Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wat een gaaf appartement! Gelegen aan het begin van de Valkenboslaan (nummer 25), midden in het geliefde Valkenbos- / Regentessekwartier, verkopen wij een heerlijke, goed onderhouden parterre met tussen-/achterbouw, van ca. 154m2 met achtertuin op het zuidwesten (met achterom en schuur!), een prachtige, ruime woon- / eetkamer met originele schuifseparatie voorzien van visgraat houten vloer en originele schouwen, moderne keuken (2016 vernieuwd) met diverse apparatuur (waaronder koel- / vrieskast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap), een kelder van maar liefst 14m2 (recentelijk geïmpregneerd en waterdicht gemaakt), drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad én douche en extra toilet. Het appartement is gelegen op eigen grond, heeft 1/2de aandeel in de actieve vve (maandelijkse bijdrage €100,-, een collectieve opstalverzekering, kvk inschrijving, bankrekening op naam vve, onderhoud in overleg), wordt verwarmd middels een cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2016), is bijna volledig voorzien van dubbel glas (voorzijde woonkamer voorzetramen, openslaande deuren achterzijde enkel glas, overig dubbel glas).

Indeling:
Entree op straatniveau, ruime hal (ca. 5.60 m x 1.05 m) met klapdeur naar gang, diepe berging kast, separate toilet en toegang tot prachtige, ruime woon- / eetkamer (ca. 13.55 m x 3.50 m) met originele schuifseparatie voorzien van visgraat houten vloer, originele schouwen en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidwesten (met achterom en schuur!), een moderne keuken (ca. 4.52 m x 2.43 m) (2016 vernieuwd) met diverse apparatuur (waaronder koel- / vrieskast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap), verrassend grote kelder (ca. 4.50 m x 2.99 m) van maar liefst 14 m2 (recentelijk geïmpregneerd en waterdicht gemaakt), een slaapkamer (ca. 4.52 m x 3.08 m) met tevens toegang tot de tuin.
Vanuit de hal naar de overloop op de eerste etage, de ruime badkamer (ca. 4.46 m x 3.10 m) met ligbad én douche en extra toilet. Opstelplaats voor CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2016), wasmachine en droger en toegang tot balkon (ca. 2.53 m x 1.05 m).
Via vaste trap naar de tweede etage, ruime slaapkamer (ca. 4.47 m x 3.10 m). Via vaste trap naar de derde etage met tevens ruime slaapkamer (ca. 4.44 m x 2.47 m).

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Beschermd stadsgezicht;
- 1/2de aandeel in actieve VvE met een bijdrage van € 100,00 per maand (een collectieve opstalverzekering, kvk inschrijving, bankrekening op naam vve, onderhoud in overleg);
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte ca. 154 m2; gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Moderne keuken in 2016 vernieuwd;
- Drie slaapkamers;
- Bouwjaar 1906;
- Geheel voorzien van houten kozijnen en is bijna volledig voorzien van dubbel glas (voorzijde woonkamer voorzetramen, openslaande deuren achterzijde enkel glas, overig dubbel glas);
- Centraal gelegen t.o.v. strand, park en uitgaansgelegenheden in Centrum, winkels, diverse winkelstraten (Fahrenheit- en Weimarstraat) en het openbaar vervoer.
- CV-ketel Remeha Avanta, bouwjaar ca. 2016;
- Fraaie, zonnige achtertuin en balkon (op het zuidwesten);
- Aparte berging in de achtertuin;
- Oplevering in overleg
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden.

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Benedenwoning
Bouwjaar 1906
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1906
Woon oppervlakte 153.7
Inhoud woonhuis 617
Aantal verdiepingen 5

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Plat dak
Tuin opp 37.34
In overleg Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 3.91
Tuin breedte 9.55
CV ketel water Ja
Oppervlakte woonkamer 50.95
Tuin kwaliteit Normaal
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2016
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

B&F Makelaar

Tasmanstraat 126
2518VR 's-Gravenhage (Zuid-Holland)
T: 0708209895
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Valkenboslaan in Den Haag?