Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Hallincqlaan 34, 3311 SC Dordrecht                            vraagprijs: € 637.500,-- k.k.


Bouwjaar 1875/1902/2008 - bruto-inhoud ca. 825 m³ - opp. woonruimte 263 m² - eigen grond 468 m²

Groot karakteristiek herenhuis op een favoriete locatie met diverse authentieke elementen zoals o.a. marmeren schouw, ouderwets hoge plafonds, kamer-en-suite, prachtige glas-in-loodramen en originele paneeldeuren. Verrassend is de grote achtertuin met een diepte van maar liefst 20 meter. Naast het pand is een oprit met ruimte voor meerdere auto's. Gunstige ligging aan de rand van het centrum direct nabij het mooie oude Merwesteinpark en stadsschouwburg Kunstmin. Men woont hier niet alleen ten opzichte van het centrum ideaal, ook het N.S. Centraal Station en de aansluitingen op het wegennet zijn uitstekend bereikbaar. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden liggen alle op korte afstand.

Indeling zie plattegrondtekeningen:

Begane grond:
Entree: mooie tegelvloerplaten, vestibule met tochtdeuren met glas- in- lood, gasmeterkast en garderobehoek.
Hal: groot toilet, trapkast voor de wijnvoorraad, trap naar verdieping, achterin de hal aansluitend de grote keuken.
Bibliotheek: ruimte voor hoge boekenkasten, voorzien van nieuwe elektrameterkast

Toilet: wandafwerking witte wandtegels, wandtoilet, fonteinbak.
Kamer-en-suite:

voorkamer: afm. 4,40 x 6,00 mtr. met zwart marmeren schouw, stucplafond met lijstwerk, wanden afgewerkt met stucwerk, eiken parketvloer, suitedeuren met glas-in-lood, vaste kasten, en

achterkamer: afm. 5.35 x 5,00/5.65 mtr. met stucplafond, wanden afgewerkt met stucwerk, eiken parketvloer, vaste kasten, openslaande deuren naar de tuin, over de volle breedte glasgevel.
Keuken: afm. 2.88 x 4.40 mtr., tegelvloerplaten, wandafwerking stucwerk, keukenblok met diverse boven- en onderkasten, pannenladen, anthraciet kunststofwerkblad, r.v.s. spoelunit, close in boiler, breed fornuis en 6-pits gaskookplaat met elektrische ontsteking, heteluchtoven.

Werkkamer/slaapkamer: afm. 2.95 x 5.10 mtr. wandafwerking stucwerk, eiken parketvloer, verbinding met bibliotheek, openslaande deuren naar de tuin, over de volle breedte en deels zijkant glasgevel.
In 2008 is de aanbouw aan de achterzijde (werkkamer, keuken, achterkamer) volledig nieuw gebouwd. De eiken parketvloer in visgraat motief is over de gehele begane grond aanwezig, met uitzondering van de vestibule, hal, toilet en keuken.

De werkkamer en de bibliotheek kunnen, indien gewenst, omgebouwd worden tot resp. slaapkamer en badkamer.


1e Verdieping:
Overloop: tussengang, deur naar trap naar 2e verdieping, toegang tot alle vertrekken,

Extra grote toiletruimte met toilet, opstelplaats was/droogcombinatie, wastafel.
Slaapkamer 1: afm. 3,15 x 5,44 mtr., aan de voorzijde rechts, 2 vaste kasten,

glas-in-lood bovenlicht achter.
Studeer/werkkamer: afm. 3,15/3,70 x 5,44 mtr., aan de voorzijde links, glas-in-lood bovenlichten achter.
Badkamer: afm. 3,05 x 2,70 mtr., 2 vaste kasten, houten lambrisering, ingebouwde  "Oceanic" wastafel, extra ruime betegelde douchecabine, glas-in-lood bovenlicht achter.
Alle buitenwanden zijn in 2008 voorzien van voorzetwand met isolatie.


