4000 kw/h.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.


Algemeen
- Goed onderhouden Rijksmonument
- Inhoud: ca. 1279m³
- Woonoppervlak: 355m²
- Unieke woonkamer
- Thans in gebruik als B&B met 2 appartementen
- In totaal 7 kamers (4 slaapkamers, 4 badkamers)
- Eenvoudig extra kamers te realiseren
- 18 zonnepanelen
- Geweldige achtertuin
- Strook grond/schutting wordt gehuurd van gemeente Goes

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 355
Inhoud woonhuis 1279
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Monument Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 553
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 61
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 4
Aantal toiletten 4
LeeftijdCV ketel 0
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1900 Breedte: 2200 Oppervlakte: 418
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning herenhuis,tussenwoning
Bouwjaar 1900
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1900
Woon oppervlakte 355
Inhoud woonhuis 1279
Aantal verdiepingen 4

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Monument Ja
Woontype Woonhuis
Dakterras Ja
Dorpskern Ja
Herenhuis Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 553
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 61
Stadscentrum Ja
Tussenwoning Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 4
Aantal toiletten 4
LeeftijdCV ketel 0
Aantal slaapkamers 4
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1900 Breedte: 2200 Oppervlakte: 418
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Joannes Antonides van der Goeskade in Goes?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Joannes Antonides van der Goeskade in Goes?