Veerdam 28 4484NV Kortgene

Schitterend gelegen watervilla met eigen aanlegsteiger

Gelegen aan de jachthaven van Kortgene met directe toegang tot het Veerse Meer

Dubbele woonbestemming toegestaan: zowel permanent als recreatief.

Algemeen:
Ervaar de luxe van wonen aan het water met een eigen aanlegsteiger. Omdat de woning zowel permanent als recreatief gebruikt mag worden heeft u de keuze om de woning het hele jaar door te bewonen óf te gebruiken als tweede woning óf te verhuren.
Indien u kiest voor permanente bewoning dan gaat u er wonen en recreëren tegelijk en heeft u het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel. Uw zeilschip, raceboot of sloep kunt u afmeren aan de steiger aan de zijkant van het perceel, waardoor u binnen een paar minuten kunt varen op het Veerse Meer.
De levendige dorpskern van Kortgene ligt op circa 5 minuten loopafstand en biedt tal van winkels (bakker, slager, supermarkt) voor uw dagelijkse boodschappen, goede en lekkere restaurants zijn er bij de vleet en ook scholen. De steden Goes en Middelburg liggen beide op nog geen 20 minuten autorijden.

Vanaf de Veerdam bereikt u het parkeerterrein van de watervilla. Er is ruimte voor tenminste twee auto’s. Via het pad aan de rechterzijde kunt u naar de buitenentree.

Positionering van de watervilla.
Over de positionering van de watervilla is goed nagedacht om, vanuit het interieur bezien, de optimale zichtlijnen en uitzicht op het water te verkrijgen. Mede door de transparante ‘glazen’ achtergevel, heeft u, waar u zich ook bevindt op de begane grond of op de verdieping, een fantastisch uitzicht op de tuin en het water. Of u nu in de keuken staat, aan het werk bent in de studio of aan de eettafel zit, er is altijd onbelemmerd uitzicht.
De fijne zuidwest-ligging zorgt er bovendien voor dat het in de watervilla altijd heerlijk licht is, ook op dagen dat de zon wat minder schijnt.
De voorgevel heeft daarentegen een gesloten karakter met enkel een stijlvolle entree met luxe taatsdeur. Staande in de hal zult u direct de transparante zichtlijnen ervaren met een doorkijk door de hele kamer.

Indeling
Begane grond
De entree is nagenoeg vierkant van afmeting en middels een glazen schuifdeur afgesloten van de woonkamer. Er is een luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een ruime garderobekast en een prachtige, strak ontworpen stalen wenteltrap met houten treden, die u leidt naar de verdieping. De lichte wanden en lichteiken parket geven de hal een prettige warme ambiance, dat voelt als thuiskomen.

De living
In de living (ca. 35 m²) zult u, als u voor de eerste keer binnenkomt, ogen te kort komen. Via de kamerhoge ramen heeft u een geweldig uitzicht op de tuin en op het water. Er gebeurt altijd wat en het maakt de living heerlijk licht. Er is volop ruimte voor een gezellige indeling met zit- een eetgedeelte. In de achtergevel bevinden zich twee grote schuifdeuren, die u toegang geven tot het terras.
aan de rechterzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken.

Halfopen keuken
De compacte U-vormige keuken (ca. 8 m²) van het belgische merk Comprex, is middels een halfhoge bar licht afgescheiden van het eetgedeelte. Het is een modern gestileerde keuken, waarvan de fronts zijn uitgevoerd met ranke rvs. handgrepen. De kasten onder het composiet aanrecht (Corian) zijn uitgevoerd in een zwarte pianolak en de achterwand met diverse apparatuur in de (accent)kleur oranje. U vindt er de volgende apparatuur: koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, rvs. afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.
Aansluiten de bijkeuken met volop ruimte voor opslag van voorraad en met aansluitpunten voor wasmachine en droger.

