Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

TE KOOP bij van Egmond Makelaardij, Bergambacht.
Opperduit 424 - 2941AS LEKKERKERK
Huren voor langere termijn is ook bespreekbaar.
Een flinke woonboerderij die bijna helemaal is verbouwd en aangepast aan de wensen van vandaag. Het is een statig pand, gelegen onder aan de dijk en biedt ongelooflijk veel mogelijkheden. Of u nu heerlijk ruim wilt wonen, wat hobbydieren wil houden en lekker wilt tuinieren of dat u een werkplaats zoekt om uw hobby uit te voeren, hier is van alles mogelijk.
De boerderij is gebouwd in een T vorm, het voorhuis staat dwars en de (voormalige) stal staat daar achter. Aan de binnenzijde hebben de huidige eigenaren veel laten doen, zo is de indeling dusdanig aangepast dat er mooie en flinke ruimten zijn ontstaan met behoud van het authentieke karakter. Dat valt op door de diverse details waaronder het niveau verschil tussen woonkamer en woonkeuken en bijvoorbeeld de oude balken die op verschillende plekken zichtbaar zijn en onderdeel uitmaken van het interieur.

Het is heerlijk wonen. Uw eigen tuin grenst aan de polder. Vrij uitzicht en altijd het gevoel van ruimte om u heen. Terwijl de dorpskern met alle voorzieningen op een enkele minuut fietsen ligt.
Het totale perceel is ruim 1.700 m2 groot.
Aan de woning is een werkplaats van circa 50 m2 aangebouwd, apart staan dan nog een flinke schuur en een voormalige hooiberg. Deze laatste doet dienst als carport, hier kunnen genoeg auto's staan!

Indeling
Begane grond:
U komt binnen aan de zijkant in een flinke hal met een antieke plavuis, balkenplafond en (deels) schoonmetselwerk muren, percies zoals je verwacht in een boederij.
Deze hal geeft toegang tot de woonkeuken, toiletruimte, de badkamer en een binnenhal met trapopgang.
De woonkeuken is een flinke ruimte. het keuken blok staat opgesteld in een hoek, deels onder het raam en in voorzien van meerdere ingebouwde apparaten waaronder een fornuis met gaspitten en een oven.
Uiteraard ontbreken apparaten als vaatwasser, magnetron en afzuigkap niet. Het aanrechtblad is van een steensoort, de deurtjes zijn in een beukenkleur. Het fijne van deze woonkeuken is dat er met gemak een royale eettafel in past. Er is een aparte deur naar de kelder. Deze kelderruimte wordt nu niet gebruikt. Dat heeft te maken met een bouwkundige aanpassing die nog moet plaats vinden.
Bijzonder leuk is de trap naar de woonkamer, circa 6 treden hoog. Verder kunnen we via de keuken in de bijkeuken komen, een ruimte die een deur heeft naar de zijkant van het huis en bijzonder praktisch is voor de koelkast, de voorraad etc.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen, zoals dat vroeger hoorde. Bestaande uit twee delen, gescheiden door en-suite deuren. Nu is er sprake van een zitkamer en een werkkamer.
Een gezellige zitkamer met veel lichtinval, een open boekenkast en ouderwetse radiatoren. De werkkamer is praktisch en kan door de openslaande deuren bij de zitkamer gevoegd worden.
Via de hal komen we bij de toiletruimte, deze is voorzien van een hangcloset en een fonteintje en is geheel betegeld. Daarnaast is de badkamer. Ruim opgesteld met twee wastafels en een douche.
Via de hal komen we bij de binnenhal met de trapopgang en kunnen we doorlopen naar de werkruimte/ berging aan de achterzijde van de woning. Deze is ook van buiten te bereiken.

Verdieping:
Via een bordestrap komen we boven.
Allereerst een hele flinke overloop. Aan de achterzijde is de eerste kamer. Dit is het deel van de woning dat nog niet is verbouwd. Het is een flinke ruimte die zelfs geschikt zou zijn om er meerdere kamers van te maken.
Of..... een apart woonverblijf.
Vanaf de overloop komen we bij de tussenhal, een hele leuke plek als speelruimte of studeerruimte. Aan de linkerkant zijn een slaapkamer, CV ruimte en een toilet. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Waarvan de linkse kamer de grootste is en voorzien is van een inloopkast. Deze kamer heeft ook een "open badkamer". Zo is er een vrijstaand ligbad en een wastafel in geplaatst. Bijzonder leuk om te zien!

