Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wauw, wat een ruimte! 295 m2 woonoppervlakte, dat biedt mogelijkheden! Wonen, werken, praktijk aan huis, bed and breakfast, mantelzorg, het kan allemaal in deze royale vrijstaande hoeve!

De hoeve is in de afgelopen jaren helemaal opgeknapt. Het prachtige karakteristieke uiterlijk is mooi bewaard gebleven en ook aan de binnenzijde is gewerkt met passende materialen. Het perceel bedraagt 705 m2 eigen grond en 360 m2 grond aan de achterzijde wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam. Totaal dus 1065 m2 grond.

De woning beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, 6 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen nabij de oude dorpskern van “Oud IJsselmonde”. Aan de voorzijde is er uitzicht op een groene dijk met daarachter de “Nieuwe Maas”! De woning is centraal gelegen aan een rustige weg, dichtbij scholen, uitvalswegen en opstapplaatsen openbaar vervoer.

Enthousiast geworden? Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging van de woning de sfeer te komen proeven!


Indeling begane grond:
- Via de royale oprit en voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De oprit is voorzien van grind en geeft parkeergelegenheid aan diverse auto’s. Via de voortuin zijn ook de zijtuinen bereikbaar. De tuin is afgesloten met een mooi hekwerk met poort;
- De hal/gang loopt van voor naar achter door het hele pand en is voorzien van een mooie robuuste tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en geeft toegang tot de vertrekken en de kelder. Aan het einde van de hal is het toilet te vinden;
- De woonkamer is via de hal bereikbaar en is royaal van oppervlakte. De woonkamer is heerlijk licht door de diverse raampartijen en is voorzien van een mooie laminaatvloer en fraai afgewerkte wanden;
- De landelijke woonkeuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleur. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals een mooi breed 6-pits gasfornuis met afzuigschouw en grote oven. Op het waterschiereiland zijn de spoelbak en de vaatwasser te vinden. Het geheel is mooi afgewerkt met natuurstenen werkbladen en betegelde achterwanden. De tegelvloer uit de hal loopt hier mooi door. Via een deur is er toegang tot de zijtuin. Om de hoek is er toegang tot het toilet. Tevens is er een doorgang naar de hal aan de achterzijde. Hier is de trapopgang naar boven te vinden;
- De sfeervolle badkamer is via de hal en de ouderslaapkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad, inloopdouche met designradiator en een dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en via een doorgang is er toegang tot de ouderslaapkamer en een deur naar de tuin. Deze ruimte gaat over in een volgende ruimte welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden (kantoor, speelkamer, sportruimte of studeerkamer). In de doorgang is een 2e trap naar boven te vinden;
- De tuin is netjes aangelegd aan beide zijden naast- en aan de voorzijde van de woning. Er is gebruik gemaakt van diverse materialen zoals gras, een gedeelte kunstgras, betegeling en een gedeelte grind. Er is en schuur geplaatst voor extra bergruimte (ca. 7 m²); Aan de voorzijde van de tuin staat een markante ca. 140 jaar oude beukenbom, welke zorgt voor het perfecte plaatje!
- Onder de woning is zijn 2 kelders aanwezig. Deze zijn thans in gebruik als bergruimte. Maar natuurlijk zijn deze ruimten perfect geschikt voor een eigen wijnkelder. Eén kelderruimte bevindt zich onder de woonkamer, de andere is vanuit de hal bereikbaar.

Indeling 1e verdieping:
- Via 2 trapopgangen is de 1e verdieping bereikbaar. Aan de lange en vooral hoge hal zijn 6 mooie slaapkamers gecreëerd. De royale overloop aan de achterzijde van de woning is op dit moment in gebruik als hobbyruimte (home cinema en poolbiljart) maar kan uiteraard voor diverse doeleinden gebruikt worden;
- In alle kamers en op de overloop zijn de prachtige hoge plafonds te zien. De robuuste houten vloeren en ook het prachtige houten balkwerk is bewaard gebleven en geven de ruimte een fantastische uitstraling;
- De 2e badkamer is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en spiegel en een wandcloset. Door het aanwezige dakraam is een fijne natuurlijke lichtinval aanwezig.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel D
- Bouwjaar: 1907
- Woonoppervlakte: 295 m²
- Inhoud: 1.227 m³
- Perceel: 705 m² eigen grond + 360 m2 grond aan de achterzijde, welke gehuurd wordt van de gemeente Rotterdam
- Verwarming d.m.v. Cv-combiketel (2014)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Oplevering in overleg.

LET OP! EVENTUEEL KAN DE WONING IN 2 DELEN VERKOCHT WORDEN. De woning wordt dan in ca. 2/3 - 1/3 verhouding bouwkundig gesplitst en ook de kavel zal dan kadastraal gesplitst worden.
Woning geheel - vraagprijs: € 835.000,= K.K.
Voor gedeelte ca. 180 m2 woonoppervlakte- vraagprijs: € 575.000,= K.K.
Achter gedeelte ca. 120 m2 woonoppervlakte- vraagprijs: € 365.000,= K.K.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij,vrijstaande woning
Bouwjaar 1907
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1907
Woon oppervlakte 295
Inhoud woonhuis 1227
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 705
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
LeeftijdCV ketel 3
Aantal slaapkamers 6
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij,vrijstaande woning
Bouwjaar 1907
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1907
Woon oppervlakte 295
Inhoud woonhuis 1227
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 705
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
LeeftijdCV ketel 3
Aantal slaapkamers 6
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Benedenrijweg in Rotterdam?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Benedenrijweg in Rotterdam?