Willem Marisstraat 40 3314VW Dordrecht

Bent u op zoek naar een instapklare woning, dan hoeft u niet ver meer te zoeken! De woning is gebouwd omstreeks 2008 met een voorlopige energielabel A.

De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met moderne open woonkeuken en openslaande deuren naar de privacy gelegen achtertuin, 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en mogelijkheid om een 4de slaapkamer te maken op de zolderverdieping.
Daarnaast beschikt de woning over een privé parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. De karakteristieke sfeer, het vele groen zoals tuinen, hagen, plantsoenen en speelvoorzieningen maken dit een heerlijke locatie om te wonen.

Indeling:

BEGANE GROND:

Entree/hal de vloer is voorzien van leisteen en strakke wandafwerking.
Meterkast; voorzien van nieuwe groepenkast en conform voorschriften doorgemeten.
8 groepen, slimme meters en aardlekschakelaar, glasvezelaansluiting, zonnecollector (data en stroom aangebracht).
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een fontein.

De ruime en lichte woonkamer van ca. 8,30m bij 4,65 met moderne gashaard met afstandsbediening, vloerverwarming, open woonkeuken en heeft dankzij de vele raampartijen veel lichtinval.
De vloer is afgewerkt met leisteen. Ook de wanden en het plafond zijn strak gestuukt.
Via de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Deze is gunstig gelegen op het zuiden.
De tuin heeft veel privacy en is voorzien van veel groen, sierbestrating en bomen. Achterin de tuin is een houten berging gesitueerd die voorzien is van elektra.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is verdeeld over 2 zijden van de woning.
De ene zijde bestaat uit een moderne werkblad voorzien van de volgende
inbouwapparatuur: Vaatwasser, inductie kookplaat van 90cm breed, afzuigkap en spoelbak.

De andere zijde bestaat uit een moderne kastenpartij met ingebouwde combimagnetron en koelkast.
Alle kasten zijn softclose. Hard glazen aanrechtblad, dat gebruikt kan worden als snijplank.

Uniek aan deze woning is dat het beschikt over een eigen parkeerplaats, gesitueerd op het achtergelegen binnenterrein wat alleen toegankelijk is voor bewoners.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de vertrekken en vlizo trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers en trap zijn voorzien van marmoleum.

Slaapkamer 1; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,55m bij 3,00m.

Slaapkamer 2; deze is gelegen aan de zijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,68m bij 2,52m.

Slaapkamer 3; deze is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,55m bij 2,51m.

De nette badkamer heeft een afmeting van ca 2,40 bij 2,03 m en is voorzien van een inloopdouche, e, wastafel, 2e toilet en wasmachine en droger aansluiting.
De wanden zijn deels betegeld.

2e VERDIEPING:
Via een vlizo trap is de 2e verdieping bereiken.
Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren.

BIJZONDERHEDEN:
-De woning is in 2008 gebouwd
- Ramen voorzien van schutters
-Bouwstijl uit de jaren 20 met fraaie details: dakoverstekken, dakkapellen.
- Energielabel A
- Eigen parkeerplaats op binnenterrein (nr 35).
- Zonnepanelen
- Glasvezelverbinding aanwezig in de woning.
- Er is een vereniging van eigenaren aanwezig waar elke maand een klein bedrag aan wordt betaald (€ 30,-). Hiermee wordt het onderhoud van de buitengevel gedaan zoals schilderwerk, buitenlampen, gezamenlijke heggen enz.
- Lage energiekosten.
- Woning is volledig geïsoleerd

Deze verkoopdocumentatie is vrijblijvend, informatief en wijzigingen zijn voorbehouden. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend en zij dient slechts te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.