Nijverheidstraat 3 4416BV Kruiningen

In een rustige straat in Kruiningen, en gelegen dicht bij het centrum bieden wij u deze ruime twee onder één kap woning met drie slaapkamers en garage aan, het geheel staat op een fijne kavel grond van 220m2.

Bouwjr. 1969
Woonopp: 102m2
Inhoud: 407m3
Perceelopp: 220m2
Energielabel: C

Indeling begane grond:
Entree in de ruim hal met garderobenis, meterkast, kelderkast (droog!) en trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend de woonkamer die met ruim 31m2 royaal van opzet te noemen is. Door de grote raampartijen baadt deze ruimte in daglicht. Er is een gezellige schouw met een houtkachel welke eventueel ter overname wordt aangeboden.
De gesloten keuken is uitgevoerd in L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, combi oven/magnetron, koel/vries combi en een 4-pits gaskookplaat. Er is veel kastruimte en het geheel heeft een fraai werkblad uitgevoerd in donker composiet.
Aansluitend op de begane grond de grote bijkeuken met een vaste kastenwand waarachter zich de opstelling voor het witgoed bevindt en het keurige separate toilet met fonteintje.

1ste verdieping.
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Door de opgaande kap is er geen hinder van schuine dakvlakken en er is dan ook veel bruikbare ruimte op de verdieping. Ook de badkamer bevindt zich op deze etage en is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, designradiator en wasmeubel met opbergruimte.

2de verdieping:
Deze etage is bereikbaar middels een vlizotrap maar er is voldoende ruimte om hier een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren.
Deze verdieping is geheel afgetimmerd en voorzien van keurig afgewerkte knieschotten. Er is stahoogte en royaal daglicht door drie vensters en een vierde slaapkamer en/of werkkamer is hier al gerealiseerd.
Tevens bevinden zich op deze etage de CV-opstelling (Nefit bj. 2018) en de omvormer van de 12 zonnepanelen.

Tuin:
Gelegen op het ZuidWesten heeft u vrijwel altijd de zon in de tuin. Achterin de tuin -over de gehele breedte- staat een heerlijke veranda waaronder het fantastisch toeven is wanneer de koelte gezocht wordt.
De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd en bestaat deels uit bestrating en deels uit gazon en wat beplanting. De woning is langs twee zijden achterom bereikbaar en heeft aan de rechtse kant naast de woning nog een fijne overkapping t.b.v. bijvoorbeeld open haardhout en fietsen.
Achter de woning bevindt zich de fijne garage welke een afmeting heeft van 2.78m x 6.03m en is voorzien van elektra en een betonvloer.

Algemeen:
Een hele fijne en zeer goed onderhouden twee onder één kap woning! In 2008 is het pand fors uitgebouwd aan de achterzijde en daardoor heeft het een fraaie bijkeuken en verlengde woonkamer gekregen. In 2018 is het pand opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd en het oogt dan ook fris en netjes. In 2022 is de woning geheel opnieuw opgeschilderd en daarmee kunnen we het onderhoud van deze woning up to date noemen. Het pand is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de verdieping is een airco aangebracht. De kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in hout en het pand is vrijwel geheel voorzien van rolluiken. De woning is een energielabel C toegekend en de kosten voor G&E bedragen slechts ca. € 113 p.m.
Voor de garage is een recht van overpad gevestigd en de woning heeft een vrije achterom.
Alle voorzieningen die Kruiningen biedt zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar.

Wij laten u deze mooie grote tweekapper graag eens zien en voor meer informatie of het aanvragen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Van Dijk makelaardij op 06-23238557 of stuurt u een mail naar [email protected]

Aan deze, met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengestelde aangeboden informatie en/of diensten kunnen op geen enkele manier rechten worden ontleend. Informatie komt veelal van derden en Van Dijk Makelaardij en de aan dit kantoor verbonden medewerkers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie dan wel afwijkingen of onjuistheden m.b.t. oppervlakte of inhoudsmaten of onjuistheden m.b.t. jaartallen inzake het registergoed, opstallen of technische installaties.