Chezeeweg 4 4424CD Wemeldinge

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag u deze vrijstaande solide, traditioneel gebouwde nieuwbouwwoning van uitstekende kwaliteit, gelegen in een rustige straat, nabij het centrum in Wemeldinge aanbieden. Deze woning staat op een perceel van maar liefst ca.754 m2; heeft een vrijstaande garage in aanbouw, welke wind- en waterdicht wordt opgeleverd. Technische details en tekeningen zijn aanwezig zodat u een uitstekende beeldvorming van de solide bouw krijgt. Tevens hebben wij de schetsprofielen van de woning toegevoegd zodat u ziet wat voor een plaatje deze woning kan worden. Komt u binnenkijken? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 630.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceeloppervlakte: ca. 754 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 4115 en Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 2949;
- Inhoud woning: ca. 577 m3,
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 146 m2;
- Bouwjaar: ca. 2017-2023;
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- 4x dakkapel aanwezig;
- Verwarming: Cv-ketel (2022), vloerverwarming, mogelijkheid tot gaskachel in woonkamer;
- Aansluiting voor waterontharder aanwezig;
- Meterkast: automaten groepenkast (11 groepen), leiding krachtstroom naar keuken aanwezig;
- Energielabel: in aanvraag;
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ Glas, volledig geïsoleerd;
- Kozijnen: mahonie hard hout met HR++, voorzien van een speciaal klassiek en kostbaar duivejagersprofiel;
- Parkeerfaciliteiten: openbaar, op eigen terrein;
- Garage: wordt wind- en waterdicht opgeleverd welke wordt/is voorzien van spouwisolatie en hr ++;
- Oppervlakte achtertuin ca. 608 m2, ligging Noord;
- Ligging: aan rustige weg, nabij centrum.

Bouw:

De gehele woning is solide gebouwd met de meest hoogwaardige kwaliteit materialen. Door de traditionele bouw zijn er verschillende elementen in de woning verwerkt zoals bijvoorbeeld de mahonie hardhouten kozijnen met verzwaarde houtmaten gemaakt met een speciaal profiel, in vaktermen genoemd: duivejagersprofiel. De buitenkant van de woning is met een speciaal oude veldsteen van hoge kwaliteitswaarde gemetseld. De gehele buitenschil van de woning is geïsoleerd en voldoet geheel aan de normen van het huidige bouwbesluit. Ook is de gevel op een speciale manier gevoegd. Het voegwerk is verdiept doorgestreken, wat wil zeggen dat deze van zeer hoge hardheid/kwaliteit is. De binnendeuren van de woning zijn van hoogwaardige kwaliteit Skantrea binnendeuren. De vloer van de begane grond is voorzien van een hoogwaardige dubbelhard gebakken vloertegel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Tevens is de begane grond voorzien van houten sierbalken in de kleur ossebloedrood. De buitendeuren van de woning zijn voorzien van politiekeurmerk en 3puntssluiting.

De kapconstructie van de woning is een traditioneel getimmerde kap voorzien van houten kraaldelen, welke een fraai zicht geven en welke is voorzien van isolatieplaten. De dakpannen zijn van gebakken kleipan. Tevens zijn er 3 dakkapellen aan de voorzijde van de woning aanwezig en is er een grote dakkapel aan de achterzijde.

Indeling

Begane grond
Via de voordeur, welke aan de zijkant van de woning is gelegen, komt u binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, meterkast, toegang tot de woonkamer en slaap/hobby kamer. De woonkamer is ruim opgezet waarbij een klassieke stijl is doorgevoerd. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en hier vindt u een schouw met gasaansluiting voor gaskachel.

Het eetkamergedeelte is achterin de woning gelegen met dubbele deuren welke tuingericht zijn. Op de plaats waar de keuken kan worden gezet, zijn de aansluitingen voor gas, water en elektra aanwezig. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de C.V.-ketel en wasaansluiting. Ook hier is een toegang naar de tuin.

Via de trap, welke handgemaakt is komt u op de eerste verdieping waar zich twee slaapkamers van zeer ruime afmetingen bevinden. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een separaat toilet en de ruime badkamer met inloopdouche, raampartij voor ventilatie. Wastafelmeubel dient naar eigen smaak te worden aangebracht. Door de grote dakkapel is de badkamer ruim opgezet. De zolder is te bereiken via een vlizotrap op de overloop.

Tuin:
Deze woning beschikt over een ruime kavel welke u zelf, naar eigen smaak, dient aan te leggen.

Garage:
De garage (ca, 9.5 x 5.5 m) is op dit moment in aanbouw. Deze is gefundeerd en wordt net zoals de woning traditioneel gebouwd. De garage is spouw geisoleerd met dezelfde isolatie als de woning. Tevens is het buitenspouwblad gemetseld met dezelfde oude veldsteen als de woning. De garage wordt voorzien van een meterkast en gas, water en elektra welke vanuit de woning worden gevoed.
De zoldervloer is gemaakt van een houten balklaag.
De kapconstructie wordt een houten traditionele kap met houten steekspant en de voor de dakpannen worden dezelfde als die van de woning gebruikt. De garage wordt tevens voorzien van HR ++ glas.


Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.