Nachtegaalstraat 22 4335CG Middelburg

Woningzoekers opgelet!

Schinkel de Weerd Makelaardij biedt u namens haar opdrachtgever deze charmante tussenwoning aan in de geliefde wijk 't Zand te Middelburg op loopafstand van het centrum van de stad. De woning beschikt over een prettige leefruimte op zowel de begane grond als de eerste verdieping, met een open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een achtertuin met vrije achterom en stenen schuur.
Woonoppervlakte: ca. 76 m². Perceeloppervlakte: ca. 126 m²

Welkom aan de Nachtegaalstraat 22 te Middelburg!

Kenmerken van de woning:
-Gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel
-Open keuken
-Drie slaapkamers op de eerste verdieping
-Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet
-Vlizotrap naar praktische opbergzolder
-Royale achtertuin met stenen schuur en vrije achterom
-Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas en muurisolatie
-Rolluik op de 1e verdieping
-Energielabel D

Indeling begane grond
Bij binnenkomst treft u de hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast, toilet en trapopgang. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met witgoedaansluitingen. Aan de linkerzijde betreedt u de woonkamer, die strak is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en licht is door de grote en vele raampartijen. De sfeervolle houtkachel, de 'warme' eikenhouten parketvloer en de open keuken zorgen voor een aangename sfeer. De open keuken is voorzien van een Boretti 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en een losse vaatwasser. Ook hier grote raampartijen die veel natuurlijk lichtval bieden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De masterbedroom aan de voorzijde beschikt over een walk-in-closet, ideaal! Ook beschikt deze kamer over een rolluik. Daarnaast is aan de voorzijde de moderne badkamer gerealiseerd, die voorheen een extra slaapkamer was. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers. Via de vlizotrap op de overloop bereikt u de praktische zolder, waar de CV-opstelling (Nefit, 2008) is gesitueerd.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een vrije achterom en een ruime stenen schuur met elektra. De schuur is ideaal voor opslag van gereedschap, tuinmeubilair en fietsen. In de tuin kunt u heerlijk genieten van de zomerse zon! Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een ruime voortuin, waar u heerlijk in de avond nog kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig.

Locatie
Op loopafstand van het bruisende centrum van Middelburg ligt deze fijne woning, perfect gesitueerd nabij alle noodzakelijke voorzieningen. Scholen, winkels, supermarkten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles dichtbij!

Algemeen
Deze woning is altijd goed onderhouden. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met dubbel glas en er is muurisolatie aanwezig. De begane grondvloer (Kwaaitaal) is professioneel hersteld, met rapportage en garantie beschikbaar. Oplevering in overleg, bij voorkeur eind juli 2025.

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een gewilde wijk? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.