Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Sfeervolle dubbele benedenwoning met tuin!

Een sfeervolle dubbele benedenwoning in het Oude Noorden. Deze charmante en lichte woning uit 1894 heeft een veranda met openslaande deuren en een ruime tuin op het zuidoosten. Een oase van rust en tegelijkertijd de levendigheid van de stad naast de deur! Het totale woonoppervlak is ruim 125 m2. De woning bestaat uit een grote woonkamer met open keuken op de beletage en twee slaapkamers en een badkamer op de benedenverdieping.

Locatie
De woning bevindt zich op de scheidslijn van het gezellige en hippe Oude Noorden en het rustige en groene Liskwartier met zijn mooie singels.
De buurt heeft een gevarieerd aanbod van fashion, food en design, cafés, restaurants en zelfs een bierbrouwerij. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar met regelmaat evenementen worden georganiseerd, zoals de wekelijkse Oogstmarkt op het Noordplein en het jaarlijks terugkerende muziekfestival Bluegrass op het Pijnackerplein. Kortom het Oude Noorden bruist!

De woning ligt op loopafstand van supermarkten en openbaar vervoer. De ligging is centraal en heel gunstig gelegen tov Station Noord, Centraal Station, Centrum en uitvalswegen (A13/A20).

Indeling van de woning:
Via de entree met hardstenen buitentreden kom je binnen op de beletage. Boven de voordeur bevindt zich een authentiek glas-in-lood raam. Vanuit het halletje kom je in de lange gang. Hier bevinden zich de meterkast, een inbouwkast en het toilet. Twee deuren (begin en einde van de gang) bieden toegang tot de woonkamer.

De woonverdieping (voorheen twee kamers, oppervlakte 68 m2) is open, waardoor de woonkamer heerlijk ruim en licht is. De goed onderhouden eikenhouten vloer, het ornamenten plafond, de glas in lood-ramen en de hardstenen schouw geven een stijlvolle uitstraling. De ramen aan voorzijde en achterzijde hebben dubbel glas en bieden zowel qua geluid als temperatuur comfort.

De open keuken (TULP) is eenvoudig en stijlvol en heeft een praktische opstelling. Hij is voorzien van afzuigkap, kookplaat, oven en inbouwvaatwasser. De grote laden zorgen voor veel bergruimte. Door het Amerikaans notenhouten keukenblad krijgt de keuken een luxe afwerking. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine aansluiting en bergruimte.

Vanuit de woonkamer kun je door de openslaande deuren naar de veranda. Van de veranda kom je via een trap in de groene en rustige tuin (55 m2).

Via een trap in de gang kom je in het souterrain. Hier zijn twee slaapkamers en een badkamer gecreëerd. De gemiddelde hoogte van de benedenverdieping is 1,98m waardoor de meters niet meetellen voor het officiële woonoppervlak. Tegelijkertijd biedt de benedenverdieping juist veel mogelijkheden om er een volwaardige verdieping van te maken,

De kamer aan de voorzijde van het souterrain is in gebruik als inloopkast/kleedruimte. De kamer aan de achterzijde grenst aan de tuin. Hier is het heerlijk rustig en deze kamer is nu dan ook de slaapkamer. Het balkenplafond geeft in beide kamers een prettige sfeer. Via de gang kom je in de badkamer, voorzien van designradiator.

Funderingsherstel
Voor het merendeel van de huizen in het Oude Noorden is funderingsherstel aan de orde. Een aantal huiseigenaren heeft al herstel uitgevoerd, er zijn lopende projecten en een aantal moet nog. Voor het herstellen van de fundering van deze woning is geen acute noodzaak, op termijn zal er wel herstel plaats moeten vinden. Om meerdere redenen is het echter wel slim om dit herstel na aankoop meteen op te pakken. Zo kan er wellicht worden aangesloten bij buurprojecten die binnenkort gaan starten.

Het funderingsherstel kan gecombineerd worden met het uitdiepen van de benedenverdieping. Hierdoor komen er officiële m2 bij wat gunstig is voor de waarde van de woning en voor de financiering. Funderingsherstel in combinatie met het uitdiepen is een klus, maar geeft natuurlijk heel veel mogelijkheden om deze verdieping helemaal naar eigen inzicht in te delen en vorm te geven!

De prijs van de woning is gebaseerd op een herstelde fundering en een volwaardige benedenverdieping. De voorkeur gaat uit naar een koper die het funderingsherstel zelf regelt en financiert. Dat betekent uiteraard dat de koper dit kan inbrengen in de onderhandeling over de prijs van de woning.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Appartement
Bouwjaar 1894
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1894
Woon oppervlakte 70
Inhoud woonhuis 350
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Woonwijk Ja

Overige

BouwjaarCV 2000
Perceel oppervlakte 0
Appartement Ja
TypeCV ketel cv
Dak opmerking Soort dak Samengesteld dak
Glas isolatie Ja
Stadscentrum Ja
Benedenwoning Ja
Tuin opmerking Achtertuin Ligging Oost, Zuid Onderhoud Normaal
Prijs opmerking Servicekosten 75
Bijgebouw opmerking Berging Geen berging
Onderhoud binnen goed Ja
Verwarming opmerking Cv-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 1100 Breedte 500
Onderhoud buiten redelijk Ja
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis

Download uniek woonrapport

Woonrapport
Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Bergweg in Rotterdam?

Aangeboden door:

Makelaarsland

Weet wat je koopt!

Download het woonrapport van deze woning

  • Woonlasten
  • WOZ waarde
  • Buurtinformatie
  • Energielabel
  • Wie zijn mijn buren
  • Woninginbraken