Lijsterbesstraat 10 4306AP Nieuwerkerk

** Bezichtigingen in te plannen op dinsdag 24 januari a.s. en woensdag 25 januari a.s., verkoop geschiedt onder inschrijving **

Klussers opgelet: In een rustige en kindvriendelijke woonwijk mogen wij u namens onze opdrachtgever de Lijsterbesstraat 10 in Nieuwerkerk aanbieden. Een echte kluswoning met aanbouw, garage en houten berging.

Het geheel is gelegen op een perceel van 190 m2 eigen grond en is voorzien van een vrije achterom, garage en een aparte berging. De berging heeft een afmeting van circa 4 meter x 2,9 meter (11,6 m2). De garage heeft een afmeting van circa
5,3 meter x 2,75 meter (14,58 m2). Vanuit de woning is er op circa 60 meter afstand nog een leuk speelveldje met speeltoestellen.

De woning verkeert zowel aan de binnen- als de buitenzijde in een matige tot slechte staat van onderhoud en dient daarom grondig in zijn geheel gerenoveerd te worden. Voor vragen over de staat kunt u het beste even vooraf contact opnemen met de behandeld makelaar Enrico of Erik.

De garage is toegankelijk met een auto maar de doorgang is redelijk smal. Veel bewoners in de directe omgeving hebben ervoor gekozen om de garage als berging te gebruiken. De schuur zou dan in dit geval weggehaald kunnen worden om een extra grote achtertuin te creëren.

Als u op zoek bent naar een betaalbare kluswoning met potentie in Nieuwerkerk dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. U bent van harte welkom!

Algemeen:
- Hoekwoning;
- Voorzien van kunststof kozijnen (exclusief de bijkeuken);
- 3 slaapkamers;
- CV installatie in de bijkeuken van het merk AWB (bouwjaar 2020);
- Geheel verkeert in een slechte staat, grondige renovatie noodzakelijk;
- Bouwjaar circa 1954;
- Mooi perceel van 190 m2 eigen grond met de achtertuin op het oosten;
- Woonoppervlakte circa 80 m2, inhoud circa 270 m3;
- Redelijk diepe tuin met berging;
- Garage aan de achterzijde van de woning; (incl. recht van overpad);
- Oplevering in onderling overleg, korte termijn mogelijk.

Indeling:
Begane grond: Bij binnenkomst in de hal treft u aan de linkerkant het toilet, de trapopgang naar de eerste etage en de meterkast. Vervolgens treft u de deur naar de keuken met daar aansluitend een bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van circa 20 m2.

Eerste etage:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en aan de voorzijde van de woning een badkamer.
De badkamer is voorzien van een douchebak en wastafel.

Tweede etage:
Ruime bergzolder toegankelijk door middel van een vlizotrap. De nokhoogte bedraagt 1,85 meter.

Het geheel heeft een woonoppervlak van circa 80 m2 en een inhoud van circa 270 m3.

Nieuwerkerk:
Het dorp Nieuwerkerk is een compleet dorp met een goed voorzieningenniveau en een sterk verenigingsleven. Gelegen op slechts circa tien minuten van de monumentenstad Zierikzee met het gezellige stadshart en op slechts circa veertig minuten autorijden van Rotterdam. Het is dan ook niet voor niets dat veel inwoners werken in de Randstad en wonen in het rustige Zeeland. Ook met het openbaar vervoer (op loopafstand) is Rotterdam eenvoudig te bereiken.
Nieuwerkerk is één van de meest voorzienende kernen op Schouwen- Duiveland en beschikt o.a. over twee supermarkten (Aldi en Jumbo), diverse winkels (Kruidvat, bakker, slager), twee basisscholen, een peuterspeelzaal en kinderopvang. Bovendien heeft het dorp een fijne voetbal- en tennisvereniging en er is een zwembad. Het is het jongste dorp van Schouwen-Duiveland qua leeftijdsopbouw en één van de weinige kernen op het eiland met een goed voorzieningenniveau. Kortom een geliefde woonlocatie.