Veerweg 164 4493AW Kamperland

Bezoek deze woning tijdens de OPEN HUIZEN ROUTE op 1 april 2023 (van 11:00 uur - 15:00 uur)

Statig herenhuis, in het hart van het populaire Kamperland!

Dit herenhuis, gelegen aan de Veerweg in Kamperland, is een plaatje zowel van binnen als van buiten. Van
buiten oogt het karakteristiek en van binnen is alles verbouwd en gemoderniseerd. De huidige eigenaren
hebben gekozen voor de authentieke look in een modern jasje. Zo liggen er (vrijwel overal) nieuwe vloeren,
is er een splinternieuwe keuken van Canadees hardhout (2022), heeft alles een frisse verfbeurt gekregen en
het geheel is sfeervol gestyled. Alles klopt!

In 2019 zijn de 3 studio's in het souterrain gerealiseerd en is er een geavanceerde CV ketel geplaatst die ook
geschikt is voor groot gebruik.

Kamperland is de grootste kern op Noord-Beveland en is door de ligging aan het Veerse Meer, de
aanwezigheid van een populaire jachthaven en het Noordzeestrand op fietsafstand zeer geliefd bij
watersportliefhebbers. Ook zijn er zeeën van mogelijkheden voor rustzoekers, zo kan er heerlijk gewandeld
worden door het mooie gebied van de Schotsman of kan er van het zonnetje worden genoten op het
Noordzeestrand. Verschillende faciliteiten, waaronder o.a. supermarkt, huisartsenpraktijk, basisschool en
drogisterij van Kamperland zijn eenvoudig op loopafstand bereikbaar. Verder biedt het dorp diverse
gezellige horecagelegenheden.

Indeling

Begane grond:
Bij aankomst is er voor de auto('s), voldoende parkeergelegenheid. Je komt binnen in de hal, deze biedt
toegang tot verschillende ruimtes, zoals: de kledingkamer/badkamer: de badkamer is modern en voorzien
van een ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel. Deze kamer biedt tevens mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, met badkamer en suite. Het toilet en de woonkamer zijn tevens via
de hal bereikbaar. Bij het betreden van de woonkamer, word je overvallen door de hoeveelheid sfeer, licht
en ruimte. Er is recent een gloednieuwe keuken geplaatst van Canadees hardhout, dit in combinatie met het
composiet zwarte blad en de stoere kookplaat met ingebouwde oven, geeft het geheel een industriële look.
De authentieke accenten (zoals het balkenplafond) uit de jaren '30 zijn bewaard gebleven, wat maakt dat
deze ruimte een fijne afwisseling uitstraalt tussen oud en nieuw. Via de woonkamer is er middels
openslaande deuren toegang tot het balkon en de tuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar middels de vaste, ronde trap in de hal beneden. Het gevoel van beneden wordt heel knap doorgetrokken tot boven. Er is gekozen voor lichte materialen met zwarte accenten, dit geeft het geheel een frisse
uitstraling. In de "masterbedroom" is er een aparte ruimte gecreëerd voor een inloopkast, deze zijn stijlvol
van elkaar af te sluiten door een houten schuifdeur. Ook staat hier een sfeervolle haard. Er is een tweede
slaapkamer op de eerste verdieping, deze is voorzien van een eigen badkamer met wastafel en douche. Ook
zijn hier de aansluitingen te vinden voor de wasmachine en droger. Voor deze (luide) apparaten is een speciaal podium gebouwd zodat je er minimaal last van hebt wanneer je lekker beneden zit. Deze verdieping is ook voorzien van een apart toilet.

Tweede verdieping:
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

Souterrain:
Via de woonkamer zijn het balkon en de tuin bereikbaar. Vanuit de tuin zijn 3 aparte kamers bereikbaar, die
gebruikt worden om te verhuren als B&B kamers met goede verhuuropbrengsten. Dit kan uiteraard naar eigen invulling worden benut. Denk aan: 3 extra slaapkamers, kantoor aan huis etc. Iedere kamer is voorzien van een eigen badkamer, keukentje en een zitje. Iedere ruimte heeft haar eigen naam, zo is er de "Oosterschelde", "Noordzee" en "Veerse
Meer".

Tuin:
De woning is gelegen op een flink perceel eigen grond van 357m². De achtertuin is gesitueerd op het
zuidwesten, dit zorgt de gehele dag door voor heerlijke zonnestralen. Er zijn ook diverse
terrasjes/overkappingen waar je even lekker tot rust kunt komen in de schaduw.

Algemeen:
Goede verhuuropbrengsten
Goed onderhoud en recent gemoderniseerd/verbouwd
Moderne afwerking
Nieuwe vloer
Recent schilderwerk gedaan (deels)
CV-ketel met boiler (goed voor 5 badkamerpunten), is geplaatst in 2019
Geschakeld middels garage, voor, zij- en achtertuin aanwezig
In het souterrain zijn 3 keukenboilers
Geschikt voor B&B
Woonoppervlakte ca. 200 m²
Inhoud ca 750 m³
Perceeloppervlakte 357 m²

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen
enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen
daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en
wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.


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Herrschaftliches Stadthaus, im Herzen des beliebten Kamperlandes!

