de Ruyterstraat 16 4371BC Koudekerke

Aerssens & Partners Makelaars biedt aan:
Hoekwoning met 5 kamers op een uitstekende locatie in Koudekerke.
Bent u op zoek naar een woning met veel potentieel, waar u uw eigen ideeën kunt realiseren? Deze hoekwoning in het gezellige dorp Koudekerke biedt een uitstekende kans voor de handige koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Met een ruime indeling en diverse mogelijkheden, kunt u deze woning helemaal naar eigen wens inrichten en moderniseren.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst komt u via het tochtportaal met meterkast, in de hal. De dichte keuken is voorzien van een recht keukenblok en een fraai granieten aanrechtblad. Hierin zijn een keramische kookplaat en een RVS afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is een praktisch boord gemaakt voor extra werkruimte, hier is losse apparatuur geplaatst om de keuken compleet te maken. Hier kunt u lekker kokkerellen, terwijl u de ruimte nog verder naar eigen smaak kunt aanpassen. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen.
Op de begane grond vindt u een eenvoudige toiletruimte en op de verdieping een eenvoudige badkamer met douchecabine, wastafel met meubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan de achterste ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en kunststof kozijn. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en een klein aanrechtblokje met spoelbak, ideaal voor wie wat extra opbergruimte nodig heeft of als hobby ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde en kleinste slaapkamer die met een oppervlak van ca. 7m² nog steeds ruim is. Op de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevindt zich een overloop en een slaapkamer, perfect voor gasten of als extra werkruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling waar tevens de mogelijkheid bestaat om de wasmachine en droger te plaatsen. De omvormer van de zonnepanelen vindt u hier ook terug.

Buitenkant en tuin:
De woning heeft een ruime tuin, waarin u volop de ruimte hebt om te tuinieren of te genieten van buitenactiviteiten. Of u nu een moestuin wilt aanleggen, een terras wilt creëren of gewoon van de natuur wilt genieten, deze tuin biedt alle mogelijkheden. De serre, die in 2019 is geplaatst, biedt een fantastische plek om het hele jaar door van de zon te genieten in een beschutte omgeving. De tuin is voorzien van diverse fruitbomen, waaronder een vijg, peer, appel, kers en een braamstruik. Kortom, een heerlijke plek om te ontspannen! De berging is praktisch voor extra opbergruimte (2,70 x 3,94 m).

Onderhoud en mogelijkheden:
Deze woning heeft wat achterstallig onderhoud, maar biedt daardoor ook de kans om de woning geheel naar eigen smaak te renoveren. De prijs is dan ook aantrekkelijk in verhouding tot het werk dat nog gedaan moet worden. Er is al een goede basis, met onder andere een nieuwe cv-ketel (Intergas, 2023 huur), zonnepanelen met een huurcontract dat nog 2 jaar loopt en een waterontharder.
De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, maar er is hier en daar ruimte voor verdere isolatie en modernisering. De woonkamer heeft een betonvloer met lamelparket, de plafonds zijn gestuct.

Kenmerken op een rij:
• 5 kamers, met drie slaapkamers en een extra slaapkamer op de zolderverdieping
• Ruime tuin met fruitbomen en een serre
• Dichte keuken met granieten aanrechtblad
• Eenvoudige badkamer en toiletruimte
• Diverse mogelijkheden voor renovatie en personalisatie
• Zonnepanelen met huurcontract (nog 2 jaar)
• CV-ketel (Intergas, 2023, huur € 40 p/m)
• Glasvezel aanwezig
• Kwaaitaal vloer (gerepareerd)

Met deze woning in Koudekerke koopt u een fijne plek om te wonen, een plek met veel potentieel en ruimte voor eigen invulling. Neem contact op met Aerssens & Partners Makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Wij helpen u graag verder!

Koudekerke:
Koudekerke is een zeer gewild en rustig dorp in de provincie Zeeland, gelegen op slechts enkele kilometers van Middelburg en Vlissingen en de prachtige Zeeuwse kust. Het dorp biedt een ideale mix van landelijke charme en moderne voorzieningen. In Koudekerke vindt u een sfeervol dorpscentrum met lokale winkels, 2 supermarkten, mogelijkheden van vertier en een aantal sportfaciliteiten. Daarnaast zijn er diverse scholen en andere belangrijke voorzieningen in de nabije omgeving.

Het dorp is omgeven door het rustige polderlandschap, wat het een ideale plek maakt voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. Tegelijkertijd zijn de steden Vlissingen en Middelburg snel bereikbaar, waardoor Koudekerke zich uitstekend leent voor wie de voordelen van een landelijke woonomgeving wil combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Met zijn vriendelijke sfeer, uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van de Zeeuwse stranden is Koudekerke een uitstekende keuze voor wie een woning zoekt in een rustige, maar goed verbonden omgeving.

Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is, en de asbest clausule. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).