't Hoefje 9 4311EX Bruinisse

Verrassend ruime split-level woning (drive-in woning) met inpandige garage in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het dorp in directe nabijheid van het park. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook de achtertuin met vrije achterom is aangepakt. De woning is voorzien van een ruime droge kelder waardoor er ruim voldoende bergruimte is.
Het bruto vloer oppervlak is maar liefst ruim 150 m2 waarvan een deel overig inpandig in de vorm van de garage en de kelder.

Onderstaand een opsomming van de verbeteringen die zijn gedaan:

2014
Keuken
Badkamer incl. elektrische vloerverwarming
Plaatsing houtkachel & nieuw rookkanaal
Vloerverwarming keuken & woonkamer

2017
Bestrating achtertuin
Glas voorpui woonkamer HR+

2018
Herstel voorgevel uitbouw

2019
CV-Ketel vervangen
Toilet begane grond
Close in boiler vervangen

2021
Plaatsing airco
Schutting achtertuin

2022
Kit vervangen voorpui woonkamer
Vaatwasser vervangen
Meterkast vernieuwd

Indeling van de woning:

Begane grond (0):
Wanneer je voor de entree staat zijn er twee toegangsdeuren, een naar de garage en de andere naar hal.
De hal geeft toegang tot het toilet en aansluitend een trap omhoog naar het volgende niveau maar ook een toegang naar de kelder. De inpandige garage heeft een elektrische kanteldeur en een keukenblokje met aanrechtblad en daarnaast de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Kelder: (120 -):
De verdiepte kelder is onder de keuken gesitueerd. De kelder is ideaal voor het opslaan van je spullen of het droog en koel bewaren van je voorraad.

Keuken niveau (120 +):
De ruime woonkeuken is maar liefst 23 m2 groot. De in 2014 gerealiseerde moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een close-in boiler, oven, 5-pits gaskookplaat met wok-pit, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi -oven/magnetron.
De keuken is voorzien van een strakke tegelvloer en vloerverwarming. Vanuit de woonkeuken is er een kunststof schuifpui en aparte houten loopdeur naar de achtertuin.

Woonkamer niveau (260+):
Sfeervolle woonkamer met houthaard. In de woonkamer met vloerverwarming is een nette laminaatvloer gelegd. Het voormalige balkon is bij de woonkamer getrokken waardoor een nog ruimere woonkamer is gecreëerd. Door het open karakter van de split-level woning is er vanuit de woonkamer contact met de keuken en geeft het geheel in combinatie met de grote raampartijen een zeer ruimtelijk gevoel. Ook de woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel HR+ glas. De functionele houthaard is voorzien van een dubbelwandig RVS rookkanaal.

Verdieping (400+):
Overloop, 2 slaapkamers voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Een van de slaapkamers heeft een kastenwand tot aan het plafond en de andere slaapkamer is voorzien van bovenkasten met schuifdeurtjes.

Verdieping (540+):
Overloop, in 2021 geïnstalleerde airco met ruim voldoende capaciteit (7.0 kW), kast met cv-combiketel Nefit proline uit 2019, ruime ouderslaapkamer van ruim 14 m2. Nette badkamer met inloopdouche, toilet, badmeubel met wastafel en radiator. De badkamer is ook voorzien van elektrische vloerverwarming.

Algemeen:
De achtertuin bestaat uit 2 niveaus, op keuken niveau een terras, een niveau lager een onderhoudsvriendelijke, volledig bestrate tuin met vrij achterom. Aan de voorzijde van de woning is er een parkeerplaats op eigen terrein voor de garage. Ook is hier een aansluiting voor een elektrische laadpaal. De huidige laadpaal gaat mee met de huidige eigenaren. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand van deze woning gelegen. Aan de overzijde van de straat loop je zo het park in.
De oplevering van deze woning zou per begin april 2023 kunnen plaatsvinden.
Graag nodigen wij geïnteresseerden uit voor een bezichtiging.