Beschrijving

Op een buitendijk tussen de weilanden en het water van het mooie Woubrugge bieden wij u deze vrijwel geheel gemoderniseerde, 2-onder-1-kap woning aan, in de karakteristieke twintiger jarenstijl met hoge plafonds en grote ramen en met een geweldige tuin voor de ware tuinliefhebber!

Het geheel is gelegen op een groot perceel van maar liefst 502 m² eigen grond met 6 kamers waaronder 3 slaapkamers. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing en heeft aan de achterzijde een terras/balkon met openslaande deuren vanwaar je de tuin bereikt. U geniet volop van uw privacy, zowel op het balkon als in de tuin.

U kunt parkeren op eigen terrein met twee auto’s.

Ook als u zoekt naar een ontzettend leuke woning op een rustige, centrale locatie nog in de Randstad, met uitstekende verbindingen naar de grote steden, dan moet u deze woning absoluut zien!

Woubrugge is vooral bekend bij watersporters vanwege de gunstige ligging ten opzichte van de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Westeinder- en Kagerplassen. In de directe nabijheid van deze royale 2-onder-1-kap woning vind u o.a. uitgestrekte weilanden en diverse jachthavens. De omgeving heeft schitterende wandel-/rij -/fiets- en vaarroutes.

Voorzieningen zoals winkels zijn op loopafstand gelegen in het (kleine) winkelcentrum in Woubrugge met o.a. een supermarkt, apotheek, snackbar, café, restaurant. Naast een vrije en rustige ligging is de woning tevens is ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Alphen aan den Rijn en Leiden/Den Haag. Verschillende basisscholen, speelvelden en sportfaciliteiten bevinden zich tenslotte ook op steenworp afstand van de woning.

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet, toegang tot het souterrain, tussenhal, luxe geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, aparte douche met cabine en wastafel. Vanuit de tussenhal komt u in de ruime woonkeuken met een hoog plafond met velux-dakraam. Er is een luxe L-vormige keukenopstelling met granieten aanrechtblad welke o.a. is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de openslaande deuren bereikt u het grote zonnige terras/balkon waarop u geheel beschut kunt zitten en uitzicht over de tuin heeft. Het terras geeft toegang tot de grote tuin met bomen, moestuin, gazon, sierbestrating en zitjes. Toegang vanaf de voorzijde en parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de voorzijde van de woning kunt u beschikken over een grote woonkamer over de gehele breedte van de woning. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer en is aan beide zijden voorzien van karakteristieke marmeren schouwen, waarvan 1 schouw thans wordt gebruikt voor een allesbrander, daarnaast zijn er tevens 2 praktische bergkasten. De keuken, badkamer, wc en hal zijn tevens voorzien van vloerverwarming.

Ruime overloop met bergruimte en schitterend uitzicht door de grote dakkapel aan de achterzijde, toilet, ruime ouderslaapkamer met dakkapel, 2e slaapkamer met Velux dakraam en een 3e ruime slaapkamer aan de noordzijde van de woning. Alle vloeren zijn van hout.


Souterrain:
Het souterrain is vanuit de hal op de begane grond bereikbaar, alsook middels openslaande deuren aan de tuinzijde. Het souterrain bestaat uit 3 ruimtes, waaronder een was/droogruimte, een bergruimte en een grote open ruimte met een eenvoudige keukenopstelling, de opstelplaats van de CV Hr combiketel en aansluitingen voor de wasmachine. Het souterrain zou met enige aanpassingen tevens geschikt zijn als kantoor- of praktijkruimte met een eigen entree.



De tuin is bio-dynamisch aangelegd: de tuin wordt zoveel mogelijk ondersteund in haar natuurlijk proces door rekening te houden met maanstanden, eigen compost te verwerken, geen bestrijdingsmiddelen of kunstmest te gebruiken en door onkruid te laten groeien waar dat kan, voor het creëren van evenwicht. De tuin stikt van de vogels, vlinders, bijen…. en slakken! Er zijn wel 15! soorten fruit en een paar stukken groente-en kruidentuin. Er is vanaf het late voorjaar geen inkijk meer in de tuin, wel een klein doorkijkje naar het land van de boer

Op het balkon aan de oostzijde kunt u vanaf maart al ’s morgens uw ontbijt nuttigen in het zonnetje. Je waant je er ’s zomers in Zuid-Frankrijk met de begroeiing van een dadelboom en de geur van kamperfoelie. Je zit er geheel beschut, met uitzicht over de tuin. Het balkon is onderhoudsvrij, van kunststof in een houtlook, gemaakt.

- Mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte aan huis.
- Bouwjaar: +_1925, herbouwd in 1939
- Inhoud: ca. 517 m³.
- Bruto-oppervlakte: 176,5 m² (Wonen: 116 m² / Overig: 33 m² / Terras: 28 m²)
- Perceeloppervlakte: 502 m².
- 6 kamers waaronder 3 slaapkamers.
- Oplevering in overleg.


Kenmerken

Algemeen

Soort woning Twee onder een kap
Bouwjaar 1925
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1925
Woon oppervlakte 116
Inhoud woonhuis 517
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 272
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 502
Tuin achter Ja
Tuin diepte 16
Tuin breedte 17
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2010
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja

Goedhart Makelaars & Taxateurs

Herenweg 97a
2465AD Rijnsaterwoude (Zuid-Holland)
T: 0172-509973

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Boddens Hosangweg in Woubrugge?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Goedhart Makelaars & Taxateurs

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Test je kennis over hypotheken

Wist je dat je gemiddeld 30% van je salaris aan je hypotheek besteedt?
Test jouw kennis over hypotheken met onze hypotheek kennisquiz.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Goedhart Makelaars & Taxateurs

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.