Studio
Aan de linkerzijde van de living bevindt zich een prachtige studio, die u ook als kantoor of tv- of relaxkamer kunt gebruiken. De studio (ca. 40 m²) heeft een halfopen verbinding met de living en is afsluitbaar met een glazen schuifdeur. Aan één zijde van de studio staat een prachtige design kastenwand met dichte, open en vitrinekasten om uw ordners, boeken of leuke spullen in te zetten. Er is ook een voorziening gemaakt voor een breedbeeld tv. Op de vloer ligt het lichteiken parket end wanden zijn licht gesausd. Het plafond is net zoals in de living voorzien van diverse opbouwspots. Aan de tuinzijde is In het grote raamkozijn een schuifdeur aangebracht, waardoor u directe toegang heeft tot het terras.
Verdieping
Via de stijlvolle wenteltrap in de hal bereikt u de verdieping. Hier treft u een grote overloop aan, twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met eigen inloop garderobekamer (voorheen 3e slaapkamer) en een moderne badkamer.
Beide slaapkamers zijn georiënteerd op het water en bieden toegang tot het overdekte balkon middels een schuifdeur. De wanden zijn glad gestuct en op de vloer ligt een lichteiken parket.

Superstrakke badkamer
De moderne badkamer, geheel in witte kleurstelling, is voorzien van een grote inloopdouche met glasscherm, wandcloset en een modern wastafelmeubel met onderkasten en extra brede wastafel met dubbele kraan en spiegel. De badkamerdeur is van mat hardglas. Alle wanden zijn superstrak afgewerkt en op de vloer ligt wit gemêleerd marmer. De badkamerdeur is van mat hardglas.
Op de gehele verdieping, behalve de badkamer, ligt een lichteiken parket.

Tuin
De onder architectuur aangelegde tuin heeft verschillende mooie terrassen om in de zon of in de schaduw te zitten. Zo is het terras bij de living voorzien van een aluminium frame met op afstand bedienbare zonwering. U zit hier prinsheerlijk onder het scherm met het fantastische uitzicht op het water. Een halfhoge haagbeuk rondom dit terras zorgt voor juist voldoende privacy. De studio aan de linkerzijde van de woning heeft haar eigen terras met zonnescherm en zit wat meer in de luwte. Aan de rechterachterzijde van de tuin is een pad aangebracht dat u leidt naar de eigen aanlegsteiger. Hier kunt u uit de wind uw zeiljacht of sloep afmeren.

Berging
Bij de entree van de woning bevindt zich een grote berging (ca. 11 m²), waarin u uw tuinspullen kunt bergen en fietsen kunt plaatsen. Hier hangt ook de cv-ketel, mech. ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Kijk voor meer informatie en de uitgebreide, luxe virtuele tour op onze website.

Bijzonderheden:
• Dubbele woonbestemming: zowel permanente bewoning, als recreatieve bewoning.
• Bouwjaar is 1993 . Woonoppervlak is ca. 156 m². Berging 14 m². Inhoud woning is circa 619 m³.
De woning is in 2010 verbouwd.
• Aluminium kozijnen met HR++ dubbel glas en triple glas.
• CV en warm water d.m.v. HR CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HR 36/30 uit 2009.
• Meterkast: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars, kabel, gas- en watermeter, slimme meter.
• 12 zonnepanelen, aangebracht in 2009.
• Energielabel B, geldig tot 11-10-2034
• Kadastrale aanduiding: Gemeente Kortgene, sectie D, nrs. 470, 480 en 786, respectievelijk groot
462 m², 76 m² en 85 m².
• het één/zesentwintigste aandeel in de aan de Veerdam te Kortgene, gemeente Noord-Beveland
gelegen mandelige zaak, kadastraal bekend: gemeente Kortgene, sectie D, nrs. 471, 472, 472,
472, 475, respectievelijk groot 710 m², 220 m², 865 m², 265 m² en 1025 m².