Beschrijving

Lebeauhof 15 Leiden
In de populaire wijk Groenoord komt thans weer een Waterwoning beschikbaar met terras en steiger aan het water en een inpandige berging aan de overzijde van de straat.
Het betreft een ruim herenhuis van het type "Waterwoning", met terras aan het water, eigen aanlegplaats voor een boot alsmede een privé parkeerplaats aan het binnenplein.
Vanaf de eigen aanlegsteiger vaart u straks zo naar het centrum of de Kagerplassen. De woning is gelegen in een rustig, kindvriendelijk hofje met speelplaats. Het centrum van Leiden met zijn gezellige uitgaansgelegenheden, winkels en musea, alsmede het LUMC en het Centraal Station zijn op loop/fiets afstand bereikbaar. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A44 en N206.
Deze zeer goed onderhouden woning is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en degelijk afgewerkt.
De woning is voorzien van een fraaie moderne keuken met alle inbouw apparatuur, begane grondvloer, 1e etage en 2e etage voorzien van laminaat vloeren, geheel voorzien van luxe sanitair.
De woning is volledig geïsoleerd (label A), CV verwarming en warm water via het stadsverwarmingsnet.
Wonen zonder verbouwen.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe nis, uitgebreide meterkast en modern vrijdragend toilet met fonteintje, ruime lichte woonkamer (ca. 5,80/4.80 x 5,15 m.) met openslaande deuren naar het gezellige terras met eigen aanlegsteiger en vrij uitzicht over het water, de woonkamer met trapkast is voorzien van een laminaatvloer, luxe open keuken (ca. 4,00 x 2.94 m.) met alle inbouw apparatuur o.a. Inductie kookplaat, afzuig/filterkap, hete lucht oven, aparte magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
1e etage:
Overloop, 3 slaapkamers (5.13 x 3.06 m. aan de achterzijde met zicht naar het water, (3.06 x 2.78 en 3.06 x 2.28 m. aan de voorzijde), luxe ruime badkamer (ca. 2.90 x 2.04 m.) met ligbad, aparte douche met normale en stortdouche, dubbele wastafel en thermostaatkranen, er is een aparte 2e toilet ( vrijdragend) met fonteintje, deze verdieping is ook voorzien van een laminaat vloer.
2e etage:
Ruime overloop, wasruimte en opstelling mechanische ventilatie unit, bergruimte, 2 slaapkamers, (5.15 x 3.00 m. met dakkapel aan de achterzijde en (5.13 x 3.06 m. aan de voorkant)
Deze heerlijk ruime "nieuwbouw woning" is zonder enige zorg te betrekken en heeft zeer lage energielasten (label A).
Bovendien vaart u zonder zorgen van uw woning naar de Kagerplassen en door het centrum van Leiden
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlakte ca. 140 m2;
- Inhoud woning ca. 492 m3;
- Luxe keuken met alle inbouw apparatuur;
- Luxe sanitair;
- Perceeloppervlakte 77 m2, eigen grond;
- plus terras aan het water met eigen aanlegsteiger (oost);
- inpandige berging aan de overkant van de straat (voor);
- plus 11 m2 parkeerplaats;
- Geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Aangesloten op het stadsverwarmingsnet voor verwarming en warm water;- nog voorzien van SWK
garantie;
- geheel voorzien van laminaat vloeren;;
- Gelegen aan vaarwater;
- Eigen parkeerplaats;
- Kindvriendelijke buurt;
- Energielabel A;
- Voorzien van Politiekeurmerk.
Oplevering: in overleg (ca. eind 2018);
Vraagprijs € 489.500,- kk
Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning,herenhuis
Bouwjaar 2012
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2012
Woon oppervlakte 140
Inhoud woonhuis 492
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Aan water Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 88
Dak isolatie Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Anders
Kwaliteit object Luxe
Politiekeurmerk Ja
Stadsverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking stadsverwarming
Mechanische ventilatie Ja

Kompas Makelaars & Taxateurs

Maresingel 75
2316HE Leiden (Zuid-Holland)
T: 071-5234275

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lebeauhof in Leiden?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Kompas Makelaars & Taxateurs

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Kompas Makelaars & Taxateurs

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.