Dieses Stadthaus am Veerweg in Kamperland ist sowohl innen als auch außen ein Bild. Von
Von außen sieht es charakteristisch aus, und innen ist alles umgebaut und modernisiert worden. Die derzeitigen Eigentümer haben sich für einen authentischen Look mit einem modernen Twist entschieden. So gibt es zum Beispiel neue Fußböden (fast überall), Es gibt eine brandneue Küche aus kanadischem Hartholz (2022), alles wurde frisch gestrichen und das Ganze wurde stilvoll gestaltet. Alles ist genau richtig!

2019 wurden die 3 Studios im Untergeschoss realisiert und ein moderner Heizkessel installiert, der auch
ist für den großflächigen Einsatz geeignet.

Kamperland ist der größte Kern von Noord-Beveland und aufgrund seiner Lage am Veere-See die
Ein beliebter Yachthafen und der Nordseestrand, der mit dem Fahrrad zu erreichen ist, machen den Ort sehr beliebt bei
Wassersportbegeisterte. Auch für Ruhesuchende gibt es zahlreiche Möglichkeiten.
durch das schöne Schotsman-Gebiet oder genießen Sie die Sonne am Nordseestrand.
Nordseestrand. Verschiedene Einrichtungen, darunter ein Supermarkt, eine Arztpraxis, eine Grundschule und
Die Drogerie Kamperland ist leicht zu Fuß zu erreichen. Außerdem bietet das Dorf verschiedene
gemütliche Gastronomiebetriebe.

Layout

Erdgeschoss:
Bei der Ankunft gibt es für das/die Auto(s) ausreichend Parkplätze. Sie betreten die Halle, in der Sie
Zugang zu verschiedenen Räumen, wie z. B.: Ankleidezimmer/Bad: Das Bad ist modern und gut ausgestattet
mit einer Badewanne, einer doppelten begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken. Dieser Raum bietet auch die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, mit Bad en suite. Die Toilette und das Wohnzimmer sind auch über
den Flur. Wenn man das Wohnzimmer betritt, ist man überwältigt von der Atmosphäre, dem Licht und Raum. Eine brandneue Küche aus kanadischem Hartholz wurde vor kurzem installiert, dies kombiniert mit dem
Die schwarze Platte aus Verbundwerkstoff und das robuste Kochfeld mit eingebautem Backofen verleihen ihm einen industriellen Look. Die authentischen Elemente (z. B. die Balkendecke) aus den 1930er Jahren sind erhalten geblieben.
Dieser Raum strahlt eine schöne Mischung aus Alt und Neu aus. Durch das Wohnzimmer gelangt man
Durch Flügeltüren gelangt man auf den Balkon und in den Garten.

Erster Stock:
Der Zugang zum ersten Stock erfolgt über die feste, runde Treppe im Flur des Erdgeschosses. Das Gefühl der unteren Etage wird sehr geschickt erweitert
im Obergeschoss. Es wurden helle Materialien mit schwarzen Akzenten gewählt, die ihm ein frisches Aussehen verleihen. fühlen. Im "Hauptschlafzimmer" wurde ein separater Raum für einen begehbaren Kleiderschrank geschaffen, dieser ist stilvoll durch eine hölzerne Schiebetür getrennt. Hier befindet sich auch ein schöner Kamin. Es gibt eine zweite
Schlafzimmer im ersten Stock, das über ein eigenes Bad mit Waschbecken und Dusche verfügt. Auch
die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner finden Sie hier. Für diese (lauten) Geräte wurde eine spezielle Bühne gebaut, damit sie Sie nicht stören, wenn Sie unten gemütlich sitzen. Diese Etage ist auch mit einer separaten Toilette ausgestattet.

Zweiter Stock:
Der geräumige Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar.

Untergeschoss:
Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon und in den Garten. Vom Garten aus sind 3 separate Räume zugänglich, die sind
wurde als B&B-Zimmer mit guten Mieteinnahmen vermietet. Dies kann natürlich nach Ihren eigenen Bedürfnissen genutzt werden. Denken Sie an: 3 zusätzliche Schlafzimmer, Home Office etc. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad, eine Kochnische und einen Sitzbereich. Jeder Raum hat seinen eigenen Namen, wie "Oosterschelde", "Noordzee" und "Veerse Meer".

Garten:
Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von 357m². Der hintere Garten befindet sich auf der
Im Südwesten ist es den ganzen Tag über sonnig. Außerdem gibt es mehrere
Terrassen/Überdachungen, wo man sich im Schatten entspannen kann.

Allgemeines:
Gute Mieteinnahmen
Gute Instandhaltung und kürzlich modernisiert/umgebaut
Moderne Verarbeitung
Neuer Boden
Kürzlich durchgeführte Lackierung (teilweise)
Zentralheizungsboiler mit Kessel (gut für 5 Badpunkte), wurde 2019 installiert
Angeschlossen an eine Garage, Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten vorhanden
Im Keller befinden sich 3 Küchenkessel
Geeignet für B&B
Wohnfläche ca. 200 m²
Fassungsvermögen ca. 750 m³
Grundstücksfläche 357 m²

Diese Informationen wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung übernommen
keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges oder für die Folgen davon.
davon. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen zu messen und im Allgemeinen
auf Ihre allgemeine Untersuchungspflicht hinweisen.