Algemeen:
Diverse zonnecollectoren ter overname
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
CV HR ketel 2015
Fraaie tuin met grote vijver en prieel
Voorlopig energielabel G

Maten:
Woonkamer: 5.96 x 5.49 m
Werkkamer: 4.40 x 5.96 m
Keuken: 9.81 x 3.60 m
Bijkeuken: 3.28 x 3.60 m
Badkamer: 2.50 x 3.10 m
Slaapkamer 1:5.38 x 5.84 m
Slaapkamer 2: 3.59 x 3.68 m
Slaapkamer 3: 3.12 x 3.48 m
Achterzolder/ kamer: 5.14 x 9.16 m
Inpandige schuur: 5.14 x 9.81 m

Bovenstaande afmetingen zijn circa maten. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 400
Inhoud woonhuis 1000
Aantal verdiepingen 1

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Nee

Buurt

Woonwijk Nee
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Zolder Ja
CV ketel Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Tuin opp 1750
Aan water Ja
Tuinhuis Ja
Afwerking Eenvoudig
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Landelijk Ja
WC fontein Ja
WC zwevend Ja
Opstap bus Ja
Eigen grond Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1750
Renovatie omschrijving Gehele huis is aangepakt en geisoleerd. Nieuwe kamers gemaakt. Toilet en bad boven. Wastafels in de slaapkamers. Muren behandeld. Overal nieuwe kozijnen vrnl kunstof met glas in lood. Tuin volledig gerenoveerd met prieel en vijver van 20.000 liter kleine manege bak 5 x 10 meter. 40 Zonnepanelen aangebracht, voorziet geheel in de electriciteit. huis is direct te aanvaarden voor bewoning. Persoonlijke wensen aanpassingen daar gelaten.
Renovatie jaar 2002 - 2013
Tuin diepte 35
Tuin rondom Ja
Buitenkraan Ja
Dak isolatie Ja
Gestoffeerd Ja
Hobbyruimte Ja
Tuin breedte 25
TypeCV ketel HRE
Warm waterCV Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Deels vernieuwd alles in goede staat en recent behandeld en geimpregneerd.
Glas isolatie Ja
Inloopdouche Ja
Muur isolatie Ja
Nabij winkels Ja
Oppervlakte woonkamer 33
ElektrischeCV Ja
Garage carport Ja
Opmerking tuin Schuren, opzitmaaier ter overname aanwezig. Electriciteit in prieel/ Fraai Prieel electriciteit in schuur/stal met krachtstroom
Halfopen keuken Ja
Wastafel dubbel Ja
Zolder trap type Vaste trap
Aantal badkamers 1.5
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit keuken Normaal
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2014
Kabel aansluiting Ja
Nabij winkels desc alle levensbehoeften te koop in Lekkerkerk 2 km en Bergambacht 5 km.
Aantal slaapkamers 4
Buiten bebouwde kom Ja
Buiten verlichting Ja
Keuken opmerkingen Nette keuken (beuken) met goede inbouw apparatuur. Fornuis en vaatwasser vervangen in 2014. Zwart granieten werkblad.
Na bij ov anders desc opstap bus voor de deur.
Parkeer opie gratis Ja
Bij keuken opmerking 10 m2. Thans ingericht als puppy cq honden kamer. alles gemakkelijk schoon te maken. achter de betimmering zijn de waterleiding en afvoer beschikbaar. Buitenkraan. Aansluitend een buitenruimte, geheel afgesloten voor de honden.
Bijgebouw opmerking Schuur / stal voorzien van stroom en krachtstroom. met zolder. 8 x 15 meter
Parkeergelegenheid Ja
Zolder aantal kamers meer dan 2 kamers
Onderhoud binnen goed Ja
Opmerkingen isolatie Zonnepanelen 40 stuks. maandrekening gas en licht ? 227
Telefoon aansluiting Ja
Verwarming opmerking Zonnepanelen 40x Kleine boiler in keuken.
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Dubbele bewoning mogelijk Ja
Onderhoud binnen opmerking alle kamers en andere ruimtes zijn in 2015 geschilderd, voorzien van alle dezelfde deuren en beslag. muren zijn strak. huis is zo te aanvaarden.
Onderhoud buiten opmerking Geheel afgezet met hekken. Tuin voorzien van Groot grasveld. Kippenhok nieuw met kippenren, cq kleine manege bak 5 x 10 m Koi vijver dubbel met waterval 20.000 liter Grote Hooistek ruimte voor 4 auto's schuur/stal met zolder 10 x 20 meter
Belangrijk buiten opmerking Zonnepanelen op 2e schuur 20 stuks
Elektrische boiler eigendom Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja
Aantal zolderkamers mogelijk meer dan 2 kamers
Voorzieningen binnen opmerking Zonnepanelen
Parkeerkelder bezoek eigen terrein Ja

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Opperduit in Lekkerkerk?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lucienne Terlouw

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lucienne Terlouw

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.