Egbert Petruspolderweg 2 4471RK Wolphaartsdijk

Welkom in deze prachtige, jonge en instapklare vrijstaande landwoning aan de Egbert Petruspolderweg 2, gelegen in het buitengebied van Wolphaartsdijk. Hier geniet je van weidse uitzichten over de landerijen en het natuurgebied rondom de uitmondingen van het Veerse Meer. Met een woonoppervlak van circa 174 m2, een ruime garage en een royale kavel van 1.700 m2 is dit een unieke kans voor liefhebbers van landelijk wonen met moderne comfort en duurzaamheid.

Deze woning, gebouwd in 2007, is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen en beschikt over energielabel A. Dankzij 24 zonnepanelen (8,6 kW), een warmteterugwinningssysteem (WtW), een vernieuwde centrale stofzuiginstallatie en een waterontharder, is het huis energiezuinig en onderhoudsvriendelijk. Recent zijn er extra verbeteringen aangebracht, waaronder een laadpaal voor een elektrische auto en een robotgrasmaaier, zodat je optimaal kunt genieten van de prachtige tuin zonder veel onderhoud.

Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle entree die de landelijke charme van de woning weerspiegelt. De hal geeft toegang tot een lichte woonkamer met grote raampartijen en een fenomenaal uitzicht. De eikenhouten visgraatvloer met bies en de whitewash-afwerking zorgen voor een warme, serene uitstraling. De ruime zithoek biedt meerdere indelingsmogelijkheden, terwijl de open keuken via stijlvolle en-suite deuren afsluitbaar is.

De keuken heeft een neutrale, rustgevende uitstraling en is voorzien van een karakteristiek granito werkblad, een 5-pits gaskookplaat en een oven. Achter de keuken bevindt zich een ruime aanbouw, perfect geschikt als kantoor of werkruimte met een prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. Dit biedt een ideale plek voor thuiswerken of een rustige hobbyruimte, waardoor het woonoppervlak met circa 23 m2 is vergroot.

De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed, een garderobe en toegang tot de ruime badkamer. De badkamer op de begane grond beschikt over vloerverwarming, een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. Dit maakt een gelijkvloers woonprogramma mogelijk. Vanuit de bijkeuken bereik je tevens de tweede entree en de binnendoor toegankelijke garage. De garage (6 x 10 meter) met zolder biedt enorm veel opslagruimte en is volledig geïsoleerd, uitgevoerd in een robuuste staalconstructie met karakteristieke gepotdekselde delen. Hier bevindt zich ook de vernieuwde centrale stofzuiginstallatie.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers (12,5 m2 per stuk) aan de voorzijde bieden een adembenemend uitzicht over de landerijen. De master bedroom beslaat de gehele breedte van de woning en is voorzien van inbouwkasten en praktische bergruimte onder de dakschuinte.

De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over vloerverwarming, een ligbad met douche, een tweede toilet, een designradiator en een dubbele wastafel. Via de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar, die mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer of speelruimte. Hier bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en het WtW-systeem.

Buitenleven en mogelijkheden:
De tuin rondom de woning biedt volop privacy en diverse gebruiksmogelijkheden. Er zijn meerdere terrassen en zithoeken waar je optimaal kunt genieten van de rust en het weidse uitzicht. Het bestaande eiland met zitgelegenheid biedt nog volop potentie: hier kun je bijvoorbeeld een natuurlijke zwemvijver, een tuinkamer of een sfeervolle overkapping realiseren. De aanwezige voorzieningen zoals wateraftappunten, elektriciteit en verlichting maken het eenvoudig om de tuin naar wens in te richten.

Feiten op een rij:
- Woonoppervlak: circa 174 m2
- Perceel: 1.700 m2
- Bouwjaar: 2008
- Kunststof kozijnen
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- WtW-systeem
- CV-installatie Nefit 2018
- Vernieuwde centrale stofzuiginstallatie
- 24 zonnepanelen (8,6 kW)
- Energielabel A
- Laadpaal voor elektrische auto
- Robotgrasmaaier
- Septictank IBA IIIa
- In 2025 wordt de woning van glasvezel voorzien waardoor er een keuze is uit 15 aanbieders.

Beleef deze unieke woning zelf!


Kortom: een instapklare, duurzame en sfeervolle woning op een landelijke en vrije locatie. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de unieke sfeer en mogelijkheden!