Rob Hoekestraat 4 4337PV Middelburg

Unieke kans in Woonpark Mortiere – Rob Hoekestraat 4, Middelburg
2-onder-1-kapwoning met luxe afwerking en zonnige tuin
Droomt u van een ruim opgezette, rustig gelegen tweekapper in een kindvriendelijke wijk? Dan is Rob Hoekestraat 4 precies wat u zoekt! Deze moderne woning ligt in De Entree, het laatste én meest gewilde deel van Woonpark Mortiere (fase 4). Hier woont u direct in een volledig woonrijpe omgeving met volop groen, speelplekken en voorzieningen.

Wonen met comfort, ruimte en stijl
Deze lichte en frisse 2-onder-1-kapwoning springt direct in het oog dankzij de witte, onderhoudsarme gevelafwerking en de vrije ligging aan een groenstrook. Binnen ervaart u direct het comfort: vloerverwarming door de hele woning, luxe sanitair van Villeroy & Boch en een SlimWonen huisbesturingssysteem waarmee u uw verlichting op afstand bedient én inzicht krijgt in uw energieverbruik. De rookmelders zijn voor uw veiligheid aangesloten op het lichtnet.

Waarom kiezen voor Rob Hoekestraat 4?
• Energielabel A: duurzaam en energiezuinig met onder andere HR++ glas
• Vloerverwarming op alle verdiepingen voor optimaal comfort
• Hoogwaardige isolatie: warmte- én geluidswerend
• Ruimtelijk gevoel dankzij hoge plafonds en binnendeuren
• SlimWonen-systeem: bediening via smartphone of tablet
• Groene, veilige woonomgeving met scholen, speeltuinen en meer

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de hal met garderobe, meterkast en modern afgewerkt toilet. Vanuit hier heeft u toegang tot de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een kookgedeelte en spoelgedeelte onder het raam, wat zorgt voor een prettige lichtinval tijdens het koken. De moderne keuken is voorzien van al het benodigd inbouwpparatuur.
De keuken loopt naadloos over in de eethoek en ruime woonkamer, waar dankzij de breedte (ruim 5,3 meter) en de grote raampartijen veel licht naar binnen valt. Aan de achterzijde vindt u dubbele openslaande tuindeuren naar de verzorgde achtertuin op het zuidwesten, perfect georiënteerd op de zon. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek met zicht op het groen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is stijlvol betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. De overloop verleent toegang tot een grote vierde slaapkamer. In deze slaapkamer is er een voorbereiding getroffen in de vloerverwarming en het kozijn om de slaapkamer eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers. Daarnaast is er een aparte ruimte waarin de technische apparaten zijn geplaatst. Hier bevindt zich tevens de wasmachine aansluiting.

Tuin
De zonnige achtertuin is werkelijk een verlengstuk van de leefruimte en biedt volop privacy en comfort. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon, ideaal voor tuinliefhebbers of om in alle rust buiten te ontspannen. De tuin is ruim van opzet en prachtig aangelegd, met een combinatie van sierbestrating, groenborders en een ruim terras direct aan de woning. In de tuin bevindt zich een houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Daarnaast is er een vrije toegang tot de tuin via de zijkant van het perceel. In de tuin is (deels) extra drainage aangelegd en er is een grondkabel in de tuin aanwezig, mocht u buitenverlichting willen realiseren. De voortuin is op dit moment ingericht als tuin, echter zijn hier de voorbereidingen vanaf de straat getroffen om een eigen oprit te realiseren.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.