2e Verdieping:
Overloop: toegang tot alle vertrekken inclusief de vliering boven overloop en slaapkamer.
Slaapkamer 2: afm. 2,40 x 2,65 mtr., hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de combiketel (2008).
Slaapkamer 3: afm. 3,50 x 4,40 mtr., onder de schuine kap, geheel geïsoleerd, Velux dakraam, deur naar grote bergruimte.
Slaapkamer 4: afm. 3,90 x 4,40 mtr., 4 vaste kasten.
Alle buitenwanden zijn in 2008 voorzien van voorzetwand met isolatie.


Tuin:
De intieme en besloten achtertuin met een voor het centrum unieke diepte van maar liefst 20 meter is vrijwel symmetrisch aangelegd. Er zijn diverse borders met een rijke verscheidenheid aan beplanting waaronder vele Hortensia's, van voor tot achter over de tuin verdeeld enige terrassen zodat er altijd wel een zon- of schaduwrijk plekje is. De looppaden tussen de borders zijn voorzien van bestrating. Verder staan er leilinden, appelbomen en een oude perenboom. Aan de rechterzijde van de tuin is een brede inrit, voorzien van grind op rijplaten, naar de achterzijde van de tuin. Achterin de tuin staat een houten berging en bevindt zich een bestraat gedeelte voor

ca. 4 auto's.
Tegen de achtergevel en een deel van de linkerzijde is een transparant afdak geplaatst.


Beglazing beneden: achterzijde dubbel glas uitgevoerd, voorzijde enkel glas met voorzetramen.

Beglazing boven: enkel glas

Alle buitengevels zijn voorzien voorzetwanden met isolatie.
Elektr. aansluiting: 9 groepen + aardlekschakelaar
Verwarming: centrale verwarming met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren met thermostaatkranen op de 1e en 2e verdieping.
Warmwatervoorziening: combiketel Nefit Ecomline HR
Ramen en Kozijnen: grenen
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 5341, groot 468 m²
Oplevering: In overleg

Eneco: € 331,-- voorschot per maand
Onroerende zaakbelasting: € 954,-- per jaar (inclusief rioolrecht)

Schilderwerk: buitenschilderwerk aan zowel voor- als achtergevel uitgevoerd in 2008. Binnenschilderwerk verdieping 2005.

De woning is aangesloten op het glasvezelnet.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 1875
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1875
Woon oppervlakte 263
Inhoud woonhuis 825
Aantal verdiepingen 2

Buiten

Garage mogelijk Nee

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Nee
Aan rustige weg Nee

Overige

Leeg Ja
GasCV Ja
Zolder Ja
Tuin zij Ja
Afwerking Standaard
Afzuigkap Ja
Energielabel n.v.t
Herenhuis Ja
Eigen grond Ja
Gas fornuis Ja
Hellend dak pannen
Luxe keuken Ja
Perceel oppervlakte 468
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
Nabij school Ja
TypeCV ketel HR
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Stadscentrum Ja
Voorzetramen Ja
Halfopen keuken Ja
Zolder trap type Vlizo trap
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Hellend dak check Ja
LeeftijdCV ketel 4 jaar
Garage aangebouwd Steen
GarageCV verwarmd Ja
Garage vrijstaand Steen
Inbouw vaatwasser Ja
Kabel aansluiting Ja
Middelbare school Ja
Aantal slaapkamers 4
Scharnieren sloten Ja
Zolder aantal kamers 1 kamer
Inbouw koel vrieskast Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie Begane grond voorzien van dubbel gas en voorzetramen. 1e en 2e verdieping enkel glas
Telefoon aansluiting Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Inbouw combi magnetron Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Elektronische beveiliging Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Aantal zolderkamers mogelijk 1 kamer

Deze woning wordt aangeboden door: jos slieker

T: 0613 447 437

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hallincqlaan in Dordrecht?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
jos slieker

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
jos slieker

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.