Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

1E OPEN HUIS 13 FEBRUARI 2019 VAN 19.00 TOT 21.00 UUR
2E OPEN HUIS 16 FEBRUARI 2019 VAN 15.00 TOT 17.00 UUR
AANMELDEN VOOR HET OPEN HUIS KAN VIA DE WEBSITE VAN DE MAKELAAR

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over deze moderne werkwijze.

U KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 21 FEBRUARI 2019 20.00 UUR

De woningen aan de Lombok hebben een onweerstaanbare aantrekkingskracht; brede dakoverstekken, metselwerk met mooie detailleringen, een vriendelijke uitstraling en ze bieden veel leefruimte. Deze halfvrijstaande woning is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een dakkapel en vier slaapkamers op de verdiepingen. Overal in de woning ervaar je luxe en comfort; mooie materialen, goed afgewerkt en met een huiselijke sfeer. De achtertuin is prachtig met natuurstenen bestrating, diverse terrassen en een houten tuinhuis met een overkapping. Parkeren is geen probleem; de woning heeft een diepe oprit en een ruime garage.

Lombok is een mooie woonstraat in wijkdeel ‘De Rietvaart’ wat onderdeel uitmaakt van de populaire woonwijk Oosterheem. In de buurt zijn een kinderopvang, onderwijs (basis- en voortgezet), een leuke kinderboerderij, natuur- en recreatiegebied Bentwoud, wijkpark Heemwoud, goede sportfaciliteiten (o.a. golf) en goede openbaar vervoersverbindingen (RandstadRail). Bij het winkelcentrum Oosterheem zijn meerdere supermarkten, een bakker, slager, delicatessenwinkel en gezellige horeca. In de directe omgeving zijn de uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Den Haag; ideaal voor forenzen. ‘The perfect house on the perfect spot’

Indeling
Begane grond:
Via de diepe oprit bereik je de entree die toegang geeft tot de ruim 12,50 meter diepe woning. In de hal zie je direct de goede afwerking en de mooie materialen die zijn gebruikt; hier hoef je niet te verbouwen maar kun na het bezoek aan de notaris direct verhuizen. Vanuit de hal zijn de meterkast, de trap naar de verdieping en de luxe toiletruimte (2016) met fonteintje te bereiken. Onder de trap is diepe bergkast; ideaal voor de jassen, tassen en schoenen. De mooie vloerafwerking is doorgelegd in de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een moderne gashaard bij het zitgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin; het deels schuine plafond en de mooie afwerking van de wanden maken de woonkamer helemaal af. Het tuingerichte zitgedeelte is lekker ruim en er is plek voor een lange eettafel om te eten en te borrelen met je gezin, familie en vrienden.
De keuken heeft hoge ramen die uitzicht bieden op de voortuin en de rustige straat; hierdoor is de keuken lekker licht. De prachtige keukenopstelling met een kookeiland, eetbar en een apparatenwand voldoet aan als je wensen; greeploze kasten en lades, een natuurstenen aanrechtblad in een bijzondere bruine kleurstelling en alle benodigde apparatuur van Siemens is ingebouwd; een brede inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, vriezer en een vaatwasser (2018) maken al je keukendromen waar.
Aan de woning is een garage gebouwd, welke qua lengte en breedte net iets groter is dan normaal. Aan de achterzijde zijn een raam en een deur naar de tuin en aan de voorzijde een stalen kanteldeur. De garage is nu in gebruik als berging en heeft een bergvliering; door de afmetingen is de garage ook geschikt voor een grote auto en de fietsen van het hele gezin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. De slaapkamer aan de achterzijde geeft het gevoel van een suite en heeft grote ramen met uitzicht op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft de door velen gedroomde inloopkast met een schuifdeur en een raam in de zijgevel. Ook hier is het luxe die je ervaart; mooie vloeren en de wanden zijn deels voorzien van behang in hippe patronen.
De badkamer (2016) lijkt zo uit een woonmagazine te komen. De strakke wandtegels in een liggend formaat zijn afgewisseld met een stoere natuurstenen wand bij de inloopdouche en is als accent gebruikt bij de wand achter het ligbad. De inloopdouche heeft een glazen wand, design wandkraan en een rainshower; het ligbad heeft twee neksteunen en een whirlpool voor het ultieme wellness gevoel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop en is met natuurlijke materialen afgewerkt.

Tweede verdieping:
Op zoek naar veel ruimte? De tweede verdieping is bereikbaar via een gestoffeerde trap en heeft een hoge nok en twee dakkapellen. Deze enorme ruimte is verdeeld in een overloop, een cv-/wasruimte en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de droom van veel kinderen; veel privacy, ruimte en een eigen inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer waar je met meerdere personen kunt werken of studeren; uiteraard kan deze kamer ook gebruikt worden als slaapkamer.

Exterieur:
Deze moderne, luxe woning heeft een nette voortuin met sierbestrating en een lage haag. Links van de woning is de diepe oprit die parkeergelegenheid biedt aan twee auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft houten schuttingen die zorgen voor privacy en er is een poort naar de gemeenschappelijke achterom. De achtertuin is strak aangelegd met natuurstenen bestrating in een groot formaat, een verhoogd terras van kunststof terrasdelen en de beplanting is gevarieerd qua kleur, hoogte en bladvorm. Het houten tuinhuis met overkapping is een handige bergruimte en via de achterom is een autovrij hofje te bereiken waar een leuk speelveldje is voor de buurtkinderen. Perfectie bestaat niet; maar deze woning komt wel heel dichtbij…..

Bijzonderheden:
- De eigenaren betalen een jaarlijkse bijdrage van 11 euro voor de verlichting in het gezamenlijke achterpad
- De begane grondvloer heeft (m.u.v. de garage) behaaglijke vloerverwarming
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Intergas Prestige CW6, 2009)
- De woning heeft hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas, de dakkapellen zijn van kunststof
- Uitstekende isolatie en energielabel A
- De woning heeft een glasvezel aansluiting (tot aan de meterkast)
- Uitstekende afwerking en luxe materiaalgebruik; binnen én buiten
- De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij de Nationale Notaris. De kosten voor de eigendomsoverdracht komen voor rekening van koper.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Herenhuis
Bouwjaar 2009
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 2009
Woon oppervlakte 181
Inhoud woonhuis 726
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 120
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 281
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Luxe
LeeftijdCV ketel 2009
Garage aangebouwd Steen
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Vloerverwarming deel Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

De Gratis Makelaar

Van der Takstraat 8
3071LL Rotterdam (Zuid-Holland)
T: 085-0471476
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Lombok in Zoetermeer?