Bou Kooijmanstraat 11 4698AL Oud-vossemeer

Aan de Bou Kooijmanstraat 11 treft u deze vrijstaande woning met een bijzonder fraaie uitstraling, een gasloze uitvoering en bovenal een smaak van afwerking als helemaal passend bij deze tijd. Voor u als nieuwe bewoner is het bijzonder makkelijk gemaakt: U hoeft immers alleen nog maar te verhuizen!

Het object is aangekocht in het jaar 2021 waarna de volledige afwerking onder handen is genomen, een complete uitbouw is gerealiseerd en waarbij niets aan het toeval is overgelaten. Door de uitbouw is de woning o.a. levensloopbestendig gemaakt met een slaapkamer, inloopkast en luxe en-suite badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 aanvullende slaapkamers waardoor de woning ook nog steeds perfect bruikbaar is voor een compleet gezin.

Tijdens de renovatie zijn z.g.a. alle kozijnen vernieuwd, is overal HR++ isolerende beglazing aangebracht, zijn alle leidingwerken vernieuwd, is vloerverwarming op de begane grond én op de verdieping aangebracht en is tevens nagedacht over een 100% duurzame / gasloze toekomst. Duurzaam!? Jazeker! En zelfs meer dan dat met maar liefst 14 zonnepanelen van 450 watt per stuk en een pellethaard vv. royaal buffervat ter gasloze verwarming van de voltallige woning en een zeer minimaal energieverbruik.

De tuin is praktisch van inrichting en biedt toegang tot de technische ruimte, de stoere Douglas veranda en tevens de garage met carport. De oprit is breed toegankelijk voor meerdere auto’s en dient tevens als achterom via de dubbele poort.

Wat ons betreft een uniek object in haar klasse en voor u als serieuze zoeker zeer zeker een overweging waard! Zien we u binnenkort ter plaatse?

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met kelderkast vv. waterontharder, wandafwerking stucwerk, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

uitgebreide / vernieuwde meterkastinstallatie;

hip uitgevoerd toilet vv. tegelwerk, stucwerk, visgraat PVC-vloer, hangend toilet en een fonteintje;

speels ingedeelde woonkamer (ca 49 m² incl. keuken en thuiswerkplek) voorzien van een pellethaard, wandafwerking stucwerk, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar de tuindeuren naar tuin/terras;

open woonkeuken aan de voorzijde waarin geplaatst een apparatenwand en kookeiland, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat met interne afzuiging, -vaatwasser, -heteluchtoven, -combi oven/magnetron en een -koel-/vriescombi, wandafwerking stucwerk, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

thuiswerkplek / kantoor rechts achter, wandafwerking stucwerk, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

hoofdslaapkamer in de uitbouw, vv. inloopkast met inbouwwanden en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, visgraat PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

fraai uitgevoerde badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche met sunshower, inbouwkranen, hand- en stortdouche, wastafelmeubel, inbouwradio, 2e wandcloset;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en Agnesplaten;

2e badkamer vv. inloopdouche, wastafel met planchet, elektrische designradiator en tegelwerk;

3 slaapkamers vv. een airco-installatie op de slaapkamer linksachter, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en Agnesplaten.

Bijgebouwen:
(Fietsen)berging / installatieruimte voorzien van pelletkachel met royaal buffervat waardoor u slechts ca. 1x per jaar hoeft aan te vullen, opstelplaats warmwater boiler, collector zonnepanelen en MV-box t.b.v. badkamer;

Vrijstaande garage met een stoere Douglas carport aan de voorzijde, vv. elektra, muur- en dakisolatie, en een dubbele deur t.b.v. toegang auto.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gesitueerd op het Zuid-Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, omheining rondom d.m.v. schuttingen, dubbele poort naar oprit, en een luxe Douglas veranda vv. dubbelwandige uitvoering, wand- en dakisolatie, pellethaard en glazen schuifwanden voor extra comfort, verlaagd plafond vv. inbouwspots, buitenkeuken, vv. elektra en water;

Aangelegde voortuin oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw (incl. technische ruimte/berging) uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout vv. fermacelvloer afwerking en vloerverwarming, onderschoten kap gedekt met keramische dakpannen, platdakconstructie uitgevoerd in bitumineuze dakbedekking.

Garage:
Opgetrokken middels houten stijl- en regelwerk, dubbelwandig uitgevoerd, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, vv. muur- en dakisolatie.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer- (bovenop de betonvloer) en dak- c.q. plafondisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen. Aanvullend is de uitbouw vv. vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen met een piekvermogen van 450 watt per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming welke wordt gevoed via een pellethaard met buffervat welke u meerdere keren moet bijvullen ca. 5.000 kilo op jaarbasis. Hoofdverwarming d.m.v. vloerverwarming en warm water via een separate boiler van ca. 300 liter