Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

UNIEK AANBOD! EEN WOON- EN WINKELPAND AAN DE BREE, ROYAAL EN VERZORGD! Aan de Bree 33 AB bieden we een pand aan met maar liefst 121 m² winkeloppervlakte, 155 m² aan woonoppervlakte, tezamen een inhoud van 958 m³. Het pand op 119 m2 eigen grond wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 750.000,-- K.K.

Het gehele object heeft een keurige afwerking. Vloeren, wanden en plafond zijn in goede staat en het pand is geheel voorzien van isolerende beglazing. Voor de winkel en de woning is er een aparte combiketel, een separate entree en geen inpandige toegang naar winkel versus woning. De winkel beschikt over begane grond met souterrain, vide, eerste verdieping en tuin. De speelse indeling van de verdieping biedt veel mogelijkheden voor een bedrijfspand. De woning heeft een entree op de begane grond. De woonverdieping bevindt zich op de tweede verdieping, slaapverdieping op de derde verdieping en een riante zolderverdieping voorzien van dakkapel. Er behoren twee ruime balkons bij de woning. 

De Bree is het verlengde van de Strevelsweg en gelegen tussen Groene Hilledijk en Randweg. In de straat zijn er diverse bedrijfspanden gevestigd. De wijk Hillesluis maakt onderdeel uit van een levendig stukje Rotterdam-Zuid met op loopafstand een groot winkelaanbod, een tram- en bushalte en een uitstekende verbinding met het bruisende Rotterdamse centrum! Winkelcentrum Zuidplein en het uitgaanscentrum bij de Kuip met diverse restaurants zijn vlakbij. Ook zijn er in de directe omgeving vele scholen te vinden. Een bezichtiging van dit markante pand maakt het plaatje pas echt compleet.

Van harte welkom!

 
Indeling:

Winkelindeling:

Begane grond - Winkel: 
* Entree voorzien van glazen pui; winkelruimte voorzien van parketvloer (gelegd in visgraatverband), systeemplafond en nette wandafwerking. Toegang tot meterkast, trapkast, souterrain en vide.

Souterrain - Winkel:
* Souterrain voorzien van laminaatvloer met toegang tot toilet- en keukenruimte.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, waterfonteintje en geheel voorzien van lichte betegeling.
* Keukenruimte voorzien van rechte keukenblokopstelling met opstelling van de combiketel (Vaillant, 2021). Toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping - Winkel:
* Vide is voorzien van parketvloer en geeft toegang tot kantoorruimte aan de voorzijde.
* Kantoorruimte is voorzien van laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking.

Achtertuin - Winkel:
* De achtertuin is gelegen op het noord-oosten en bereikbaar vanuit de keukenruimte in het winkelpand.

Woningindeling:
* Separate woningentree op de begane grond; trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping - Woning: 
* Gang met toegang naar woonkamer en trap naar de derde verdieping.
* Doorgebroken woonkamer voorzien van parket vloer met inbouwkast en open verbinding naar de keukenruimte.
* Keukenruimte voorzien van hoek-keukenopstelling met gaskookplaat, schouw afzuigkap, oven, aansluiting voor vaatwasmachine en toegang tot balkon.
* Balkon I aan de achterzijde over de gehele lengte van de woning en gelegen op het noord-oosten.

Derde verdieping - Woning:
* Overloop voorzien van kast met opstelling van de combiketel (Vaillant, 2021), toegang tot vertrekken.
* Royale slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en wastafelmeubel.
* Separate toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, wastafel en geheel licht betegeld.
* Badkamer aan de achterzijde voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en toegang naar het balkon.
* Balkon II aan de achterzijde over de gehele lengte van de woning en gelegen op het noord-oosten.
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, lange inbouwkast en nette wand- en plafondafwerking.

Zolderverdieping:
* Middels vaste trap toegang tot open zolderruimte. Voorzien van dakkapel, twee inbouwkasten, wastafel en wasmachine-aansluiting.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* De woning is voorzien van deels houten en grotendeels kunststof raamkozijnen met geheel dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels twee combiketels (Vaillant, 2021), waarvan een is voor de winkel en een voor de woonetage's.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* In de koopovereenkomst en leveringsakte wordt een kettingbeding opgenomen dat op deze locatie het vestigen van een winkel, welke zich bezig houdt met verkoop, leveren, of werkzaamheden aan parketvloeren, laminaatvloeren en/of andere soorten vloerbedekking, niet is toegestaan.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning niet zelf is bewoond geweest.

 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Gebruiksoppervlakte winkelpand ca. 121 m²
* Gebruiksoppervlakte wonen ca. 155 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte ca. 119 m²
* Inhoud ca. 958 m³
 
Bouwjaar woning            : 1926
Oplevering                      : In onderling overleg

Kenmerken

Algemeen

Soort woning beneden plus bovenwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 276
Inhoud woonhuis 958
Aantal verdiepingen 5

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 119
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Vaillant Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 37
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 0
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 800 Breedte: 511 Oppervlakte: 41
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning beneden plus bovenwoning
Bouwjaar 1926
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1926
Woon oppervlakte 276
Inhoud woonhuis 958
Aantal verdiepingen 5

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Appartement
In overleg Ja
BouwjaarCV 2021
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 119
Tuin achter Ja
TypeCV ketel Vaillant Eigendom
Aan drukke weg Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 37
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
LeeftijdCV ketel 0
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 800 Breedte: 511 Oppervlakte: 41
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Bree in Rotterdam?

Aangeboden door:

Zuidstad Makelaars

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Bree in Rotterdam?