Dijkstraat 13 4417BA Hansweert

RIANT ENERGIE-NEUTRAAL HERENHUIS MET ZWEMBAD, BERGING, OVERKAPPING EN FRAAIE TUIN

Perceeloppervlakte: 243 m2.
Woonoppervlakte: 170 m2.
Gebouwgebonden buitenruimte: 48 m2.
Bouwjaar: 2015.

Dijkstraat 13:
Energie neutraal, onderhoudsvrij en levensbestendig wonen in een heerlijk rustig dorp aan de Westerschelde, het kanaal door Zuid Beveland en het polderlandschap? 20 min van Bergen op Zoom, 30 min van Antwerpen en 15 min van Goes... Het kan!

In het centrum van het dorp ligt dit prachtig recent gebouwde herenhuis (type tussenwoning). De woning is energie neutraal en door het gebruik van duurzame materialen volledig onderhoudsvrij opgezet. Voorzien van 20 zonnepanelen, volledig geïsoleerd, rondom kunststof kozijnen (volledig) met inbouw rolluiken (m.u.v. voordeur), vloerverwarming gehele woning en een CV haard met 300 liter boiler.

De woning heeft een ruim dakterras, schuur, overkapping en een onderhoudsvriendelijk aangelegde siertuin voorzien van o.a. een zwembad. Intern is gebruik gemaakt van luxe materialen en oogt de woning open en fraai. Zo is er de royale woonkamer met CV haard partij, luxe woonkeuken met inbouw apparatuur, een extra woonruimte (welke eenvoudig omgebouwd kan worden tot extra slaapkamer met badkamer) en een bijkeuken. Op de verdieping zijn 2 royale slaapkamers en 2 grote werkruimtes (eenvoudig om te zetten tot 2 extra slaapkamers). De gehele uitstraling is mede door het gebruik van luxe materialen, zoals PVC laminaat bevloering, centraal stofzuigsysteem, luxe trappartij en 3 Solar tubes een prachtig geheel geworden. De zonnige tuin is zodanig aangelegd dat onderhoud tot een minimum kan worden beperkt en garandeert veel privacy. Het zwembad is bovengronds van pvc en gegalvaniseerd staal met houten ombouw en een zuiveringspomp. De tuin is verder afgewerkt met bestrating, houten plantenbakken en verdiept zonneterras.

Omgeving:
Het woonhuis is gesitueerd in het centrum van het dorp op loopafstand van winkels, basisscholen en sportfaciliteiten.
Een complete prachtige woning, ruim van opzet en perfect onderhouden!
Absoluut een bezichtiging waard!

Indeling:
Begane grond:
Entree, royale hal met dubbele meterkast en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met fraaie haardpartij (met CV verwarmingsfunctie), luxe trapopgang, woonkeuken met eetgedeelte en luxe inbouwkeuken met kook schiereiland, v.v. inductiekookplaat en afzuigsysteem (Novi), combi stoomoven, afwasmachine, Amerikaanse koelkast met vrieskast en Dekton werkblad met bar, schuifpui naar de tuin, ruime extra verpoosruimte (eventueel om te bouwen tot extra slaapkamer met badkamer), bijkeuken met CV installatie, aansluiting witgoed, centraal stofzuigsysteem, bergkast en loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met vide en 2 Solartubes, werkruimte met vaste kast v.v. 4 deuren, schuifpui naar het dakterras, 2 slaapkamers, luxe badkamer met badmeubel met dubbele wasbak en hangkast, 2e toilet (zwevend), inloopdouche met regendouche en handdouche, ligbad met whirlpool, Solartube, design radiator en elektrische vloerverwarming.

Overig:
Schuur.
Overkapping, siertuin met diverse terrassen en vijverpartij.
Vrije achterom.
Bijzonderheden:
Energielabel A (Index 0,19)
Dak, gevel,- en vloerisolatie en geheel vloerverwarming.
Kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas met diverse horren.
Meterkast (aardlekschakelaar + dubbele tarief meter, zonnepaneel convertor)
CV Nefit combi ketel HR bj: 2015 in combinatie met CV haard en 300 liter boiler.
20 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 6,3Mwh per jaar.
Led inbouw verlichting.
Solartubes met ingebouwde verlichting.
Trap: Europees eiken trap met RVS.
Internet aansluitingen in alle woonruimten.
PVC Laminaat vloer: gehele woning.
Wanden badkamer en toilet: betoncire.
Rondom elektrische rolluiken (m.u.v. voordeur).
Centraal stofzuigsysteem.
Waterontharder.
EPDM Platte dak bedekking
Dakterras: houten bevloering (Bangkirai).
Keuken: merk Keller met Neff apparatuur en Novi afzuiginstallatie.
Separaat afzuigsysteem badkamer.
Fraaie onderhoudsarme tuinaanleg met sierbestrating, buitendouche en stalen paviljoen met kunststof doek.
Tuinafrastering: Kunststof schutting en stenen muren.
Houten berging.
Zwembad (afm. 4 m x 2 m) met zuiveringsinstallatie en houten ombouw.

Afmetingen:
Woonkamer incl. Open keuken en hal: 8.70m x 9.30m.
Bijkeuken: 2.00m x 4,18m.
1 slaapkamer: 4,18m x 3,85m.
2 slaapkamer: 4,18m x 3,65m.
Badkamer: 2,00m x 4,18m.
Dakterras: 9,00m x 1,50m.
Zwembad: 2.00 m x 4.00m.

Dijkstraat 4 (Optioneel €80.000,=):
Een blank canvas met een legio aan opties. Let op! Dit pand heeft een woonbestemming en biedt daardoor de optie hier een 2e woning te realiseren t.b.v. eigen bewoning, verhuur of B&B (uitgewerkte impressies hiervoor zijn te vinden bij de foto’s). In de huidige staat prima geschikt als zeer ruime werkplaats met veel ruimte voor opslag. Bij realisatie van garagedeur ook prima geschikt als garage (evt. In combinatie met werkplaats/opslag). De buitengevels zijn in 2022 volledig opnieuw gevoegd.

Bijzonderheden:
Meterkast met elektra en gas.

Afmetingen:
6,060m x 12,095m.

Oplevering: in overleg.
Meer informatie? Neem vrijblijvend contact op met ons.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.