Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wat een heerlijk familiehuis!

Een sfeervol, goed onderhouden en royaal jaren ’10 gezinshuis in de populaire wijk Het Reeland met vernieuwde fundering, zes slaapkamers en een heerlijke achtertuin op zuidwesten. Het huis is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat met aan de overkant een speelplantsoen.

Het woonhuis bestond voorheen uit een benedenwoning en een dubbel bovenhuis. Aangezien de eerste verdieping voorheen een woonverdieping was is ook hier de plafondhoogte opvallend hoog. Thans is de eerste verdieping ingedeeld met drie slaapkamers, pandbreed balkon, washok, een badkamer en apart toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop, twee slaapkamers en toegang tot de vliering. Het is relatief eenvoudig om deze verdieping in te delen in drie slaapkamers.

De locatie is fantastisch! Het Merwesteinpark en de leuke buurtwinkels van de Reeweg Oost zijn om de hoek gelegen. Het stadscentrum van Dordrecht, N.S.-station, het zeer populaire restaurant “Villa Augustus”, schouwburg “Kunstmin” en bioscoop “Kinepolis” zijn allen op loopafstand. Daarnaast is de woning gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen, waaronder de N3, de A15 en de A16.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met meterkast (negen groepen, drie aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toiletruimte I, deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van convector, glad gestuukte wanden, houten vloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken, tijdloze keuken (2019) uitgevoerd in het hoogglans wit (greeploos) met composiet aanrechtblad, voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (+ aansluiting voor inductie koken aanwezig), RVS afzuigkap (inbouw/plafondunit), koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker en wijnklimaatkast. Tevens is de keuken voorzien van glas-in-loodramen.

Eerste verdieping: Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte, vaste kast (met aansluiting wasapparatuur) en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van losse kast en laminaatvloer. Slaapkamer III/werkkamer, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer. Badkamer, geheel betegelde badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en loopdeur met toegang tot het balkon. Balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Toiletruime II, deels betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet.

Tweede verdieping: Overloop, met mogelijkheid tot realiseren zesde slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen, CV-kast (Vaillant HR, eigendom uit 2009) en toegang tot de twee slaapkamers en bergvliering met een nokhoogte van 1.35 m. Slaapkamer IV, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van Velux dakraam en laminaatvloer. Slaapkamer V, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van wastafel, twee vaste kasten en laminaatvloer.

Tuin: De 8 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten, voorzien van een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging met betonvloer en elektra.

Algemene informatie: – Eigen grond; – Fundering volledig hersteld; – Garantie op alle inbouwapparatuur tot oktober 2024; – Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 142
Inhoud woonhuis 532

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 44
Woontype Woonhuis
Energielabel C
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 113
Tuin achter Ja
Tuin diepte 800
Tuin breedte 550
CV ketel water Ja
Tussenwoning Ja
Prijs opmerking koopsom
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie gedeeltelijk dubbel glas;vloerisolatie;muurisolatie;dakisolatie
Show with reservation -1
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning tussenwoning
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 142
Inhoud woonhuis 532

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type zadeldak
Tuin opp 44
Woontype Woonhuis
Energielabel C
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 113
Tuin achter Ja
Tuin diepte 800
Tuin breedte 550
CV ketel water Ja
Tussenwoning Ja
Prijs opmerking koopsom
Bijgebouw schuur Ja
Eengezinswoning Ja
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Opmerkingen isolatie gedeeltelijk dubbel glas;vloerisolatie;muurisolatie;dakisolatie
Show with reservation -1
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin zuid Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Sumatrastraat in Dordrecht?

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Sumatrastraat in Dordrecht?