Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Riante 6 kamer geschakelde villa, gelegen op een prachtige locatie aan de Oude Rijn!
De woning beschikt over 3 etages met op de begane grond de grote living, moderne keuken, ruime entree, trapopgang naar de eerste etage, toilet en carport met berging.

Het terras op de begane grond, bereikbaar vanuit de woonkamer ligt direct aan het water en kent een ruime oppervlakte.

Op de eerste etage treft u 4 grote slaapkamers aan, 2 kamers aan de Rijnzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning.
Deze etage wordt compleet gemaakt door een grote, luxe badkamer en een flinke inpandige bergruimte die u kunt gebruiken voor de wasmachine en wasdroger.

De tweede etage is voorzien van een dakterras waarop u de gehele dag kunt genieten van de zon en een ruime kamer (studio) die u voor meerdere doeleinden kunt gebruiken zoals slaapkamer(s), atelier of werkkamer voor kantoor aan huis.

Afmetingen en specificaties (afmetingen circa en in meters)
(zie voor schematische indeling de plattegronden)

Begane grond:
Carport: 5,05 x 3,75
Woonkamer in L vorm: 50m2
Keuken: 2,86 x 2,55
De keuken beschikt over alle noodzakelijke luxe: Oven met magnetron functie, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, 4 pits keramische kookplaat, brede ladekasten en een werkblad van 0,80m tot 0,90m diep. In de keuken is ook een gasaansluiting.
De elektrische voorziening in de keuken wordt verzorgd door een Energybox met separate groepen.

Terras aan de Rijn: 3,50 x 8,70

Kenmerkend van de begane grond is de grote lichtinval aan de Rijnzijde, de mogelijkheid om de woonkamer te verlengen met het terras, door de schuifpui open te zetten.

Eerste etage:
Opvallend op deze etage is de spilfunctie van de trap en de ruime overloop die toegang biedt tot
de 6 vertrekken: 4 slaapkamers, luxe badkamer en wasruimte.

Slaapkamer 1: 4,35 x 4,08 gelegen aan Rijnzijde met een grote raampartij
Slaapkamer 2: 4,26 x 4,08 gelegen aan de Rijnzijde, tevens met een grote raampartij
Slaapmaker 3: 4,35 x 3,40/2,26 is gelegen aan de voorzijde en heeft een L-vorm
Slaapkamer 4: 3,95 x 2,26 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een frans balkon

Badkamer: 4,24 x 2,62. Voorzien van een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafels, tweede toilet en ligbad.
Inpandige ruimte: 3,16 x 2,62. Deze ruimte is momenteel in gebruik als ruimte voor o.a. wasmachine en wasdroger.

Tweede etage:
De ruimte op deze etage, 6,95 x 4,78 bestaat voor ¾ uit glazen wanden.
Het gebruik van deze ruimte is multifunctioneel.
Vanuit de studio stapt u op het dakterras van 6,95 x 3,85.

Op de 2e etage is de CV-ruimte en de installatie voor de zonnepanelen.
Verkopers aan het woord:

Wij hebben in deze woning de afgelopen 11 jaar met heel veel plezier gewoond. Het water van de Rijn biedt elk moment een ongelooflijk uitzicht. In de zomer is het vol met leuke bootjes en kun je heerlijk ontbijten op het terras aan het water. In de winter ligt soms de Rijn dicht en heb je een prachtig beeld over de bevroren natuur.
´s-Ochtends wakker worden, gordijnen openschuiven, genieten van het rustige geluid van het water, om dan in de zeer ruime badkamer de dag te beginnen. In de werkkamer op de bovenste etage voel je je als een kaptein op een schip. Behalve veel ruimte heb je veel licht doordat er ramen aan
3 kanten van het atelier zitten. Uitkijkend over het dakterras, waar het heerlijk relaxen is in de zon en er tot ´s-avonds laat gezeten kan worden.
Is uw interesse gewekt en heeft u altijd al willen wonen in een heerlijk huis op een bijzondere plek aan het water, maak dan een afspraak om zelf te ervaren hoe fijn deze plek aan de Rijn is.

Cijfers:

Bouwjaar van de woning: 2007
Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m2
Overige inpandige ruimte: 8 m2
Gebouwgebonden bergruimte: 5 m2
Gebouwgebonden buitenruimte, terras aan de Rijn: 30m2
Gebouwgebonden buitenruimte, terras op 2e etage: 26m2

Algemeen:
Energielabel A
11 zonnepanelen: merk LG (2.700 kWh/jaar)
Volledige dubbele beglazing
CV: vervangen in 2019 Vaillant ecoTEC plus

Gelegen aan een rustige eigen weg met een carport. Naast de villa´s heeft u nog een extra eigen parkeerplaats die bij de woning hoort.
De toegangsweg naar de woning is onderdeel van een mandelig perceel.

Deze vrijblijvende object informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bezichtiging en/of een bod.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Villa
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 190
Inhoud woonhuis 605
Aantal verdiepingen 3

Overige

Perceel oppervlakte 139
Ligging opmerking Aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater
Aantal slaapkamers 4
Aanvaarding opmerking In overleg

De Huizenbemiddelaar Gouda

Oosthaven 54
2801PE Gouda (Zuid-Holland)
T: 0182-516998
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Varossieaupalet in Alphen aan den Rijn?